Гражданский кодекс часть 1

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Овчинниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Орион» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Орион» о признании права собственности на объект недвижимости. Иск мотивирован следующим. … года ФИО1 совместно с ФИО2 создал ТОО «Фотография». Согласно договору о выкупе имущества арендного предприятия №.. от.. года комитет по управлению госимуществом администрации Юрьевецкого района продал ТОО «Фотография» арендованное имущество, которое представляло собой помещение площадью.. кв. метров, находящееся в нежилом здании площадью.. кв. метров, расположенное по адресу:.. ... года ФИО1 была уплачена сумма за имущество в размере.. рублей. Комитетом по управлению имуществом администрации Юрьевецкого района ТОО «Фотография» было выдано свидетельство №.. о праве собственности на арендное помещение фотографии, расположенное по адресу:.. . Общим собранием учредителей ТОО «Фотография» было ликвидировано и помещение передано ФИО1 как учредителю. ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, на протяжении.. лет владел и пользовался указанным помещением, осуществляя в нем фотоработы... года ООО «Орион» зарегистрировало за собой право собственности на нежилое здание площадью.. кв. метров, расположенное по адресу:.. ... года представители ООО «Орион» сваркой заварили входную дверь в помещение, принадлежащее ФИО1, тем самым преградив в него доступ. Истец считает, что регистрация права за ООО «Орион» на все нежилое здание нарушает его право на помещение, которое он занимает, поскольку данное помещение принадлежит ему на основании Договора №.. о выкупе имущества арендного предприятия от … года. На основании изложенного истец просит суд: 1. Исключить запись регистрации № … от.. года из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Орион», в целом на нежилое здание с кадастровым № …, с условным № … с инвентарным № …, общей площадью.. кв. м в целом, состоящее из …, расположенного по адресу: …; 2. признать право собственности ФИО1 на часть нежилого здания, состоящую из помещений № …, площадью …кв. метров, расположенных на … и право общей долевой собственности на общее имущество здания с кадастровым № …, с условным № …, с инвентарным № …, общей площадью … кв. м литер.. , расположенного по адресу:.. . Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования изложив их следующим образом:

1. Исключить запись регистрации № … от … года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Орион» в целом на нежилое здание с кадастровым №.. , с условным №.. с инвентарным №.. , общей площадью.. кв. м, состоящее из.. , расположенного по адресу:.. ;

2. признать право собственности ФИО1 на …долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, состоящее из помещений № …, площадью … кв. метров, расположенных на … с кадастровым № …, с условным № … с инвентарным № …, общей площадью … кв. м, литер А, расположенного по адресу: …, уменьшив долю ООО «Орион» в нежилом здании с кадастровым № …, с условным № … с инвентарным № …, общей площадью.. кв. м литер А, расположенного по адресу: … до ….

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что, ТОО «Фотография» просуществовала недолго, затем он и ФИО2 решили ликвидировать предприятие, для чего с соответствующим заявлением обратились в Администрацию Юрьевецкого района. Пояснил, что они с ФИО2 собирались, решили, что всё имущество после ликвидации перейдёт к нему. Все документы, связанные с ликвидацией предприятия находятся у ФИО2. В настоящее время он индивидуальным предпринимателем не является.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ООО «Орион» не согласно с заявленными требованиями ФИО1 по следующим основаниям. … года между территориальным производственным объединением бытового обслуживания населения и арендным предприятием «Орион» был заключен договор аренды с правом выкупа имущества. Согласно приложения № 1 к данному договору АП «Орион» было передано несколько нежилых зданий в …, в том числе и …. … года комитетом по управлению имуществом администрации Юрьевецкого района и АП «Орион» был заключен договор аренды с правом выкупа имущества согласно баланса. … года комитетом по управлению государственным имуществом администрации Юрьевецкого района и ТОО «Орион» был заключен договор о выкупе имущества предприятия, … года выдано свидетельство о собственности №.. . На основании постановления главы администрации Юрьевецкого района от … года №.. зарегистрировано ООО «Орион». … года ООО «Орион» зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости. При проведении регистрации спорного недвижимого имущества ООО «Орион» действовало на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на всё недвижимое имущество, расположенное по адресу:.. . Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Орион» при регистрации спорного имущества действовало на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество в полном объеме. О регистрации спорного имущества истец знал, но представить документы, подтверждающие право собственности иного лица на часть спорного имущества, не смог. С момента передачи имущества и земельного участка ООО «Орион» в полном объеме несет бремя содержания недвижимого имущества, оплату налогов и сборов, при этом ТОО «Фотография» и истец долевого участия в понесенных затратах не принимали и о своем праве на часть имущества не заявляли. В представленных истцом суду доказательствах нет сведений о том, что спорное имущество принадлежит истцу, отсутствуют документальные подтверждения, что при ликвидации ТОО «Фотография», принадлежащее ТОО имущество было передано именно истцу, а не другому лицу или кредитору. В ходе судебного заседания ФИО4 поддержал доводы, изложенные в возражениях. Дополнительно пояснил, что истец ФИО1 не представил доказательств возникновения у него права собственности на оспариваемую часть объекта недвижимости.

Представитель третьего лица – Юрьевецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с отзывом просили дело рассмотреть без их участия, при разрешении исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО5 оставил рассмотрение иска на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время право собственности на здание, расположенное по адресу:.. , в целом принадлежит ООО «Орион».

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление пояснил, что по договору аренды с правом выкупа от …года, заключенному с комитетом по управлению имуществом администрации Юрьевецкого района, АП «Фотография» выкупило полностью имущество и оборудование и, является его собственником. … года на основании постановления главы администрации Юрьевецкого района ТОО «Фотография» было ликвидировано. … года ФИО2 и ФИО1 зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей и продолжали работу до … года. Впоследствии, в связи с переездом в … ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность. ФИО1, узнав об этом, вывез из помещения всю аппаратуру, стал сдавать долю ФИО2 в аренду, доходом не делился. Решения товарищества о передаче доли ФИО2 ФИО1 не было. По телефону ФИО2 сообщил, что никаких документов, касающихся ликвидации ТОО «Фотография» у него не имеется, вопрос об имуществе ликвидированного предприятия ТОО «Фотография» не решался. Решения о том, что всё имущество передается ФИО1, не принималось. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражает. Он в свое время предлагал Вагурину принять меры по оформлению имущества в собственность в равных долях, но ФИО1 от его предложения уклонился.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

… года на основании Закона РСФСР «о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и решения общего собрания членов трудового коллектива, комитетом по управлению имуществом администрации Юрьевецкого района и арендным предприятием «Орион» заключён договор аренды с правом выкупа, в соответствии с которым АП «Орион» переданы во владение здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, основные средства в соответствии с балансом.

… года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Юрьевецкого района и АП «Орион» заключён договор о выкупе арендного предприятия №.. . В соответствии с данным договором АП «Орион» приобрело арендованное имущество на сумму … рублей.

… года ТОО «Орион» на основании данного договора выдано свидетельство о собственности на имущество арендного муниципального предприятия «Орион», находящегося по адресу: ….

… года ООО «Орион» зарегистрировало право собственности на нежилое здание кадастровым №.. , с условным №.. с инвентарным №.. , общей площадью.. кв. м литер А, расположенного по адресу:.. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договору от …года о внесении изменений в договор аренды с правом выкупа по арендному предприятию «Орион» от … года Муниципальному предприятию «Фотография» передана в аренду часть здания по адресу: … площадью.. кв.м.

… года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Юрьевецкого района Ивановской области и ТОО «Фотография» в лице ФИО2 и ФИО1 заключён договор №.. о выкупе имущества, арендованного ТОО «Фотография», покупателем выступало ТОО «Фотография».

… года ТОО «Фотография» выдано свидетельство о собственности.

Согласно Учредительному договору от.. года учредители: ФИО2 и ФИО1 на базе арендованного имущества в соответствии с договором аренды от … года. Согласно п. 10.1 данного договора, ликвидация ТОО «Фотография», осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, и производится в порядке, предусмотренном Уставом ТОО. Распоряжением главы администрации Юрьевецкого района №.. от.. года утвержден Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Фотография», утвержденный … года на общем собрании учредителей, в котором указано, что ТОО «Фотография» является правопреемником муниципального предприятия «Фотография».. . Статья 9 Устава гласит, что ТОО «Фотография» ликвидируется по решению собрания участников.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, … года за №.. зарегистрировано ТОО «Фотография» с учредителями: ФИО2 и ФИО1

Право собственности ТОО «Фотография» на имущество муниципального предприятия «Фотография» подтверждается Договором о выкупе имущества арендного предприятия №.. от.. года, Свидетельством о собственности №.., выданным комитетом по управлению имуществом администрации Юрьевецкого района Ивановской области.. года.

В указанный период деятельность товариществ с ограниченной ответственностью регламентировалась Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно главе 6 Закона РСФСР от 25.12.1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно - правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

В соответствии с положениями ст. 11 вышеназванного Закона товарищество с ограниченной ответственностью представляет собой объединение граждан и юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд товарищества образуется только за счет вкладов учредителей.

Согласно положениям ч.1 ч.2 ст. 37 данного Закона прекращение деятельности предприятия может осуществляться в виде его ликвидации или реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в иную организационно - правовую форму). Ликвидация и реорганизация предприятия производятся по решению собственника или органа, уполномоченного создавать такие предприятия, либо по решению суда или арбитражного суда. Реорганизация предприятия, которая может вызвать экологические, социальные, демографические и иные последствия, затрагивающие интересы населения территории, должна согласовываться с соответствующим Советом народных депутатов. В случаях, предусмотренных законодательством РСФСР, реорганизация и ликвидация предприятия производятся по согласованию с антимонопольным комитетом РСФСР.

Постановлением главы администрации Юрьевецкого района Ивановской области № … от … года ТОО «Фотография» ликвидировано на основании заявления учредителей.

Согласно положениям ст. 38 Закона ликвидация предприятия осуществляется ликвидационной комиссией, образуемой собственником имущества предприятия или уполномоченным им органом, совместно с трудовым коллективом. По их решению ликвидация может проводиться самим предприятием в лице его органа управления. Ликвидационная комиссия (орган, проводящий ликвидацию) оценивает наличное имущество ликвидируемого предприятия и рассчитывается с кредиторами, составляет ликвидационный баланс и представляет его собственнику или органу, назначившему ликвидационную комиссию.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 заявлены требования о признании за ним права собственности на часть здания, относящегося к имуществу ТОО «Фотография». Данные требования обоснованы тем, что имущество ликвидируемого ТОО «Фотография» было передано ему на основании общего решения учредителей ТОО «Фотография» в результате ликвидации. Однако, доказательств, свидетельствующих о том, что после ликвидации ТОО «Фотография» право собственности на имущество юридического лица, в частности, на часть нежилого здания по адресу.. , перешло к нему, ФИО1, не представлено. Напротив, из позиции другого соучредителя ТОО «Фотография» ФИО2 следует, что вопрос о распределении имущества при ликвидации ТОО «Фотография» не решался.

Доводы истца о том, что он длительное время владел, пользовался, распоряжался (предоставлял в аренду) часть здания, принадлежащего ТОО «Фотография», а также производил ремонтные работы в выкупленном им помещении, поэтому он вправе считать себя собственником, не основаны на материалах дела.

Истец ФИО1 указал на то, что им по платёжному поручению от.. года №.. было выплачено Комитету по управлению имуществом Администрации Юрьевецкого района Ивановской области.. рублей (.. рублей – за имущество,.. рублей – за оформление документов). Как следует из материалов дела, данные средства были выплачены за имущество ТОО «Фотография», от имени ФИО1, который, как следует из отзыва третьего лица ФИО2, являлся в то время бухгалтером ТОО «Фотография». Кроме того, из платёжного поручения №.. от.. года следует, что Комитет по управлению имуществом перечислил АП «Орион» … рублей, как указано в поручении «Возврат за имущество от муниципального пр-я «Фотография. Более того, как было изложено выше, … года ТОО «Фотография» выкупило имущество, которое арендовало, и … года ТОО «Фотография» выдано свидетельство о собственности №.. на данное имущество.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ФИО1 пользовался и распоряжался имуществом, принадлежащим ТОО «Фотография», которое на настоящий момент ликвидировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не подтвердил надлежащими доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, что у него возникло право собственности на часть нежилого здания, состоящая из помещений № …, площадью … кв. метров, расположенных на … и право общей долевой собственности на общее имущество здания с кадастровым №.. , с условным №.. с инвентарным №.. , общей площадью.. кв. м литер А, расположенного по адресу:.. .

Таким образом, ФИО1 в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на часть здания следует отказать.

Поскольку в ходе рассмотрения дела право собственности ФИО1 на часть спорного нежилого здания не установлено, то у суда не имеется оснований подвергать сомнению право собственности ООО «Орион» на спорный объект недвижимости, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи вышеизложенным ФИО1 в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объёме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу.