Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ЖСК «Солонцы-4» в лице Мохова А. АлексА.а к Мгламяну К. Р. о взыскании задолженности по паевым и членским взносам,

установил:

ЖСК-4 «Солонцы» обратилось в суд к Мгламяну К.Р. с заявлением о взыскании задолженности по паевым и членским взносам. Требования мотивированы тем, что ЖСК «Солонцы-4» создан на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в целях принятия объектов незавершенного строительства (жилые дома по адресу: <адрес>), а также в целях завершения их строительства, дальнейшего управления домами и предоставления в них членам кооператива жилых и нежилых помещений. Аналогичная цель создания кооператива указана и в п.2.1 Устава.

Согласно п. 3.7 Устава кооператива ЖСК «Солонцы-4», вступительным взносом является денежная сумма, вносимая при вступлении в кооператив участника строительства, необходимая для пропорционального погашения части суммы в размере 9580485 рублей, вносимой на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края в соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Размер такого вступительного взноса рассчитывается правлением на момент вступления нового члена ЖСК и доводится до него в момент вступления.

Пунктом 3.8 Устава установлено, что в качестве реестрового взноса члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок. Размер реестрового взноса принимается равным 1/3 от стоимости указанных прав. Общая сумма фактически внесенных реестровых взносов составляет 20018011 рублей, согласно приложению № к уставу «Паевой фонд ЖСК» (столбец № таблицы - «реестровый взнос»).

Целевой взнос, согласно пункту 3.9. устава ЖСК, является денежной суммой, необходимой для завершения строительства объектов, указанных в п.1.1 Устава.

Пай каждого члена кооператива состоит из реестрового, вступительного и целевого взносов (пункт 3.10 Устава).

Согласно п.3.12 Устава членские взносы формируются для покрытия сумм дополнительных расходов ЖСК по достижению уставных целей (п.2.1 устава). Данные расходы отражаются в смете и подлежат утверждению общим собранием членов ЖСК. Пунктом 5.3 Устава установлен порядок расчета членских взносов — пропорционально площади квартиры, предполагаемой к получению. Сроки внесения — ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца.

Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение после полной выплаты пая, а также членских взносов (п.3.14 Устава).

Пунктом 4.4 Устава установлена обязанность членов кооператива в течение 3 месяцев с даты утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

Решением общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), установлен размер взноса на достройку объектов (домов) из расчета 16400 рублей за кв.м.

Решением общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер взноса на достройку объектов (домов) из расчета 19 400 рублей за кв.м.

Решением общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от ДД.ММ.ГГГГ, (протокол №). размер взноса на достройку объектов (домов) увеличен на 100 рублей за кв.м составил 19 500 рублей за кв.м..

Согласно реестру членов кооператива, формируемому в соответствии с п.3,2 Устава, размер пая ответчика на дату подачи иска составляет 2 564 250 рублей (19 500 рублей х 131,5 кв.м), фактически оплачено 1 594 180 рублей, а задолженность по паевым взносам составляет 970 070 рублей (из расчета 2 564 250 — 1 594 180).

Размер членских взносов устанавливался собраниями членов ЖСК (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Протоколом общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ обобщены ранее установленные взносы в размере 1522 рублей, а также установлен членский взнос за 1-е полугодие 2018 года в размере 378 рублей, а всего в размере 1900 рублей за 1 кв.м.

Задолженность ответчика по членским взносам составляет 161 614 рублей (из расчета 1900 х 131.5 кв.м за вычетом оплаченных 88236 рублей).

Окончательный размер задолженности ответчика составляет 1131684 рублей (из расчета 970070 + 161614).

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Солонцы-4)» задолженность по паевым и членским взносам в размере 1 131 684 рублей; судебные расходы в размере 18 858 рублей (госпошлину в сумме 13858 рублей, услуги представителя 5000 рублей).

В судебном заседании представитель истца Мохов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мгламян К.Р., и его представитель Варфаламеев Е.А., действующий на основании доверенности от 22 12.2016 года исковые требования не признали и просили суд в их удовлетворении отказать. Считают, что истец вводит в заблуждение суд, поскольку не провел по бухгалтерии вступительный взнос в сумме 195235 рублей и 500000 рублей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что ответчик фактически оплатил 1594180 рублей, в то время как истец произвольно лишил ответчика, той квартиры, которую Мгламян К.Р. желал приобрести, безосновательно исключил его из членов ЖСК. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был восстановлен в правах члена ЖСК «Солонцы-4». Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было признано право собственности на <адрес>, расположенную на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями предусмотренными п.п. 1-3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании; обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из представленных в судебное заседание сторонами материалов и судебных решений вступивших в законную силу: определения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-1370/ 2009 к124; решения Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №., установлено следующее.

Между ЗАО «Крид-М» и Мгламян К.Р. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома, согласно которого объектом долевого строительства является жилое помещение <адрес>, имеющей общую площадь согласно проекту <данные изъяты> кв. м. (без площади лоджии) состоящей из 3 комнат на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Стоимость квартиры составляет 1989 750 рублей. Согласно справки ЗАО «Крид-М от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком подтвержден факт выполнения Мгламян К.Р. расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ПЮ-2/1 в размере 1 989 750 рублей в отношении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из трех комнат на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «КриД-М» применены положения параграфа 7 ГЛ. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Согласно определения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Крид-М» требование Мгламян К.Р. о передаче жилого помещения – <адрес>, имеющей общую площадь, согласно проекту <данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии), состоящей из трех комнат на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, оплаченное в размере 1 989 750 рублей.

ЖСК «Солноцы-4» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ у должника ЗАО «Крид-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (строительный адрес).

Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд передал ЖСК «Солонцы-4» в счет удовлетворения требований участников строительства – ЗАО «КриД-М» прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, принадлежащие ЗАО «КриД-М».

Согласно договора уступки прав требования от 13.11. 2015 года, согласно которого Т.А.В. обязалась уступить Мгламяну К.Р. оплаченный целевой взнос на достройку (пай) в ЖСК «Солонцы-4» в размере 500 000 рублей. В свою очередь Мгламян К.ОР., обязался уступить О.Г.А. оплаченный целевой взнос на достройку (пай) в ЖСК «Солонцы-4» в размере 500000 рублей. Договор скреплен оттиском печати ЖСК «Солонцы-4».

Из карточки счета 76.7.1 Контрагента Мгламян К.Р. за ДД.ММ.ГГГГ по 20.12. 2018 года ЖСК «Солонцы-4 внесены суммы ДД.ММ.ГГГГ на капитальные вложения во внеоборотные активы, вступительные взносы 663250 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 315000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ взнос на достройку 2 го дома 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ взнос на достройку 2 го дома 80 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос на достройку дома 322 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос на достройку дома 13 430 рублей, всего на 20.12. 2018 года внесено 1 594 180 рублей.

Согласно представленного реестра членов ЖСК «Солонцы-4» на ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения площади квартир за Мгламян К.Р. числится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Целевой взнос составляет 2564250 рублей, при этом оплачено 1594180 рублей. Числится долг по паевым взносам в размере 970070 рублей, долг по членским взносам в размере 161 614 рублей и общий остаток долга составляет 1 131684 рубля.

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мгламян К.Р. исключен из членов ЖСК «Солонцы-4» в связи с имеющейся задолженностью перед ЖСК по оплате членских взносов в сумме 1 081 977 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным "законом".

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не представил в суд убедительных доказательств своих требований.

Так, в соответствии с Уставом ЖСК «Солонцы-4» пай каждого члена кооператива состоит из реестрового, вступительного и целевого взносов (пункт 3.10 Устава). Членские взносы формируются для покрытия сумм дополнительных расходов ЖСК по достижению уставных целей (п.3.12 Устава). Данные расходы отражаются в смете и подлежат утверждению общим собранием членов ЖСК. Порядок расчета членских взносов установлен пунктом 5.3 Устава — пропорционально площади квартиры, предполагаемой к получению. Сроки внесения — ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 2.4. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части вступительного, целевого, членского и дополнительного взносов каждого из членов кооператива.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мгламян К.Р. как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры, как перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», внеся средства на строительство квартиры, не имеет задолженности по выплате паевого взноса, в связи с чем его требования Мгламян К.Р. предъявленные к ЖСК «Солонцы-4» о признании прав собственности на квартиру были удовлетворены. Данным решением признано право собственности Мгаламян К.Р. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. без учета балконов и лоджий (<данные изъяты> кв. м. с учетом балконов и лоджий), состоящую из 3-х комнат, расположенную на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На основании данного судебного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Мгламян К. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>..

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение, поскольку в деле участвуют одни и те же лица. Разрешая спор о праве собственности Мгламян К.Р. на жилое помещение, Емельяновским районным судом исследовался вопрос задолженности по выплате паевого взноса, где суд пришел к выводу об отсутствии у Мгламян К.Р. такой задолженности.

Принимая во внимание, положения п.3.14 Устава ЖСК «Солонцы-4», вступившее в законную силу решение Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Солонцы-4» к Мгламяну К. Р. о взыскании в пользу ЖСК «Солонцы-4» задолженности по паевым и членским взносам в размере 1131684 рублей и судебных расходов в размере 18858 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.А.Дубынин