Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вторая ипотечная компания», ОАО НИП «Звезда» имени Г.И. Северина», ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, обязании поставить на государственный учет объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями к ответчикам ООО “Вторая ипотечная компания” и ОАО “Научно -исследовательскому предприятию “Звезда” имени Г.И. Северина”, ФИО2, Управлению Росреестра мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный договор между гражданкой <адрес>ФИО2 (Инвестор №), ОАО «Научно -производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И. Северина» (Инвестор № и ООО «Вторая поточная компания» (Инвестор-<...>).

Предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству инвестиционного объекта: жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, подземного паркинга, с благоустройством придомовой территории (озеленение), расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям инвестиционного контракта распределение площадей между застройщиком и заказчиками происходит в следующем процентном соотношении:

- <...>% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде квартир в собственность ОАО «Научно-производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И. Северина.

- <...>% процента от общей площади жилых и нежилых помещений в виде квартир и нежилых помещений - в собственность ООО «Вторая ипотечная компания»

- <...>% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде нежилых помещений в собственность ФИО2

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство <...>, выданного до ДД.ММ.ГГ.

Инвестор ФИО2 руководствуясь ст. 388.1 ГК РФ переуступила, принадлежащее ей право требование ФИО1

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на оформление в собственность нежилых помещений и машиномест в жилом комплексе на участке по <адрес>.

По настоящему договору ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя в объеме, предусмотренном договором, право требования на оформление в собственность нежилых помещений и машиномест, расположенных в Жилом комплексе на участке по <адрес> (далее объекты).

Перечень объектов определен сторонами и указан в Приложении №1 к Договору уступки, которое является неотъемлемой его частью.

Ответчик ФИО2 заключила настоящий договор уступки в соответствии с п. 4.3. Инвестиционного договора, согласно которому ФИО2 вправе уступить свои права на причитающиеся ей доли часть создаваемого имущества Инвестиционного объекта.

Договор уступки права требования согласован со всеми участниками инвестиционного Договора. Таким образом, иные участники Инвестиционного проекта не возражали против уступки права требования.

У ответчика ФИО2 возникло право требования на имущественные права, как на результат инвестиционной деятельности на основании:

- Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2, Открытым акционерным обществом “Научно-производственное предприятие “Звезда” имени академика Г.И. Северина” и Обществом с ограниченной ответственностью “Вторая ипотечная компания”.

- Дополнительного соглашения № к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2, Открытым акционерным обществом “Научно-производственное предприятие “Звезда” имени академика Г.И. Северина” и Обществом с ограниченной ответственностью “Вторая ипотечная компания”;

-Дополнительного соглашения № к инвестиционному договору ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2, Открытым акционерным обществом “Научно-производственное предприятие “Звезда” имени академика Г.И. Северина” и Обществом с ограниченной ответственностью “Вторая ипотечная компания”;

-Протокола предварительного распределения жилых и нежилых помещений в Жилом комплексе на участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1. Договора уступки за уступаемой право (требования) на оформление в собственность нежилых помещений и машиномест Истец ФИО1 выплатила Ответчику ФИО2 денежные средства в размере <...> рублей из них:

- стоимость машиномест составляет <...> рублей)

- стоимость нежилых помещений составляет <...> рублей).

Полная оплата подтверждаемся распиской написанной Ответчиком ФИО2, в которой указано, что денежные средства получены ей в полном объеме и финансовых претензий она не имеет. Кроме того, между сторонами подписан Акт от ДД.ММ.ГГ к Договору уступки прав требования.

Согласно п. 2.2. Договора уступки Ответчик ФИО2 гарантирует, что оформление права собственности на нежилые помещения и машиноместа будет произведено в установленном законом порядке, после сдачи объекта в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

На сегодняшний момент, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, строительные работы не завершены, почтовый адрес не присвоен, объект истцу не передан.

Истец просит признать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений и машиномест, расположенных по адресу: <адрес>:

нежилые помещения на <...> и <...> этажах:

нежилые площади на <...> и <...> этажах

1. <...> кв.м. в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №)

2. <...> кв.м. в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №)

3. <...> кв.м. в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №);

4. <...> кв.м. в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №);

<...> машиномест в подземном паркинге на уровне -<...> и уровне -<...>, общей площадью <...> кв. м., а именно:

На Уровне <...>

1. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

2. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

3. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

4. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

5. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

6. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

7. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

8. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

9. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

10. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

11. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

12. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

13. машиноместо №, площадью <...> кв.м

На уровне <...>

14. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

15. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

16. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

17. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

18. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

19. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

20. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

21. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

22. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

23. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

24. машиноместо №, площадью <...> кв.м.

25. машиноместо № площадью <...> кв.м.

В последующем представитель истца требовании уточнил, помимо ранее заявленных требований просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области поставить на государственный учет нежилые площади и машиноместа, а также просил признать право собственности на нежилые площади на <...> и <...> этажах в процентном соотношении в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Представители истца ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО “Вторая ипотечная компания” в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о дате и времени проведения судебного заседания. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО “Научно -исследовательскому предприятию “Звезда” имени Г.И. Северина” в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск в письменном виде не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвестиционная деятельность определяется как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые инвестиционные объекты.

Согласно ст. 3 указанного Закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По ст. 9 указанного Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный договор между гражданкой ФИО2 (Инвестор №), ОАО «Научно -производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И. Северина» (Инвестор №) и ООО «Вторая поточная компания» (Инвестор-<...>). Предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству инвестиционного объекта: Жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, подземного паркинга, с благоустройством придомовой территории (озеленение), расположенного по адресу: <адрес>

- <...>% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде нежилых помещений в собственность ФИО2

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного до ДД.ММ.ГГ.

Исходя из разрешения на строительство выданного Министерством строительного комплекса Московской области за номером № общая площадь здания составляет - <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на оформление в собственность нежилых помещений и машиномест в Жилом комплексе на участке по <адрес>.

По настоящему договору ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя в объеме, предусмотренном договором, право требования на оформление в собственность нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилом комплексе на участке по <адрес>.

Договор уступки права требования согласован со всеми участниками инвестиционного договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между сторонами инвестиционного договора заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от ДД.ММ.ГГ, которым по итогам реализации инвестиционного проекта стороны получают в собственность:

- <...>% от общей площади жилых и нежилых помещений до №-ого этажа включительно - в собственность инвестора №;

- <...>% от общей площади жилых и нежилых помещений до №-ого этажа включительно в собственность инвестора №;

- <...>% от общей площади жилых и нежилых помещений до №-ого этажа включительно в собственность инвестора – <...>;

- <...>% от общей площади жилых и нежилых помещений на № этажах включительно, в виде квартир в объекте - в собственность инвестора №;

- <...>% от общей площади жилых и нежилых помещений на № этажах включительно, в виде квартир в объекте - в собственность инвестора-<...>.

Протоколом от ДД.ММ.ГГ стороны инвестиционного договора определили размер процентов от общей площади машиномест в подземном паркинге объекта, переходящих в собственности инвесторов с указанием условных номеров и площади машиномест. На вышеуказанные машиноместа, выделяемые ФИО2 истица просит признать право собственности как на объекты незавершенного строительства.

Протоколом от ДД.ММ.ГГ стороны инвестиционного договора определили размер процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, характеристики помещений, переходящих в собственности инвесторов. На вышеуказанные нежилые помещения, выделяемые ФИО2 истица просит признать право собственности как на объекты незавершенного строительства.

- стоимость машиномест составляет <...> рублей)

- стоимость нежилых помещений составляет <...> рублей).

Согласно п. 2.2. Договора уступки Ответчик ФИО2 гарантирует, что оформление права собственности на нежилые помещения и машиномест будет произведено в установленном законом порядке, после сдачи объекта в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 1.4. Инвестиционного договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ. На сегодняшний момент разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, что нарушает права и законные интересы истца. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд, строительные работы не завершены, почтовый адрес не присвоен, объекты истцу не переданы.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 388 ГПК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии со ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В то же время права истца на спорные объекты незавершенного строительства (машиноместа, нежилые помещения) не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что по адресу: <адрес>, возводится жилой комплекс, степень готовности объекта незавершенного строительства <...>%, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Учитывая данное обстоятельство, удовлетворение требования истца о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, может повлечь негативные последствия для третьих лиц.

Кроме того, заключением кадастрового инженера установлено, что степень готовности объекта в соответствии со сметой составляет <...>%, что отражено в техническом плане объекта незавершенного строительства, составленном <...> от ДД.ММ.ГГ.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что по адресу: <адрес>, возводится жилой комплекс, степень готовности объекта незавершенного строительства <...>%. Технический план подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документацией. При выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана выявлено, что контур объекта незавершенного строительства расположен в границах земельных участков, выделенных под строительство. При этом имеются разночтения в описании местоположения объекта недвижимости и земельного участка, на котором оно расположено. На момент проведения кадастровых работ объект незавершенного строительства состоит из фундамента, сетки опорных колонн и перекрытия 1 этажа, в связи с этим контур здания определен по данным элементам.

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что спорные объекты недвижимости существуют.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объекты незавершенного строительства: нежилые помещения, машиноместа.

Таким образом, производное требование об обязании поставить на государственный учет вышеуказанные объекты незавершенного строительства так же не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ООО «Вторая ипотечная компания», ОАО НИП «Звезда» имени Г.И. Северина», ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО о признании права собственности на объекты незавершенного строительства нежилые помещения:

-площадью <...> кв.м в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №),

-площадью <...> кв.м в осях № между отметок № (на № этаже, секция №),

-площадью <...> кв.м в осях №, между отметок № (на № этаже, секция №),

машиноместа: №№, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №-№, расположенные по адресу: <адрес>, обязании поставить на государственный учет вышеуказанные объекты незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 11.02.2019 года.