Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Управлению ФРС кадастра и картографии по Воронежской области, ООО «Воронежбытстрой», Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области:

- о признании за права общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, пропорционально занимаемой площади <адрес>;

- о возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу<адрес>

- о возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в отношении ООО «Воронежбытстрой» (ИНН №), номер государственной регистрации: №

- о возложении обязанности внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО1 ФИО15 общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, пропорционально занимаемой площади <адрес>,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 к Управлению ФРС кадастра и картографии по Воронежской области. С учетом уточнения заявленных требований (л.д. 129-130 том 1), указал в качестве надлежащих ответчиков ДИЗО Воронежской области, ООО «Воронежбытстрой», ФИО3 Просил признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, с определением доли в праве общей долевой собственности пропорционально занимаемой площади <адрес>. Обосновывая заявленные исковые требования, ссылается ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает, что в силу указанных норм ему, в силу закона, принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Указывает, что в установленном законом порядке обратился с заявлением о государственной регистрации права. Однако, регистрация права была дважды приостановлена. Собственник участка - Воронежская область и арендатор - застройщик ООО «Воронежбытстрой» отказались предоставить заявления о прекращении своего права собственности и аренды и переходе права собственности в пользу всех собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельный участок с кадастровыми номерами №

В судебное заседание ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера ФИО4, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что право истца основано на законе.

Представитель ответчика ООО «Воронежбытстрой», действующая на основании доверенности ФИО5, полагает, что в удовлетворении исковых требований к ООО «Воронежбытстрой» следует отказать, так как прав истца данный ответчик не нарушал. Суду предоставлены письменные возражения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области, действующий на основании доверенности ФИО6, заявленные требования полагает необоснованными. Просит в удовлетворении исковых требований к данному ответчику отказать. Суду предоставлены письменные возражения.

Представитель ответчика ДИЗО Воронежской области, действующий на основании доверенности, ФИО7 предоставил суду письменные возражения. Указывает, что право собственности, право аренды на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (п. 2 ст. 235 ГК РФ). Правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суду предоставлены письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица ТСН «Фридриха Энгельса – №» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8 том 1), договор купли-продажи (л.д. 9-10 том 1), акт приема передачи (л.д. 11 том 1).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6 450 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрирован, в том числе за ФИО2 (л.д. 81-87 том 1).

Право собственности на земельный участок, расположенный на земельном участке, площадью 424 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано за <адрес>ю.

Участок с кадастровым номером № - дата постанови на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и объектами инженерного обеспечения), площадь: 424.00 кв. м.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 76 том 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес ФИО2 мотивированный отказ в государственной регистрации права (л.д. 79 том 1).

Основанием для отказа является указание на то, что согласно имеющимся записям в реестре о правообладателе, собственником земельного участка является <адрес>, данный участок находится в аренде застройщика многоквартирного дома ООО «ВоронежБытСтрой». Кроме того, не погашена запись об ипотеке в отношении прав на данный земельный участок за ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истец полагает, что право на долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ему в силу закона, а следовательно, является основанием для прекращения права собственности Воронежской области и права аренды.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Воронежской области (выписка из ЕГРП л.д. 14-25 том 1).

Судом установлено, что Приказом главного управления государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-з (л.д. 177 том 1) ГУП «ФИО16» указанный земельный участок, фактически занимаемый нежилым зданием (л.д. 167 том 1), был предоставлен в аренду на 49 лет.

Как следует из договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206-208 том 1) ГКП «ФИО17» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178-180 том 1) ОАО «ФИО18». Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д. 88-92 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений и ООО «Воронежбытстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 233 том 1).

Из анализа указанного договора следует, что вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения».

Как следует из предоставленных суду письменных доказательств: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 57 том 1), проектная документация (л.д. 58-66 том 1), проектная декларация (л.д. 67-75 том 1), на указанном земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Воронежа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома (л.д. 57 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение. Внесенными изменениями регулируется расчет ежегодной арендной платы и базовые показатели для расчета арендной платы.

Принимая во внимание, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке в установленном законом порядке возведен многоквартирный малоэтажный жилой дом, право собственности на квартиры в указанном доме в установленном законом порядке зарегистрированы за собственниками, в том числе, за истцом ФИО2 они, как собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право на получение в долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента регистрации права собственности на квартиру.

По указанным основаниям, за ФИО2 суд признает право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: г <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (<адрес>) в многоквартирном доме.

Истец, ссылаясь на возникновение в силу закона права общей долевой собственности на спорный земельный участок, указывает на прекращение в силу закона права собственности Воронежской области, а как следствие, и право аренды земельного участка, с обременением указанного права, зарегистрированное в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5944/12 от 25.09.2012 по делу N А41-13664/07 определена правовая позиция, в соответствии с которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Возникновение права собственности на спорный земельный участок, в силу закона, является основанием, по которому прекращается право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: г <адрес>

Прекращение права собственности в силу закона, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Данные требования являются обоснованными, доказанными, а следовательно, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО2, ссылаясь на возникновение в силу закона права общей долевой собственности на спорный земельный участок, указывает на прекращение прав по договору аренды, в связи с чем, просит о возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: г <адрес> в отношении ООО «Воронежбытстрой» (ИНН № номер государственной регистрации: №.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Возникновение права собственности на земельный участок в силу закона, является основанием, по которым на основании статьи 413 ГК РФ прекращается права и обязанности по договору аренды независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В связи с возникновением у истца, как собственника помещения в многоквартирном жилом доме, права общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона, предыдущее право, право собственности Воронежской области прекращено, а следовательно, в силу указанных норм права, прекращаются права и обязанности по договору аренды.

Так как, в силу закона, договор аренды прекратил свое действие, исковые требования о прекращении записи о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в отношении ООО «Воронежбытстрой» (ИНН №), номер государственной регистрации: № являются обоснованными и доказанными.

Довод представителя ответчика ДИЗО Воронежской области о том, что правовые основания для прекращения права собственности отсутствуют, основано на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Утверждением представителя ДИЗО Воронежской области о том, что право собственности не может быть прекращено вопреки воле собственника, к данным правоотношениям не применено.

Возражения представителя ответчика ООО «Воронежбытстрой» о том, что право аренды, а следовательно, и право собственности прекращаются только с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, не являются основанием, по которому обоснованные и законные требования собственника помещения ФИО2 могли быть оставлены без удовлетворения.

Ссылка представителя ответчика ООО «Воронежбытстрой» на то, что истец предварительно должен был обратиться в уполномоченных орган с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а после формирования земельного участка обращаться с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, является необоснованной.

Судом установлено, что многоквартирный жилой выстроен на двух земельных участках № и № в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок, площадью 6 450 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрировано. В регистрации права на спорный земельный участок отказано.

Доводы представителей ответчиков о наличии записи об ипотеке в отношении прав на данный земельный участок за ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не свидетельствует о наличии оснований для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, возникшего у собственников помещений в силу закона.

Как следует из предоставленных суду дел правоустанавливающих документов (л.д. 161-241 том 1), в ЕГРП содержится запись об ипотеке в пользу участника долевого строительства ФИО13(л.д. 88-92 том 1).

Согласно пункту 9 статьи 13 этого Закона к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом.

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

Между тем, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в настоящее время являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на второй земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом (л.д. 81-87 том 1), а следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на помещения, у них также возникло право общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка.

Оценивая правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, суд, вместе с тем, приходит к выводу о необоснованности части требований.

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 г. N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку Управление Росреестра по Воронежской области прав истца не нарушало, следовательно, оно является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

По указанным основаниям, исковые требования, предъявленные к

Управлению ФРС кадастра и картографии по Воронежской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ООО «Воронежбытстрой», Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: г <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения (<адрес>) в многоквартирном доме.

Решение в данной части является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 ФИО21, а также основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в отношении ООО «Воронежбытстрой» (ИНН № номер государственной регистрации: №

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Управлению ФРС кадастра и картографии по Воронежской области оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: