Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на недвижимое имущество и переходе права по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на недвижимое имущество и переходе права по договору аренды.

Исковые требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи приобрела у ООО «Боард» (<адрес> ОГРН № ИНН № КПП № принадлежащее ему недвижимое имущество - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит ООО «Боард» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ********№. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, продавец передал истцу права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка (площадью 19850 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий), № «п»/07 от ********. На указанном участке находится объект недвижимости, являющийся предметом вышеуказанного договора купли-продажи. ООО «Боард» уклонялся от государственной регистрации данных договоров, а ******** был ликвидирован, как недействующее юридическое лицо. ********, с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, и регистрации перехода прав арендатора земельного участка (площадью 19850 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий), истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ******** действия по государственной регистрации приостановлены в связи с отсутствием второй стороны по сделке. Просит суд зарегистрировать право собственности на нежилое здание и договор переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме. Представитель истца заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на истца.

Представителем ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд предоставлен отзыв, согласно которого считают, что являются ненадлежащими ответчиками, в связи с тем, что решения, действия Управления истцом не оспариваются. В судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Судом в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.

Согласно предоставленного отзыва председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа не возражает в регистрации договора переуступки прав арендатора к ФИО1 по договору аренды земельного участка 39 «п»/07 от ********. Просит рассмотреть гражданское дело без участия специалистов Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ********№ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда <адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных сторон.

Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от ********№ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ********№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ********№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ******** ФИО1 приобрела у ООО «Боард» недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 16,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес>. Стоимость объекта недвижимого имущества согласно договора составляет <данные изъяты> рублей.

Право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 16,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес> принадлежит ООО «Боард», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ********№, свидетельством о регистрации права собственности.

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ********.

Судом установлено, ******** между Администрацией Туринского городского округа и ИП К заключён договор аренды земельного участка № «п»/07, площадью 19850 кв. м, кадастровый № по адресу <адрес>, №. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре по <адрес>.

******** между ИП К и ООО «Боард» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое также зарегистрировано в Росреестре по <адрес>.

******** между ООО «Боард» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу <адрес>, №.

ООО «Боард» ******** ликвидировано, как недействующее юридическое лицо.

********, с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, и регистрации перехода прав арендатора земельного участка (площадью 19850 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий), истец обратился в Росреестр по <адрес>.

******** действия по государственной регистрации приостановлены в связи с отсутствием второй стороны по сделке.

Названный договор никем не оспорен, в том числе на предмет его безденежности, доказательств обратного материалы дела не содержат и в суд не представлено.

Реализовать права собственника истец без государственной регистрации не может, поскольку продавец ООО «Боард» ликвидирован как недействующее юридическое лицо.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что передача спорного недвижимого имущества истцу произошла, денежные средства за объект недвижимого имущества истцом перечислены продавцу ООО «Боард» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании представленных истцом доказательств, учитывая, что ООО «Боард» ликвидирован, третье лицо не возражает в регистрации договора переуступки прав арендатора по договору аренды земельного участка, иск ФИО1 в силу вышеприведенных норм законодательства подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представителем истца заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов в полном объеме на истца.

Поскольку указанное ходатайство соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, судебные расходы по государственной пошлине, по оплате услуг представителя относятся на расходы истца и не подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв. м, расположенное по адресу <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор переуступки прав и обязанностей арендатора от ******** по договору аренды земельного участка (площадью 19850 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных зданий), № «п»/07 от ******** к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Туринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь