Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующего на основании доверенности №13 от 29 мая 2012 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3, действующей на основании доверенности №1649 от 04 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде нежилого помещения и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде нежилого помещения и признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что согласно разрешению на строительство от 14 августа 1996 года ФИО1 было разрешено построить сарай размерами 3,0 м х 6,0 м на земельном участке, общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды. В 1988 году была произведена реконструкция сарая, в результате чего образовался кирпичный гараж <адрес> общей площадью 16,2 кв. м. Истец обратился в администрацию по вопросу ввода в эксплуатацию гаража, однако ему в этом было отказано и разъяснено, что в связи с действующим на данный момент законодательством ввод в эксплуатацию гаражей не производится, таким образом, ввиду несвоевременного оформления документов истец столкнулся с непреодолимым препятствием в государственной регистрации права собственности на гараж. В этой связи истец обратился в суд, просит сохранить в реконструированном виде кирпичный гараж и признать за ним право собственности на кирпичный гараж <адрес> общей площадью 16,2кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер №, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив, что в связи с существенными изменениями законодательства он не имеет возможности в административном порядке оформить право собственности на гараж.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 и представитель третьего лица - управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на строительство от 14 августа 1996 года ФИО1 было разрешено построить сарай размерами 3,0 м х 6,0 м на земельном участке, общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.

В 1988 году была произведена реконструкция сарая, в результате чего образовался кирпичный гараж <адрес> общей площадью 16,2 кв. м.

Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» от 10 января 2012 года выполненная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превысила предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная реконструкция сарая в гараж соответствует требованиям строительных, экологических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. По результатам обследования здания гаража <адрес> <адрес> № в городе Тихорецке комиссия сочла возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания гаража, реконструированного из сарая.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения <адрес> № от 25 мая 2011 года уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482,0 кв. м, расположенного примерно в 12,5 м на Юго-восток от угла жилого <адрес>, который считается – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1137 от 17.08.2011 года земельному участку кадастровый номер № общей площадью 482,0 кв. м присвоен административный адрес – <адрес>, <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район №552 от 04 апреля 2012 года земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 482,0 кв.м., для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек, расположенный в городе Тихорецке по <адрес>, был передан в аренду ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

На основании данного постановления между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 04 апреля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на новый срок с множественностью лиц на стороне Арендатора №.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что истец получил соответствующее разрешение на возведение на земельном участке капитального сооружения, соответствующее по площади застройки, конфигурации и высоте выданному разрешению, что следует из технического паспорта строения, земельный участок по <адрес> отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек, ФИО1 является арендатором данного земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие экспертного заключения о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации гаража в реконструированном виде, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде кирпичный гараж литер «Г9», общей площадью 16,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на кирпичный гараж <адрес>., расположенный на земельном участке, общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья