Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Капитель» о возложении обязанности по обеспечению обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о возложении обязанности по обеспечению обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АрмадаГрад» (застройщик) в лице агента - ООО «АрмадаГрад Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с вышеуказанным договором ФИО5 обязался перечислить денежные средства Агенту (ООО «АрмадаГрад Инвест») сумму в размере <данные изъяты> рублей для строительства объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры №, типа «Смарт», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 38,21 кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11-м этаже Литер 1 (секция 4а) многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес>. Во исполнение обязательств ФИО5 внес денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «АрмадаГрад Инвест», что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429 000 рублей. Со стороны ФИО5 условия и обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Высота» (страховщик) и ООО «АрмадаГрад» (Страхователь) заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №. Выгодоприобретателем по указанному договору являлся ФИО5 Страховая премия по указанному договору является 7 154,38 рублей. Банк России приказом от ДД.ММ.ГГГГ№ отозвал лицензию на осуществление страхования и перестрахования ООО «СК «Высота». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор уступки права (требования). Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец в письменном виде направил в адрес ООО «Капитель» претензию (исх. от ДД.ММ.ГГГГ№), в которой указал на необходимость исполнения вышеуказанных норм Федерального закона, т.е. либо заключить договор страхования с другой страховой организацией либо участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства. Однако, ответчик ответил отказом на претензию. Просит суд признать незаконными действия ООО «Капитель», выраженные в отказе заключить в интересах дольщика ФИО1 договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «Капитель» в десятидневный срок заключить в интересах дольщика ФИО1 договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Капитель» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Капитель» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АрмадаГрад» (застройщик) в лице агента - ООО «АрмадаГрад Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с вышеуказанным договором ФИО5 обязался перечислить денежные средства Агенту (ООО «АрмадаГрад Инвест») сумму в размере <данные изъяты> рублей для строительства объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры №, типа «Смарт», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11-м этаже Литер 1 (секция 4а) многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес>.

Во исполнение обязательств ФИО5 внес денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «АрмадаГрад Инвест», что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429 000 рублей. Со стороны ФИО5 условия и обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «АрмадаГрад Инвест» стало ООО «Капитель».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Высота» (страховщик) и ООО «АрмадаГрад» (Страхователь) заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №. Выгодоприобретателем по указанному договору являлся ФИО5 Страховая премия по указанному договору является 7 154,38 рублей.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации, Российская Федерация представляет собой социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона - начиная с 1 апреля 2005 года Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

На основании п. 15, ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 данного Федерального закона заключить договор поручительства.

Банк России приказом от ДД.ММ.ГГГГ№ отозвал лицензию на осуществление страхования и перестрахования ООО «СК «Высота» ЦБ РФ СИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение принято в связи с неустранением в установленный срок нарушений страхового законодательства, явившихся основанием для приостановления действия лицензий на осуществление страхования и перестрахования (приказ Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№), а именно, несоблюдением требований финансовой устойчивости и платежеспособности в части порядка и условий инвестирования страховых резервов и собственных средств, а также непредставлением документов, затребованных в порядке осуществления страхового надзора. ДД.ММ.ГГГГ пресс-службой Банка России опубликован приказ № о приостановлении действия лицензии на осуществление страхования и перестрахования ООО «СК» Высота» в связи с выявленными нарушениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор уступки права (требования), который прошел правовую проверку и зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Высота» была уведомлена о смене выгодоприобретателя по полису (договору) участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности; отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При этом, согласно п. 15 вышеуказанной статьи в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 вышеуказанного Федерального закона заключить договор поручительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец в письменном виде направил в адрес ООО «Капитель» претензию (исх. от ДД.ММ.ГГГГ№), в которой указал на необходимость исполнения вышеуказанных норм Федерального закона, т.е. либо заключить договор страхования с другой страховой организацией либо участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства.

В свою очередь в ответе ООО «Капитель» (исх. от ДД.ММ.ГГГГ№), оспаривая необоснованность доводов истца указало (абзацы 7, 8, 9 ответа), что действующее законодательство РФ не предусматривает обязанность расторжения договоров ГОЗ в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков ГОЗ, размещенном на сайте Банка России и договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ перестрахование не нужно.

Не согласившись с данным ответом истцом было направлено обращение в адрес приемной президента РФ с целью разъяснения доводов ответчика.

Ответом Департамента страхового рынка Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ№ (страница 2 последний абзац) указано, что в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации, застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан во исполнение федерального закона № 214-ФЗ заключить новый договор страхования с другой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ заключить договор поручительства».

Согласно ответа департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ (абзац 2), департаментом проведены контрольные мероприятия в отношении ООО «Капитель», по результатам которых в адрес застройщика вынесено предписание об обеспечении обязательств по договорам, заключенным со страховыми организациями не удовлетворяющими требованиям законодательства со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ (страница 3 абзац 3 сверху) в случае подачи в органы судебной власти соответствующего заявления, департаментом правомерные требования будут поддержаны.

Согласно ответа заместителя руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ФИО6№ от ДД.ММ.ГГГГ департамент настаивает на защите нарушенных прав граждан в индивидуальном порядке, но заявленные требования могут быть поддержаны им в полном объеме.

Строительство дома фактически не осуществляется застройщиком, оно остановлено, все сроки строительства нарушены, краны и техника вывозятся с объекта, при данных обстоятельствах невыполнение законных действий ООО «Капитель», направленные на исполнение положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", недопустимо и незаконно, нарушает права истца. Более того, данное обстоятельство ставит под сомнение защиту интересов истца, на случай нарушения обязанности по передачи жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве. Вместе с тем, на момент подачи искового заявления ООО «Капитель» не осуществило действия, направленные на исполнение положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Между тем к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд (целей), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком (ООО «Капитель») услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим правила.

Указанные правоотношения вытекают из договоров, заключенных гражданами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по страхованию гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в установленные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ сроки нарушает их права как потребителей, и им причинен моральный вред.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Истец считает необходимым заявить требования о компенсации причиненного ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей"), поскольку неисполнения ответчиком обязательств по участия в долевом строительстве причиняет истцу нравственные страдания и переживания. Неопределенность ситуации вызывает в чувство страха и беспокойства за вложенную им в строительство такую значительную сумму денежных средств, отсутствие какой-либо информации о страховании гражданской ответственности в его интересах причиняют ему нравственные страдания, чувство унижения, что приходится неоднократно обращаться к застройщику, и просить его исполнении требований действующего законодательства РФ. Ожидая столь длительный период времени реакции со стороны ответчика постоянно находятся в стрессовом состоянии.

Кроме того, судом также должен разрешиться вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением прав.

Указанные действия и бездействия ответчика нарушают права и законные интересы истца. Помимо изложенного, у нее имеются основания требовать компенсации морального вреда. Такая возможность предусмотрена Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей": моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с невыполнением обязательств стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала и продолжает испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось и выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, перепадов давления, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и родственниками. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 25 000 рублей.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Капитель» о возложении обязанности по обеспечению обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитель» о возложении обязанности по обеспечению обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Капитель», выраженные в отказе заключить в интересах дольщика ФИО1 договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Капитель» в десятидневный срок заключить в интересах дольщика ФИО1 договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, а также штраф в размере 12 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы по оплате отправлений почтовой корреспонденции в размере 551,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –