Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Кискина Е.М. к СНТ «Малиновка» о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНТ «Малиновка», правления СНТ «Малиновка»,

У С Т А Н О В И Л:

Кискин Е.М. обратился в суд с иском к СНТ «Малиновка» и просит признать недействительными: решение общего собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 «г» в части включения оплаты за охрану садового имущества в 2011 году в членские взносы, в части переноса долга на 2012 год за охрану садового общества за 2010 год, в части отказа в подаче воды и электроэнергии должникам; решение правления СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ п.2 «б» в части того, что садовод считается вышедшим из членов садоводства со времени подписания договора между садовым товариществом и собственником земли; решение общего собрания членов СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ п.1 в части обязанности его производить оплату всех жизненно-важных инфраструктур садоводства полностью за исключением воды и 50% стоимости затрат на работу трансформаторного киоска и закачку воды в пожарную емкость, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка №, расположенного на территории СНТ «Малиновка», линия №. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в СНТ «Малиновка» о выходе из состава членов СНТ «Малиновка».

Пунктом 2 «г» протокола собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ решено оплату за охрану садового имущества в 2011 году заложить в членские взносы, не оплатившим охрану садового имущества в 2010 году долг переносится на 2011 год, должникам не будет подаваться вода и электроэнергия.

Пунктом 2 «б» протокола заседания правления СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ садовод считается вышедшим из членов садоводства со времени подписания договора между садовым товариществом и собственником земли.

Пунктом 1 протокола отчетно-перевыборного собрания СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ его обязали производить оплату всех жизненно важных инфраструктур садоводства полностью за исключением воды и 50% стоимости затрат на работу.

Полагает, что данные решения являются недействительными, ущемляющие его права и законные интересы.

Кроме того, так как у него земельный участок 1412 кв.м., с него требуют оплату в двойном размере, но в кадастровом плане у него указан один участок, следовательно, требование оплаты в двойном размере незаконно.

Он не желает заключать договор на охрану и оплачивать услуги охраны, так как

охрана осуществляет охрану коммуникаций садоводства, которыми он не пользуется.

Порядок выхода из членов садоводства является уведомительным, а не разрешительным, следовательно, каких-либо условий выхода садовода не может быть вообще.

Он готов нести расходы по оплате жизненно-важных инфраструктур садоводства, но только за вывоз мусора, за аренду баков и аренду земли, так как другой инфраструктурой садоводства, он не пользуется, ни электроэнергией, ни водой.

Кроме того, требования ответчика об оплате водонапорной емкости, незаконны, так как согласно ответа главного инспектора г. Междуреченска по пожарному надзору С.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, данная емкость таковой не является, следовательно, требование оплаты ее, незаконно.

В судебном заседании истец не поддержал требования о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 «г» в части отказа в подаче воды и электроэнергии должникам, пояснив, что решение в данной части не нарушает его права, так как он не пользуется ни электроэнергией, ни водой. В остальной части, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно пояснил, что он является собственником земельного участка № СНТ «Малиновка», линия 5 с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в СНТ «Малиновка» о выходе из состава членов СНТ «Малиновка», с этого времени, он не является членом товарищества. Он оплатил членские взносы и за инфраструктуру полностью за 2011 год. В 2010 году он заключил договор охраны личного имущества и сделал 11 платежей за охрану, после чего, в 2011 году договор растор заключал договор об охране личного имущества, тот не платил за охрану общего имущества. Он не желает заключать договор на охрану садового имущества, которым он не пользуется, и оплачивать услуги охраны. СНТ «Малиновка» заключило договор об охране территории, но охрана как таковая не осуществляется, на территорию садоводства можно пройти с любой стороны, а не только через проезд. Он согласен заключить договор по оплате жизненно-важных инфраструктур садоводства, но только за вывоз мусора, за аренду баков и аренду земли, так как другой инфраструктурой садоводства, он не пользуется. Он не согласен с тем, что бочка с водой может выполнять функции пожарной емкости и емкости для полива, она старая, течет, давление подачи воды слабое, заливать из данной емкости пожар не получится. Освещения на улицах садоводства нет, освещение есть у некоторых садоводов над домиками, они платят за лично использованную электроэнергию. Он электроэнергией не пользуется и не должен платить за работу трансформаторного киоска.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления СНТ «Малиновка» Шкуридина Л.И.(протокол отчетно-перевыборного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на основании Устава, исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что Кискин являлся членом садоводства с 1983 года, как записано в членской книжке. Собственником земельного участка он является с ДД.ММ.ГГГГ Он не является членом садоводства с ДД.ММ.ГГГГ, как подал заявление о

выходе из членов садоводства. Кискин платил по договору охраны личного имущества 9 месяцев, в мае 2011 г. договор растор включается в оплату за охрану, как и всем остальным, кто не заключал договоры, по 1500 рублей. Кискин был приглашен на ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора, но он не явился. Общее собрание решило отправить данный договор Кискину по почте. Кискин не согласен с тем, что необходимо вносить членские взносы на оплату труда председателя садоводства. Она

считает, что садоводство без председателя не существует, это первая инфраструктура, садоводство может развалиться. Но он не хочет оплачивать эти взносы, а тратится бумага, канцелярские товары, работа и время председателя. На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ она все это объяснила Кискину в устной форме, но он был согласен на оплату лишь трех пунктов: вывоз мусора, аренда баков и аренда дороги. Права Кискина как собственника они не нарушают. Согласно справке пожарной инспекции их бочка с водой может быть использована как пожарная емкость и как емкость для полива. Бочка у них каждый год ремонтируется, они сдают деньги на ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

На основании п.9 ст.19 настоящего Закона, член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, СНТ «Малиновка» зарегистрировано по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, согласно Выписке из ЕГРЮЛ. Согласно Уставу, СНТ Малиновка» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Органами управления товарищества являются общее собрание уполномоченных товарищества, правление товарищества и председатель правления, товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и

вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности. Исполнительным коллективным органом товарищества является правление товарищества, которое осуществляет руководство текущими делами и представляет товарищество в хозяйственных и иных отношениях и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания, которому оно подотчетно. Председатель правления исполняет необходимые для обеспечения

нормальной деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и Уставом за другими органами управления товарищества либо принятых ими к своей компетенции в соответствии с настоящим Уставом. Для формирования имущества, необходимого для достижения уставных целей товарищества и осуществления его деятельности, Уставом определен порядок внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов и ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению указанных взносов. В соответствии с Уставом, член товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, обращаться в суд с иском о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов товарищества, а также решений правления и иных органов товарищества, добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных дорог и другого имущества общего пользования, осуществлять иные не запрещенные законодательством действия. Член товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, уплачивать членские и иные взносы, выполнять решения общего собрания товарищества и правления товарищества, соблюдать иные установленные законами и Уставом товарищества требования. Граждане, вышедшие из товарищества и не прекратившие своих взаимоотношений с ним (пользующиеся объектами инфраструктуры), обязаны заключить с товариществом договоры на оплату аренды(использования) объектов инфраструктуры товарищества.

Кискин Е.М. являлся членом СНТ «Малиновка» с 1983 года, согласно записи членской книжки садовода. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка № СНТ «Малиновка», линия 5, общей площадью 1412 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в СНТ «Малиновка» о выходе из состава членов СНТ «Малиновка» и заключении с ним договора по оплате услуг за вывоз мусора, пользование и содержание дороги, арендной плате, и с указанного времени, считается вышедшим из членов товарищества. Согласно повестки заседания правления СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ : п.1 Выход из членов садоводства садоводов-собственников земли; п.2 Заключение договоров и оплата взносов собственниками, вышедшими из общества, подпункт «а» по выходу из членов садоводства рассматривались заявления Кискина Е.М. уч.№, П.А.А. уч.№. Кискин Е.М. и П.А.А. отказываются оплачивать взносы на жизненно-важные объекты инфраструктуры(согласно ст.8, 19 ФЗ № 66, согласно Уставу СНТ «Малиновка», а также дополнительной литературы народных адвокатов, садоводы, вышедшие из членов садоводства должны заключить договор с садовым товариществом и оплачивать все расходы на жизненно-важные объекты садоводства); подпункт «б» Садовод может считаться вышедшим из членов садоводства со времени подписания договора между садовым товариществом и собственником земли. Договор может быть подписан при условии отсутствия долгов садоводству; подпункт «в» Договор, где оговорена оплата всех жизненно-важных объектов садоводства, Кискин Е.М. и П.А.А. заключать отказались. Договора для ознакомления им были вручены за неделю до заседания правления. Также было принято решение отправить договора Кискину Е.М. и П.А.А. по почте, вынести на обсуждение общего собрания ст.8, 19 ФЗ № 66. Решение об отказе Кискину Е.М. в заключении с ним договора на указанных им в заявлении условиях, не принималось. Требования Кискина Е.М. о признании решения правления СНТ

«Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 подпункт «б» недействительным, суд находит обоснованными. Согласно Уставу, Кискин Е.М. имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а понуждение его к заключению договора не предусмотрено законом. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, взыскиваются в судебном порядке. Кискин Е.М., ведущий садоводство в индивидуальном порядке, имеет намерение заключить с товариществом договор по оплате услуг за вывоз мусора, пользование и содержание дороги, арендной плате. Предложенный истцу проект договора № о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ и размер оплаты по договору не были утверждены собранием уполномоченных СНТ. Истцом был направлен ответчику протокол разногласий, который не был рассмотрен в течение тридцати дней со дня его получения(п.2 ст.445 ГК РФ). Истец не был извещен ответчиком о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий. Решением отчетно-перевыборного собрания СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п.1 на собственника Кискина Е.М. была возложена обязанность производить оплату всех жизненно-важных инфраструктур садоводства полностью, за исключением воды и 50% стоимости затрат на работу трансформаторного киоска и закачку воды в пожарную емкость, что не является правомерным по вышеизложенным основаниям. Смета для участка № не была утверждена. Согласно уведомлению председателя правления СНТ «Малиновка» Шкуридиной Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Кискин Е.М. может выйти из состава членов садоводства, подписав договор на оплату инфраструктуры в полном объеме, за исключением: затраты на электроэнергию и воду(50%) по высланной ему смете. Прежде, чем выйти из состава садоводства, он обязан проплатить долги. Долг за охрану общего имущества составляет 1500 рублей. Собранием садоводов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора на охрану садоводства казачеством. Собранием СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, тем, кто не заключил договора с казачеством, в двухнедельный срок заключить договора или оплатить охрану садового имущества. В 2010 г. Кискин Е.М. заключал договор на охрану личного имущества, в мае 2011 г. договор расторг. Решением собрания членов садоводства СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ оплата на охрану садового имущества в 2011 г. заложена в членские взносы, что не противоречит порядку внесения членских взносов, предусмотренному Уставу, однако решение о переносе не оплатившим охрану садового имущества в 2010 г. на 2011 г., суд находит необоснованным. Договор между СНТ «Малиновка», в лице председателя правления Шкуридиной Л.И. и Междуреченским хуторским казачьим обществом, в лице атамана Т.А.А. об охране имущества, был заключен только ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что в удовлетворении требований Кискина Е.М. о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 «г» в части включения оплаты за охрану садового имущества в 2011 году в членские взносы, следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что данное решение нарушает его права. Требования истца о признании недействительным вышеуказанного решения в части переноса долга за охрану садового общества за 2010 год на 2012 год, суд находит также необоснованными, поскольку общим собранием решение в этой части не принималось.

Как было установлено, истец не согласен оплачивать затраты на закачку

воды в пожарную емкость, поскольку по сообщению главного инспектора г. Междуреченска по пожарному надзору С.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся емкость для полива в СНТ «Малиновка» не является емкостью для пожаротушения, так как не соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности.

По сообщению главного инспектора г. Междуреченска по пожарному надзору С.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, если емкость, установленная в СНТ «Малиновка» будет использоваться только на нужды пожаротушения, то она будет соответствовать нормативным требованиям, то есть использовать воду на хозяйственные нужды нельзя, так как эта емкость является неприкосновенным запасом на тушение пожаров.

Однако, обязывая истца производить оплату всех жизненно-важных инфраструктур садоводства полностью, за исключением воды и 50% стоимости затрат на работу трансформаторного киоска и закачку воды в пожарную емкость, ответчиком не учтены положения ст.421 ГК РФ, предусматривающие свободу договора. Гражданам, вышедшим из товарищества предоставлено право на заключение договора, а понуждение к заключению договора не предусмотрено. Они вправе обжаловать в суд решения правления или общего собрания членов товарищества об отказе в заключении с ними договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Ответчик не представил суду доказательства, что истец обязан заключить договор с СНТ на условиях, определенных решением отчетно-перевыборного собрания СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ, которое им оспорено в суде. Как уже указывалось, предложенный истцу проект договора № о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ и размер оплаты по договору не были утверждены собранием уполномоченных СНТ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решение правления СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п.2 подпункт «б» «садовод может считаться вышедшим из членов садоводства со времени подписания договора между садовым товариществом и собственником земли»; решение отчетно-перевыборного собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ п.1 «собственнику Кискину Е.М. производить оплату всех жизненно-важных структур садоводства полностью, за исключением воды и 50 % стоимости затрат на работу трансформаторного киоска и закачку воды в пожарную емкость».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2012 года.

Судья: Г.В.Червячкова