Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя конкурсного управляющего ООО «» ФИО1 действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2- ФИО3 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «» к ФИО2 о регистрации договора субаренды земельных участков,

встречному иску ФИО2 к ООО « » о признании договора субаренды недействительным,

Установил:

Конкурсный управляющий ООО «», обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ заключил договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Всего было заключено девять договоров аренды, которые прошли государственную регистрацию:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, сроком на пять лет, с правом передачи в субаренду, не превышающий срок аренды;

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды, в соответствии с которым ФИО2 передает в субаренду ООО «» земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью кв. метров. Были переданы в субаренду земельные участки :- земельный участок площадью .метров кадастровый номер №;

- земельный участок площадью .метров кадастровый номер №;

Местоположение земельных участков в границах бывшего ТОО , поля кадастровый №), расположенных в границах участка.

Указанные земельные участки истец фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ и считает, что договор субаренды должен быть зарегистрирован т.к. срок его действия ограничен сроком действия договоров аренды. Ответчик уклоняется от регистрации, и истец обратился в суд с требованиям, о регистрации договора субаренды.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 подала встречное исковое заявление с требованием признать недействительным договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ООО «» в пользу ФИО2 реальный ущерб в сумме рублей и зерна фуражного. (л.д.196-197)

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. По условиям предварительного договора, стороны договорились, что основной договор будет заключен при выполнении арендатором(ответчиком) в полном объеме обязательств по договорам купли-продажи земельных участков, долей в праве на земельные участки сельхозназначения, общей площадью га земли расположенных на полях ТОО . ДД.ММ.ГГГГ было заключено восемь договоров купли-продажи земельных участков, оставшийся девятый договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвел оплату по семи договорам купли-продажи, а по двум договорам оплату не произвел до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заверили, показав платежные поручения на оставшуюся сумму и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был подписан. ООО «» намеренно ввело в заблуждение ФИО2 с целью подписания договора, что в соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ позволяет признать сделку недействительной. ООО «» засеяло земельные участки площадью гектар, чем воспрепятствовало ФИО2 сдать земельные участки в субаренду другому лицу, что повлекло убытки на сумму рублей, которые истец просит взыскать.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято требование о признании недействительным договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ т.к. оно соответствует положениям ст. 138 ГПК РФ.(л.д.194-195)

Представитель конкурсного управляющего ООО «» ознакомившись с встречными требованиями, посчитала возможным продолжить рассмотрение дела.

В судебное заседание не прибыл ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель конкурсного управляющего ООО «», ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично и пояснила, что земельные участки, указанные в договоре субаренды, ООО «Максима» фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ должен пройти регистрацию т.к. срок его действия ограничен сроком действия договоров аренды. Ответчик уклоняется от регистрации договора субаренды. В договоре субаренды имеется условие, по которому договор субаренды заключен до момента регистрации, соглашения купли-продажи права аренды арендодателя ФИО2, при условии полной оплаты ООО «№» денежных сумм по договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки. Однако так же указано, что если такое соглашение не будет достигнуто, договор субаренды считается заключенным на срок действия договоров аренды. Соглашения о купли продажи права аренды достигнуто не было и договор субаренды полежит регистрации на срок действия договоров аренды. По двум договорам аренды № и № срок действия истек и в этой части от исковых требований отказываются, в остальной части требования просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ФИО2, ФИО3 пояснила, что договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного значения от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО2 посредством обмана со стороны ООО «». ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор субаренды земельных участков. В нем указывалось что после истечения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ подписание очередного договора возможно только после выполнения обязательств ООО «» по договорам купли-продажи участков общей площадью 204.73 га.. ООО «» произвела расчет частично и своих обязательств полностью не исполнило. В момент подписания договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ввели в заблуждение относительно оплаты по договорам купли-продажи земельных участков и ФИО2 подписал договор. В последствии ФИО2 письменно известил ООО «» о расторжении договора субаренды. Просила отказать в удовлетворении требований ООО «», а требования ФИО2 о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи 9 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 607 п.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО2 были заключены договора аренды земельных участок сельскохозяйственного назначения. Срок аренды земельных участков в договорах аренды определен пятью годами. Договора аренды прошли государственную регистрацию.

С учетом позиции сторон суд исходит из того, что факт наличия договорных отношений между ФИО2 и собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных ФИО2 в аренду, установлен и сторонами не оспаривается.

В силу положений ст. 615 п.2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что договора аренды земельных участков предусматривают право арендатора заключить договор субаренды земельного участка или его части без уведомления арендодателя.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «» был заключен договор субаренды земельных участков со сроком субаренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. Договор предусматривал, что если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, договор может быть продлен, но не далее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты новый договор заключается с обязательной регистрацией договора в регистрационных органах.(л.д.38-40)

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор субаренды земельных участков. Пунктом 4.1 договора стороны определили, что договор заключен на срок, до момента регистрации в государственном регистрационном органе Соглашения (договора) купли продажи права аренды арендатора ФИО2 к ООО «» по договорам аренды, перечисленным в п.1.3 настоящего договора, в соответствии с которыми ФИО2 является арендатором. При условии полной оплаты ООО «» сумм по заключенным договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки, предусмотренные Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ по каким либо причинам соглашение (договор) о переходе(передаче) прав и обязанностей арендатора ФИО2 к ООО «» не будет подписано и/или зарегистрировано в установленном законом порядке, настоящий договор субаренды считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды земельных участков, перечисленных в п.1.3 настоящего договора, и подлежит государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ) судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пункт 4.1 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержит понятное условие о сроке действия договора, до момента регистрации договора купли-продажи права аренды, а в случае если до ДД.ММ.ГГГГ соглашение не будет подписано и/или зарегистрировано договор считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды. При этом в договоре указано, что причины не подписания договора купли-продажи права аренды арендатора, или его регистрации могут быть любые.

В судебном заседании стороны подтвердили, что соглашение купли-продажи права аренды арендатора ФИО2 не зарегистрировано т.к. ООО «» не в полной мере произвело оплату по договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки.

Таким образом, срок действия договора субаренды земельных участков считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды земельных участков, при этом причина не подписания договора купли-продажи права аренды, значения не имеет т.к. это прямо предусмотрено в п. 4.1 договора.

Суд не может согласиться с доводами представителя ФИО2 в том, что договор ФИО2 подписал в результате обмана со стороны ООО «».

Доводы представителя ФИО2 полностью совпадают с положениями п. 4.1договора. Отсутствие оплаты по договору купли-продажи долей в правах на земельные участки, относится к причинам не заключения соглашения о купли-продажи права аренды, что является основанием к заключению договора субаренды на срок действия договоров аренды, и не может рассматриваться как обман со стороны ООО «Максима».

Суд так же не может согласиться с представителем ФИО2 в том, что необходимо учитывать положения предварительного договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п.п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Предметом предварительного договора, в силу положений п. 6 ст.429 ГК РФ , является лишь обязанность заключить основной договор, таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора. Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.

Стороны заключили основанной договор субаренды и условия предварительного договора при его толковании не могут приниматься во внимание.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя только в случаях указанных в ст. 619 ГК РФ.

С учетом положений гражданского законодательства, суд не может согласиться с представителем ответчика в том, что ФИО2 письменно известил ООО «», что считает договор расторгнутым. Доказательств расторжения договора субаренды в установленном законе порядке стороной не представлено.

Таким образом, суд считает, что оснований к признанию договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется и требования ООО «» подлежат удовлетворению, а требования ФИО2 отклонению.

Представитель ООО «» отказалась от исковых требований в части регистрации договора субаренды в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью кв.метра; - земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. метра по договорам аренды № и №, срок аренды которых истек ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно..

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец имеет право отказаться от исковых требований.

Суд считает возможным принять отказ истца от части требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, и в федеральный бюджет государственная пошлина по встречному иску.

руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ООО «» от иска в части регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся земельных участков по договорам аренды № и №.

Исковые требования ООО «» к ФИО2 о регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора субаренды заключенного ФИО2 и ООО «» ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договоров аренды, пять лет с момента государственной регистрации, по земельным участкам,

– земельный участок площадью . метра с кадастровым номером № прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ;

- земельный участок площадью . метра с кадастровым номером № прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ;

Расположенных в в границах бывшего ТОО , поля кадастровый номер поля №) расположенных в границах участка.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней с момента получения мотивированного решения.

Судья Мартышенко С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года