Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Ю.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования г.Краснодара обратилась в суд с иском к Ю.Б. о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от 13.03.2012г. № «О предоставлении гражданке Ю.Б. земельного участка в <адрес>» между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Ю.Б. был заключен договор аренды земельного участка от 04.04.2012г. №. Согласно данному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование из земель населенных пунктом земельный участок общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости предоставлялся для строительства магазина декоративно-цветочных культур. Согласно актам осмотра земельного участка от 31.03.2014г. №, 05.06.2014г. № установлено, что участок огражден, свободен от зданий, строений и сооружений. На части земельного участка произрастают деревья. По условиям заключенного договора, арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае не освоения арендуемого земельного участка более одного года, а также использование участка не по целевому назначению. В связи с чем, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, обязав ответчика вернуть арендодателю данный объект недвижимости, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска.

Ответчик и ее представитель, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаются на то, что после регистрация договора аренды земельного участка в управлении делами администрации муниципального образования г.Краснодара она приступила к его освоению, оградила его забором. На данном земельном участке произрастают только два дерева, одно из которых находится за площадью застройки, второе, она намерена убрать. Других растительных насаждений на участке нет. Во исполнении постановления администрации МО г.Краснодар от 13.03.2012г. о предоставлении ей в аренду земельного участка и договора аренды земельного участка от 04.04.2012г. ею были получены документы: постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка, топографический план, технические условия для присоединения к электрическим сетям; изготовлен проект здания магазина; поданы: заявка на получение технических условий подключения инженерных сетей, а также заявление в администрацию МО г.Краснодара для получения разрешения на строительство магазина, которое она намерена получить 04.10.2014г. Кроме того, Ю.Б.. своевременно вносит арендную плату за спорный объект недвижимости, задолженность по арендной плате не имеет. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (ст.26 ЗК РФ).

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, которые не должны наносить вред окружающей среде; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель; своевременно приступать с использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, к которым в частности относятся: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия, сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного и (или) иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено судом, 13.03.2012г. администрацией муниципального образования г.Краснодар с Ю.Б. заключен договор аренды земельного участка, по которому передан в аренду для строительства магазина декоративно-цветочных культур земельный участок общей площадью 268 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 13.03.2022г.

Как следует из материалов дела, Ю.Б. является арендатором указанного земельного участка. Арендная плата с момента заключения договора аренды вносится арендатором исправно.

Ю.Б., во исполнение Постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от 13.03.2012г. № «О предоставлении гражданке Ю.Б. земельного участка в <адрес>» и договора аренды земельного участка № (л/с №) от 04.04.2012г.:

- 01.07.2014г. получила документы - Постановление № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <адрес>; 18.03.2014г. - топографический план; 29.08.2014г. технические условия для присоединения к электрическим сетям №

- изготовила проект здания магазина;

- подала заявку на получение технических условий подключения инженерных сетей, а также заявление в администрацию муниципального образования г.Краснодар для получения разрешения на строительство магазина, которое она намерена получить 04.10.2014г.

Кроме того, спорный земельный участок огражден, что подтверждается актами осмотра земельного участка от 31.03.2014г. № 05.06.2014г. № На данном земельном участке произрастают только два дерева, одно из которых находится за площадью застройки, второе, Ю.Б. намерена убрать при возведении строения. Других растительных насаждений на участке нет.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что Ю.Б. предпринимаются меры к освоению предоставленного в аренду для строительства магазина декоративно-цветочных культур, земельного участка.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска администрации муниципального образования г.Краснодар надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к Ю.Б. о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: