Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Жаманбалина К.Н., Кулинич А.Е., Клюевой О.Е., Надулиной Н.Е. к Высокину А.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

28.04.1999 года Белецкой Л.П., действующей от своего имени и от имени малолетней дочери Белецкой К.Н. по договору купли-продажи приобретен у Высокина А.Н.,в равных долях по 1/2 доли каждой, жилой дом общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, расположенные в .... Договор купли-продажи составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. В установленном порядке право собственности за покупателями зарегистрировано не было. Поэтому, до настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за продавцом Высокиным А.Н., место жительство, которого в настоящее время неизвестно. 02.03.2011 года Белецкая Л.П. умерла не распорядившись частью приобретенного ею недвижимого имущества.

Жаманбалина К.Н., Кулинич А.Е., Клюева О.Е., Надулина Н.Е. обратились с иском к Высокину А.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности.

В судебном заседании истец Жаманбалина К.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи ей было 13 лет. Поэтому мама Белецкая Л.П. в силу закона представляла ее интересы при заключении указанного договора. После продажи дома и приусадебного земельного участка Высокин А.Н. выбыл из ... и его фактическое место жительства на настоящее время не известно.

Истец Кулинич А.Е., действующая от своего имени и по нотариально удостоверенным доверенностям от имени Клюевой О.Е., Надулиной Н.Е. так же поддержала исковые требования.

Представитель ответчика, по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Амен А.А. не признала исковые требования.

Представитель ФБУ «КП» по Азовскому району Омской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не уведомив суд о причинах неявки в судебное заседание.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 апреля 1999 года, согласно которому Высокин А.Н. продал, а Белецкая Л.П., действующая от своего имени и от имени своей дочери Белецкой К.Н. купила в равных долях по 1/2 доли каждой земельный участок площадью 900 кв.м (старый кадастровый номер №) с находящимся на нем жилым домом общей площадью 99,10 кв.м, расположенные в ...; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру №) площадью 900 кв.м, согласно которому участок принадлежит Высокину А.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования; свидетельство о смерти II-КН №, выданное 11.03.2011 года департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Азовский немецкий национальный район, согласно которому Белецкая Л.П. умерла ...; свидетельство о рождении I-КН №, выданное ... ... области, согласно которому Белецкая К.Н. является дочерью наследодателя Белецкой Л.П.; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому Белецкой К.Н. после заключения брака была присвоена фамилия - Жаманбалина; свидетельство о рождении III-ДБ №, выданное ... ..., согласно которому Белецкая А.Е. является дочерью наследодателя Белецкой Л.П.; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому Белецкой А.Е. после заключения брака была присвоена фамилия - Кулинич; свидетельство о рождении II-СЯ №, выданное ... ..., согласно которому Белецкая Н.Е. является дочерью наследодателя Белецкой Л.П.; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому Белецкой Н.Е. после заключения брака была присвоена фамилия - Надулина; свидетельство о рождении I-ДБ №, выданное ... ..., согласно которому Белецкая О.Е. является дочерью наследодателя Белецкой Л.П.; свидетельство о заключении брака 1-ВН №, выданное ..., согласно которому Белецкой О.Е. после заключения брака была присвоена фамилия - Клюева, суд считает, что исковое требование Жаманбалиной К.Н., Кулинич А.Е., Клюевой О.Е., Надулиной Н.Е. к Высокину А.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящимися на земельном участке по адресу: ... передан в собственность покупателя Белецкой Л.П., действовавшей от своего имени и от имени малолетней дочери Белецкой К.Н. (Жаманбалиной), оплатила стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме.

Продавец Высокин А.Н. с очевидностью показал желание продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, и реализацию сделки.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, все необходимые условия для признания договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящиеся на земельном участке общей площадью 900 кв.м, расположенные в ... сторонами выполнены, следовательно, договор в отношении указанных объектов недвижимого имущества является состоявшимся, и подлежит государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди являются Жаманбалина (Белецкая) К.Н., Кулинич (Белецкая) А.Е., Клюева (Белецкая) О.Е., Надулина (Белецкая) Н.Е.

Таким образом, указанные наследники первой очереди имеют право наследования имущества, оставшегося после смерти Белецкой Л.П., умершей ..., и состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в ... равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаманбалина К.Н., Кулинич А.Е., Клюевой О.Е., Надулиной Н.Е. к Высокину А.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями и земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровыми номером №, расположенные в ..., заключенный 28 апреля 1999 года между продавцом Высокиным А.Н. и покупателем Белецкой Л.П., действовавшей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Белецкой К.Н. состоявшимся.

Признать право собственности Белецкой Л.П. на 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровыми номером №, и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенные в ....

Признать право собственности Жаманбалина К.Н. на 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровыми номером №, и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенные в ....

Признать право собственности в порядке наследования по закону наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя Белецкой Л.П., умершей ..., и состоящего 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в ... за Жаманбалина К.Н., Кулинич А.Е., Клюевой О.Е., Надулиной Н.Е. в равных долях, то есть по 1/4 доли каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья И.В. Фенглер