Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО1 к Администрации Большесосновского сельского поселения о признании права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Большесосновского сельского поселения о признании за ними права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить их благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорел двухквартирный жилой дом по . Истец ФИО1 являлась собственником , что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом в данной квартире проживал и был зарегистрирован сын ФИО1 Дом котором они проживали сгорел полностью и восстановлению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о признании сгоревшего дома непригодным для проживания, изъятия земельного участка, находящегося под сгоревшим домом для муниципальных нужд, признании дома непригодным для проживания, в предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения непригодного для проживания в порядке ст. 32 ЖК РФ. Ответчик в удовлетворении заявления отказал, чем нарушил их права. Просят суд удовлетворить их исковые требования о признании за ними права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить их благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании ФИО1, ФИО1 на доводах изложенных в исковых заявлениях настаивали.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования К-вых не признал, пояснил, что принадлежала на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сгорел по вине собственника дома ФИО1, это указано в справке старшего инспектора 20 отдела Госпожнадзора. Согласно гражданского законодательства собственник сам несет ответственность за свое имущество. В том, что имущество принадлежащее ФИО1 сгорело виновата она сама, вины Администрации поселения в пожаре нет. При обращении ФИО1 с заявлением о постановке на учет для получения жилья, она поставлена в очередь на улучшение жилищных условий №, кроме того ФИО1 стоит в льготном списке на получение жилья под № 11. Действующим законодательством не предусмотрено обеспечение жилым помещением во внеочередном порядке собственников сгоревших жилых помещений. Также не согласен с требованиями об обязании Администрации Большесосновского сельского поселения изъять у ФИО1 земельный участок в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании Администрации поселении в предоставлении жилого помещения семье ФИО1 в порядке ст. 32 ЖК РФ. Данный земельный участок по сельского поселения не нужен, мероприятий по его использованию не планируется, сгоревший жилой дом не был признан непригодным для проживания. Кроме того, предоставление ФИО1 жилого помещения во внеочередном порядке нарушит права впереди стоящих в очереди граждан, жилых помещений в наличии у Администрации поселения нет, при появлении жилого помещения и при наличии согласия впереди стоящих очередников на предоставление вне очереди жилого помещения ФИО1. ей будет предоставлено жилое помещение.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы по 2 . Квартира № земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1/л.д.5-6/. Согласно справке 20 Отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом двухквартирном доме по , в произошел пожар, причиной пожара послужило нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электронагревательного прибора ФИО1 /л.д.23/.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1,3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 4. ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с которой:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 494 от 02.08.2007 года, в п. 7 предусмотрено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Пункт 42 указанного Положения предусматривает, что комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что дом по в установленном законом порядке непригодным для жилья не признавался, обследование указанного дома не проводилось. ФИО1, собственник указанного дома, до декабря 2009 года с заявлениями об обследовании дома и признании дома непригодным для проживания не обращалась, что подтвердили в судебном заседании ФИО1, ФИО1 и представитель ответчика ФИО2, что также подтверждается представленными в суд документами.

Мероприятий в соответствии со ст. 32 ЖК РФ по земельному участку по не проводилось, указанный земельный участок для каких - либо муниципальных нужд не требуется, никаких застроек на нем не планируется, что подтверждается представленными в суд представителем ответчика документами, оснований не доверять представленным документам у суда нет, доказательств опровергающих доводы ответчика истцами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований К-вых к Администрации Большесосновского сельского поселения о признании права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 28 июня 2010 года.

Судья /подпись/ С.Л. Селютина

Копия верна, судья С.Л. Селютина