Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей на основании доверенностей от 08.08.2011г., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 23.12.2009г., третьих лиц ФИО6, ФИО7, представителя УАиГ по г-к.Анапа ФИО8, действующей на основании доверенности от 26.10.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о запрете самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о запрете самовольного строительства.

В судебном заседании исковые требования уточнили и показали, что они являются собственниками земельного участка с домовладением, расположенным по адре_су: г. Анапа, . Ответчик, является собственником смежного земельного участка по адресу: г. Анапа, . Истцы в 2005 году произвели оформление земельного участка согласованием границ данного земельного участка со смежными правообладателями. Согласно данного акта согласования границ, границы их земельного участка не нарушают границы смежного земельного участка, по . В начале 20011 года ответчик без разрешительной документации возводит объект недвижимости. Вырыт котлован, без отступления от границ смежных земельных участков, без их согласия. Кроме того, на рекламных баннерах, размещенных по городу-курорту Анапа следует, что ФИО4 осуществляет строительство семиэтажного многоквартирного дома по адресу: г.Анапа, . На неоднократные предписания администрации МО г-к.Анапа о прекращении работ, ФИО4 не реагирует и продолжает строительство. В связи с чем, просят суд обязать ФИО4 привести строительство домовладения в соответствие с проектной документацией и требованиям градостроительного плана земельного участка и проекту планировки территории и проекту межевания территории, отступив предусмотренные законом три метра от смежных участком. Также обязать ФИО4 демонтировать арматурный каркая фундаментной плиты под строящемся строением, совершить работы по обратной засыпке части котлована до уровня расположения смежных земельных участком с уплотнением грунта, отступив от границ смежных земельных участков три метра.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требования не согласен, указывал, что истцами неоднократно уточнялись исковые требования, в конечном счете они заявили новые требования и одновременно полностью поменяли предмет и основание иска, что не предусмотрено ГПК РФ. Данное строительство не нарушает их законных прав и интересов, поскольку строительство ведется законно в соответствии с разрешением на строительство. Факт разрытия котлована большего размера и заливка фундаментной плиты по основанию котлована не свидетельствует о строительстве не предусмотренного разрешением на строительство объекта. Указанные действия направлены на усиление фундамента в сейсмически активной зоне и усиление конструкции фундамента. Из данного иска не усматривается, какое право истцов нарушено, и какое право подлежит судебной защите. Кроме того, сами истцы нарушают права ответчика, поскольку, согласно схемы выноса земельного участка в натуру составленного в 2011 году, усматривается что строения литер Г4, Г6, забор и мощение по адресу: г.Анапа, возведены на не принадлежащем им на праве собственности земельном участке. Согласия на возведение данных строений ФИО4 истцам не давал. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель УАиГ по г.Анапа в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и показал, что ФИО4 выдавалось разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома под номером RU23301000-252 от 22.09.2011г. Проект дома был разработан в соответствии со СНиП. Допустимое расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет три метра.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилой дом, общей площадью 197,8 кв.м, по адресу: г.Анапа, , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.10.2011г.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 09.09.2009г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 606 кв.м. по адресу: г.Анапа, .

Земельный участок, площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, на основании договора мены недвижимого имущества от 08.04.2011г. Согласно кадастрового плана от 20.03.2006г. № 37/06-03-1747 земельный участок по адресу: г.Анапа, имеет категорию земель: земли поселений и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и ему присвоен кадастровый номер №

Земельные участки сторон являются смежными.

На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 вырыл котлован под фундамент здания, по адресу: г.Анапа, , который не соответствует проектной документации в части расположения, конфигурации и размеров в плане. Расстояние до фактических границ земельного участка составляет от 0,30 до 0,50 м. Крепление стенок котлована не выполнено.

Утверждение истцов о том, что ответчик производит строительство фундамента под здание семиэтажного многоквартирного дома без разрешительной и проектной документации, суд не принимает во внимание, поскольку на данном этапе строительства данное утверждение является преждевременным. В материалах дела представлен проект на индивидуальный жилой дом, имеющий форму многоугольника в плане, состоящий из трех этажей с подвалом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно разрешения на строительство № RU23301000-252 от 22.09.2011г. администрация МО г-к.Анапа разрешила ФИО4 строительство индивидуального трехэтажного жилого дома по адресу: г.Анапа, с утвержденным градостроительным планом земельного участка.

В судебном заседании было установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО4 продолжает строительство путем заливки фундаментной плиты по основанию котлована, с установкой арматурного каркаса, что привело к уточнению исковых требования со стороны истцов.

В соответствии с требованиями ст. 30 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания, сооружения, строения по степени огнестойкости подразделяются на здания, сооружения, строения и пожарные отсеки 1. 11. III. IV и V степеней огнестойкости. Согласно ст. 69 Технического регламента противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. Таблицей №11 приложения к Техническому регламенту установлено, что минимальное противопожарное расстояние между зданиями, строениями и сооружениями составляет 3 метра.

Согласно письма УАиГ МО г-к.Анапа от 11.10.2011г. № 42.01-763 ФИО4 постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 16.09.2011г. № 2520 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: г.Анапа, » утвержден градостроительный план, в соответствии с которым объект должен возводится на земельном участке с отступом от границ соседних земельных участков не менее 3,0 метров. ФИО4 начаты работы по строительству объекта – вырыт котлован на расстоянии 0,7 метров от границ соседних земельных участков.

Эксперт ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс» М.А.П., проводивший первоначальную судебную экспертизу, показал, что исследование проводилось в отношении котлована в момент устройства бетонной подушки в виде монолитной железобетонной плиты по адресу: г.Анапа, . Допущенные ФИО4 нарушения технически возможно устранить без демонтажа существующей бетонной подготовки. Необходимо демонтировать часть установленного на бетонную подготовку арматурного каркаса, попадающего в зону трех метров от границ соседних участков. В местах обрезки арматурного каркаса выполнить соединение арматуры в каркас в соответствии с проектом. Установить крепление для обратной засыпки котлована на расстоянии трех метров от границ с соседними участками. Произвести засыпку части котлована песчано-гравийной смесью послойно с уплотнением: засыпается слой песчано-гравийной смеси толщиной 30 см, проводится уплотнение, и далее засыпается послойно с уплотнением каждого тридцатисантиметрового слоя до уровня поверхности смежных земельных участков.

После допроса эксперта истцы просили устранить допущенные ФИО4 нарушения методом, предложенным экспертом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО4 привести строительство домовладения по адресу: г.Анапа, в соответствие с проектной документацией и требованиям градостроительного плана земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания территории, отступив три метра от смежных участком.

Обязать ФИО4 демонтировать часть установленного на бетонную подготовку арматурного каркаса, по адресу: г.Анапа, попадающего в зону трех метров от границ соседних участков. В местах обрезки арматурного каркаса выполнить соединение арматуры в каркас в соответствии с проектом. Установить крепление для обратной засыпки котлована на расстоянии трех метров от границ с соседними участками. Произвести засыпку части котлована песчано-гравийной смесью послойно с уплотнением: засыпается слой песчано-гравийной смеси толщиной 30 см, проводится уплотнение, и далее засыпается послойно с уплотнением каждого тридцатисантиметрового слоя до уровня поверхности смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующая: