дело №2-810\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волоколамск Московской области 18 апреля 2014 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,
при секретаре Ошурко Е.А.,
с участием представителя заявителя ФИО1,
представителей заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу ФИО5 о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО5 обратилась в суд с жалобой на действия УФРС по <адрес> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности.
В качестве заинтересованных лиц указала- УФРС по <адрес>, Волоколамский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО6.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 уточнила заинтересованное лицо, чьи действия просит признать незаконными- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В своем заявлении заявитель ФИО5 указала, что в соответствии с определением Волоколамского городского суда <адрес> было утверждено мировое соглашение, согласно которого ФИО5 является законным владельцем объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Заявитель обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права на объект недвижимости со ссылкой на наличие ареста на имущество, наложенных Постановлением Даниловского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, считает, что применительно к определению Волоколамского городского суда, утвердившего мировое соглашение, понятие «арест» не относиться. Кроме того, исполнительное производство по делу прекращено.
Просит суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № №, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>- недействительным. Обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Представитель заявителя ФИО5 по доверенности- ФИО1 поддержала жалобу по изложенным выше основаниям.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 не согласна с жалобой заявлением ФИО5, считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Заявителем ФИО5 была осуществлена продажа вышеуказанного земельного участка ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ФИО5 и ФИО6, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью № кв.м. под кадастровым номером № №. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, было установлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о данном земельном участке, права которого прекращены на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об объединении 3-х земельных участков. Таким образом, на момент подачи заявления на государственную регистрацию земельного участка, он был уже ликвидирован и снят с кадастрового учета. Поскольку, невозможно зарегистрировать право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП сделана запись. Полагает, что данный отказ основан на законе, не нарушает права и свободы заявителя.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО7 не согласилась с жалобой ФИО5, считает ее не обоснованной и не подлежащей удовлетворению.
Представитель заинтересованного лица ФИО6- ФИО4 поддержал жалобу ФИО5
Изучив требования жалобы, исследовав письменные материалы данного дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что заявление ФИО5 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе обжаловать решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправлении, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» судьи должны установить, имело ли место нарушение законных прав и интересов заявителя оспариваемым действием (бездействием).
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Из материалов данного дела усматривается, что земельный участок площадью № кв.м. под кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № №
Согласно пояснений представителя заинтересованного лица ФИО2, на основании заявления собственника земельного участка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года, он объединил три земельных участка с кадастровыми номерами № №, принадлежащие ему на праве собственности, куда вошел и спорный земельный участок, в один земельный участок с кадастровым номером № №, то есть, спорный земельный участок прекратил существование как самостоятельный объект недвижимости.
Согласно Решения Росреестра № №, представленного заявителем, ей было отказано в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок еще ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что земельный участок с номером № № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое существование как объект недвижимости.
В сентябре № года ФИО5 обратилась в Волоколамский городской суд с иском к ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, в том числе и спорного участка. В судебном заседании стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения. Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6 За ФИО5 закреплено право на спорный земельный участок с кадастровым номером № №. При этом, суд не располагал сведения о том, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета, то есть, не существует как индивидуально-определенный объект недвижимости.
Заявитель было подано заявление на государственную регистрацию права собственности спорного земельного участка с кадастровым номером № №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была проведена правовая экспертиза документов, представленных ФИО5 на регистрацию.
В соответствии с положениями пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 219, в подраздел 1 ЕГРП вносятся данные, содержащие краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.
Согласно полученного Управлением решения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером № № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1,2 ст. 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случа6в, предусмотренных федеральным законом. При этом, под указанные в настоящем Федеральном законе исключения спорный земельный участок не подпадает.
В соответствии с абзацем четвертым, одиннадцатым пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании пункта 2 статьи 19 и абзацев четвертого, одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было принято решение об отказе ФИО5 в государственной регистрации права на спорный земельный участок.
Вышеуказанный отказ и обжалует ФИО5 В силу ст. 246 ГК РФ при рассмотрении дела суд не связан основаниями и доводами заявленных требований. Анализируя жалобу ФИО5 в целом, суд не усматривает оснований для ее удовлетворения, поскольку решение об отказе в регистрации права на испрашиваемый земельный участок принято обоснованно, в соответствии с требованиями закона, права заявителя не нарушены.
Также, в данном отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется каких-либо ссылок на наличие ареста на спорное имущество, как на основание своего отказа, а поэтому суд находит жалобу ФИО5 не обоснованной и не состоятельной.
Согласно ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения жалобы ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении жалобы ФИО5 о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером № №, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности - ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Капцова Т.Ю.