Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на газопровод высокого и среднего давления, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ТеплоЭнергоСервис» о признании права собственности на газопровод высокого и среднего давления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «494 Управление начальника работ» (далее - ОАО «494 УНР») о признании за ним права собственности на газопровод высокого и среднего давления (назначение – сооружение газохимического комплекса), протяженностью 703 м. (кадастровый №), расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи указанного газопровода высокого и среднего давления, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность.

ООО «ТеплоЭнергоСервис», привлеченного к участию в деле третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, обратилось с требованиями о признании права собственности на указанный выше газопровод высокого и среднего давления, указывая на то, что между ООО «ТеплоЭнергоСервис», ФИО1 и ОАО «494 УНР» 18 октября 2017 г. заключено трехстороннее соглашение, по которому ФИО1 передал права требования по предварительному договору купли-продажи ООО «ТеплоЭнергоСервис» к ОАО «494 УНР», взамен возврата задолженности по договору займа в размере 14 625 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, который не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «ТеплоЭнергоСервис».

Представитель ООО «ТеплоЭнергоСервис» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Федеральным государственным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «494 УНР» (инвестор) 2 ноября 2005 г. был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от 15.11.2010 и № от 03.02.2012).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Управлением государственного архитектурного-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации 14 июля 2015 г. ОАО «494 УНР» выдано разрешение № на ввод линейного объекта - водогрейная котельная установка мощностью 36 МВт (28,85 Гкал/час) для теплоснабжения микрорайона с тепловыми сетями комплекса, протяженностью – 680 м, с газораспределительной сетью и сетью газопотребления», 4 пусковой комплекс «Газораспределительная сеть и сеть газопотребления», расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец, намереваясь приобрести в собственность газопровод высокого и среднего давления (назначение – сооружение газохимического комплекса), протяженностью 703 м. (кадастровый №), заключил с ОАО «494 УНР» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 марта 2016 г. № Г/Н (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи газопровода высокого и среднего давления (назначение – сооружение газохимического комплекса), протяженностью 703 м. (кадастровый №). Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2016 г.

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым истец (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «494 УНР» (продавцу) гарантийный взнос в размере 13 235 261, 61 руб., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на объект и заключить с покупателем договор купли-продажи в пользу последнего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТеплоЭнергоСервис», ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключено трехстороннее соглашение, по которому ФИО1 передал ООО «ТеплоЭнергоСервис» права требования по указанному выше предварительному договору купли-продажи к ОАО «494 УНР», взамен возврата ФИО1 задолженности по договору займа от 01 сентября 2012 г. в размере 14 625 000 руб.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, относящей к недвижимым вещам земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Применению к положениям статьи 130 ГК РФ вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик, влияющих на возможность перемещения таких сооружений без несоразмерного ущерба их назначению. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов, имеющихся в материалах дела.

Вместе с тем объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, то есть обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае представленные истцом и ООО «ТеплоЭнергоСервис» документы не позволяют сделать однозначный вывод о наличии газопровода высокого и среднего давления (назначение – сооружение газохимического комплекса), протяженностью 703 м. (кадастровый №) такого самостоятельного назначения.

Напротив, из материалов дела следует, что данный газопровод является частью водогрейной котельной установки мощностью 36 МВт (28,85 Гкал/час) для теплоснабжения микрорайона с тепловыми сетями комплекса, протяженностью – 680 м, с газораспределительной сетью и сетью газопотребления», 4 пусковой комплекс «Газораспределительная сеть и сеть газопотребления», расположенного по адресу: АДРЕС, на ввод в эксплуатацию которой было выдано разрешение.

Следовательно, спорный газопровод на может быть отнесен к самостоятельному объекту недвижимости, в связи с чем на него не может быть признано право собственности в отдельности от указанной выше водогрейной котельной установки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на газопровод высокого и среднего давления, и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ТеплоЭнергоСервис» о признании права собственности на газопровод высокого и среднего давления оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: