Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Куликовой И.И. к ООО «Эверест», Управлению Росреестра по РТ о признании договора аренды незаключенным и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Эверест», Управлению Росреестра по РТ о признании договора аренды незаключенным и компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Куликовой И.Н. и ООО «Эверест» был заключен договор аренды № со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ Куликова И.Н. не является индивидуальным предпринимателем. Согласно п.1.2.1 договора указанный договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе. В соответствии с п.3.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Однако до настоящего момента ответчик условия договора по регистрации договора не исполнил. Решением Арбитражного суда РТ по делу № и постановления апелляционной инстанции - Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № постановлено обязать ответчика провести государственную регистрацию договора и передать истцу экземпляр договора после его государственной регистрации. От выполнения данного решения ООО «Эверест» уклоняется. Истец, пытаясь защитить нарушенные ответчиком права, в ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации копию договора аренды. Управление Росреестра по РТ в нарушение ст.ст. 17, 18,20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также собственного положения о регистрации аренды произвело государственную регистрацию договора аренды. Так истцом не были предоставлены учредительные документы ООО «Эверест», документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности, оригинал договора аренды со всеми приложениями не менее 2 экз. Таким образом, по мнению истца, произведенная регистрирующим органом регистрация копии договора аренды является незаконной, а договор аренды является незарегистрированным. В результате чего ООО «Эверест» неправомерно начислял истцу арендную плату по незаключенному договору, без предоставления истцу каких-либо документов. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскать с ответчиков стоимость юридических услуг, затраченных на защиту прав и законных интересов истца в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков затраченные истцом на оставление нотариальной доверенности на своего представителя денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Эверест» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» и ИП Куликовой И.Н. подписан договор аренды № в соответствии с которым последней предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение с условным номером №, представляющее собой часть Комплекса, а именно: помещение площадью <данные изъяты> кв.м. № помещения № в здании торгово-развлекательного комплекса, по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2.1 настоящий договор подлежал государственной регистрации в регистрирующем органе.

В соответствии с п.3.1. настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Настоящий договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. исковые требования Куликовой И.Н. к ООО «Эверест» об обязании провести государственную регистрацию договора, об обязании предоставить оригинал экземпляра договора после его государственной регистрации удовлетворены. Постановлено обязать ООО «Эверест», г. Москва, ОГРН № провести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать ООО «Эверест» г. Москва, ОГРН № предоставить ИП Куликовой И.Н., г. Казань, ОГРНИП № экземпляр договора после его государственной регистрации; взыскать с ООО «Эверест», г. Москва, ОГРН № в пользу ИП Кульковой И.Н. г. Казань, ОГРНИП №<данные изъяты> руб. расходов по госпошлине и <данные изъяты> руб. расходов на представителя.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, принятое по делу № г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Эверест» - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Куликова И.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в ЕГРИП.

Из дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РТ, усматривается, что Куликова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эверест» и ИП Куликовой И.Н.

К заявлению о государственной регистрации истцом была приложена копия квитанции об оплате гос.пошлины и три подлинных экземпляра договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ подписанной Куликовой И.Н. и сотрудником Управления Росреестра по РТ, принявшим документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, государственная регистрация была произведена после вынесения арбитражными судами решений о государственной регистрации спорного договора аренды.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

С требованиями об оспаривании действий регистрирующего органа по регистрации договора аренды Куликова И.Н. не обращалась. При рассмотрении настоящего дела нарушений положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", влекущих правовые последствия в виде недействительности регистрации также не установлены, а изложенные истцом доводы таковыми не являются. Арендодатель ООО «Эверест» действия Управления Росреестра по РТ по регистрации договора не оспаривал.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то оснований для признания его незаключенным не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрении дела факт нарушения прав истца не установлен, то оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, исковые требования Куликовой И.Н. подлежат отклонению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заявление Куликовой И.И. к ООО «Эверест», Управлению Росреестра по РТ о признании договора аренды незаключенным и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

Судья: Малкова Я.В.