Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

28.04.1999 года ФИО6, действующей от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО7 по договору купли-продажи приобретен у ФИО5,в равных долях по 1/2 доли каждой, жилой дом общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, расположенные в .... Договор купли-продажи составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. В установленном порядке право собственности за покупателями зарегистрировано не было. Поэтому, до настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за продавцом ФИО5, место жительство, которого в настоящее время неизвестно. 02.03.2011 года ФИО6 умерла не распорядившись частью приобретенного ею недвижимого имущества.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи ей было 13 лет. Поэтому мама ФИО6 в силу закона представляла ее интересы при заключении указанного договора. После продажи дома и приусадебного земельного участка ФИО5 выбыл из ... и его фактическое место жительства на настоящее время не известно.

Истец ФИО2, действующая от своего имени и по нотариально удостоверенным доверенностям от имени ФИО3, ФИО4 так же поддержала исковые требования.

Представитель ответчика, по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Амен А.А. не признала исковые требования.

Представитель ФБУ «КП» по Азовскому району Омской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не уведомив суд о причинах неявки в судебное заседание.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 апреля 1999 года, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО6, действующая от своего имени и от имени своей дочери ФИО7 купила в равных долях по 1/2 доли каждой земельный участок площадью 900 кв.м (старый кадастровый номер №) с находящимся на нем жилым домом общей площадью 99,10 кв.м, расположенные в ...; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру №) площадью 900 кв.м, согласно которому участок принадлежит ФИО8 на праве бессрочного (постоянного) пользования; свидетельство о смерти II-КН №, выданное 11.03.2011 года департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Азовский немецкий национальный район, согласно которому ФИО6 умерла ...; свидетельство о рождении I-КН №, выданное ... ... области, согласно которому ФИО7 является дочерью наследодателя ФИО6; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому ФИО7 после заключения брака была присвоена фамилия - ФИО9; свидетельство о рождении III-ДБ №, выданное ... ..., согласно которому ФИО10 является дочерью наследодателя ФИО6; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому ФИО10 после заключения брака была присвоена фамилия - Кулинич; свидетельство о рождении II-СЯ №, выданное ... ..., согласно которому ФИО11 является дочерью наследодателя ФИО6; свидетельство о заключении брака I-КН №, выданное ..., согласно которому ФИО11 после заключения брака была присвоена фамилия - ФИО12; свидетельство о рождении I-ДБ №, выданное ... ..., согласно которому ФИО13 является дочерью наследодателя ФИО6; свидетельство о заключении брака 1-ВН №, выданное ..., согласно которому ФИО13 после заключения брака была присвоена фамилия - ФИО14, суд считает, что исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящимися на земельном участке по адресу: ... передан в собственность покупателя ФИО6, действовавшей от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО7 (ФИО9), оплатила стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме.

Продавец ФИО5 с очевидностью показал желание продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, и реализацию сделки.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, все необходимые условия для признания договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящиеся на земельном участке общей площадью 900 кв.м, расположенные в ... сторонами выполнены, следовательно, договор в отношении указанных объектов недвижимого имущества является состоявшимся, и подлежит государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди являются ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Таким образом, указанные наследники первой очереди имеют право наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ..., и состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в ... равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, определение долей в праве собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями и земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровыми номером №, расположенные в ..., заключенный 28 апреля 1999 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6, действовавшей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7 состоявшимся.

Признать право собственности ФИО6 на 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровыми номером №, и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенные в ....

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровыми номером №, и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома общей площадью 99,10 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенные в ....

Признать право собственности в порядке наследования по закону наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО6, умершей ..., и состоящего 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в ... за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, то есть по 1/4 доли каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья И.В. Фенглер