Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании обременения на предмет залога отсутствующим, запись об ипотеке погашенной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании обременения на предмет залога отсутствующим, запись об ипотеке погашенной, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор займа № б/н на сумму 3 500 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ и начислением процентов в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 175 000 руб. Срок уплаты процентов был определен до 22 числа каждого месяца до момента возврата суммы основного долга (п. 1.4., п. 1.5 договора займа).

Разделом 6 договора займа внесена валютная оговорка в части возврата суммы займа и уплаты процентов. Сумма основного долга эквивалентна 50 137,02 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячных процентов эквивалентен 2 506,85 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 договора займа при снижении курса рубля по отношению к иностранным валютам возврат займа и уплата процентов осуществляются в рублевом эквиваленте ЕВРО по курсу ЦБ РФ на дату внесения платежа. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № б/н, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в залог следующее имущество:

1) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, площадь 174,5 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, вблизи д. Шипово.

2) земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 2034 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, вблизи д. Шипово.

3) земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1239 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, д. Шипово.

В установленном законом порядке в отношении предмета залога внесены записи об ипотеке от 01.03.2018г.: 02:26:000000:3525-02/101/2018-1; 02:26:161801:252-02/101/2018-1; 02:26:161801:1312-02/101/2018-1. Истец исполнил свои обязательства по договору займа и договору залога, что подтверждается платежными документами:

1) по оплате основного долга: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 761 810,69 руб. об оплате суммы основного долга, эквивалентной 50 137,02 ЕВРО (75,0306 рублей (курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ.) * 50 137,02 = 3 761 810,69);

2) по оплате процентов:

март 2018г.: расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175 000 руб. (2 479,81 ЕВРО) (70,5699 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ) недоплата 27,04 ЕВРО = 1 908,21 рублей;

апрель 2018 года: расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 192 руб. (2 506,85 ЕВРО) (71,88 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ.);

май 2018г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105000 рублей (1454,69 ЕВРО) (72,18 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 рублей (999,45 ЕВРО) (75,0409 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за май 2 554,14 ЕВРО, переплата 47,29 ЕВРО = 3548,68 руб.;

июнь 2018г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110838 рублей (1504,17 ЕВРО) (73,6871 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 145 руб. (1050,03 ЕВРО) (73,4690 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за июнь 2 554,20 ЕВРО, переплата 47,35 ЕВРО = 3 478,75 руб.;

июль 2018 года: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111453 рубля (1507,49 ЕВРО) (73,9327 - курс ЕВРО на 23.07.2018г.), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 170 рублей (1043,54 ЕВРО) (76,8250 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за июль 2 551,03 ЕВРО, переплата 44,18 ЕВРО = 3 394,12 руб.;

август 2018г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 116390 рублей (1504,73 ЕВРО) (77,3491 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 842 руб. (1043,37 ЕВРО) (80,3562 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за август: 2 548,10 ЕВРО, переплата 41,25 ЕВРО = 3 314,69 рублей;

сентябрь 2018г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117390 рублей (1503,54 ЕВРО) (78,0753- курс ЕВРО на 22.09.2018г.), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 500 рублей (1043,15 ЕВРО) (76,2110 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за сентябрь: 2 546,69 ЕВРО, переплата 39,84 ЕВРО = 3 036,24 руб.;

октябрь 2018 года: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77925 рублей (1043,65 ЕВРО), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 308 рублей (1504,14 ЕВРО) (74,6658 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 547,79 ЕВРО, переплата 40,94 ЕВРО = 3 056,81 руб.;

ноябрь 2018г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 100 рублей (1043,43 ЕВРО) (75,8076 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 113 400 рублей (1515,94 ЕВРО) (74,8048 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 559,37 ЕВРО, переплата 52,52 ЕВРО = 3 928,74 руб.;

декабрь 2018 года: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79100 рублей (1051,62 ЕВРО) (75,2168 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 300 рублей (1504,39 ЕВРО) (77,9717 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 556,01 ЕВРО, переплата 49,16 ЕВРО = 3 833,08 руб.;

январь 2019г.: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80550 рублей (1043,25 ЕВРО) (77,2105 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 113 610 рублей (1503,69 ЕВРО) (75,5541 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 546,94ЕВРО, переплата 40,09 ЕВРО = 3 028,96 руб.

Срок пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 11 месяцев. Количество платежей в счет уплаты процентов составляет 11. Расчетная сумма процентов составляет - 2 506,85 ЕВРО * 11 = 27 575,35 ЕВРО. Уплачено истцом проценты: 2 479,81 + 2 506,85 + 2 554,14 + 2 554,20 +2 551,03 + 2 548,10 + 2 546,69 + 2 547,79 + 2 559,37 + 2 556,01 + 2 546,94 = 27 950,93 ЕВРО.

Недоплата за март 2018 составляет 1 908,21 руб.

Переплата за остальные месяцы: 3548,68 + 3 478,75 + 3 394,12 + 3 314,69 + 3 036,24 + 3 056,81 + 3 928,74 + 3 833,08 + 3 028,96 = 30 620,07 руб.

30 620,07 - 1 908,21 = 28 711,86 рублей уплачено ответчику излишне.

Согласно п. 1.4. Договора залога, датой исполнения по погашению обязательства и уплате процентов считается день возврата суммы займа.

Истец исполнил обязательства по договору займа, обеспеченные договором залога, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3.2. договора залога ответчик обязуется в случае исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, в 30-дневный срок предоставить истцу документы, подтверждающие исполнение обязательств, а также осуществить предусмотренные законом действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.

30-тидневный срок исполнения пункта 2.3.2. договора ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении справки о погашении задолженности, о совершении действий с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога. Ответ на требование истцу не поступил, запись об ипотеке в отношении предмета залога не погашена.

Без погашения записей об ипотеке в отношении предмета залога истец не имеет возможности распоряжаться предметом залога по своему усмотрению, в связи с чем существенно нарушаются права истца. Бездействие ответчика является уклонением от погашения регистрационной записи об ипотеке.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим обременение предмета залога, а запись об ипотеке погашенной, по договору залога № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1 в отношении следующего имущества:

Указать, что решение является основанием для регистрации погашения записи об ипотеке (залоге) в отношении указанного недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания ФИО2, его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления телеграммы, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения о том, что адресат по адресу: <адрес>, не проживает, квартира сдается. Вместе с тем, в суд поступило заявление ФИО1, из которого следует, что она извещена о времени и месте рассмотрения дела на 12.30 часов ДД.ММ.ГГГГ в здании Иглинского межрайонного суда РБ.

На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, признав причины ее неявки на судебное заседание неуважительными.

Выслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем), с одной стороны, и ФИО2 (заемщиком), с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средств в размере 3 500 000 руб. в займ сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 5% от суммы займа, что составляет 175 000 руб. в месяц.

Уплата процентов производится до 22 числа каждого месяца, при этом:

до ДД.ММ.ГГГГ включительно уплачиваются проценты за пользование займом, в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора;

до ДД.ММ.ГГГГ включительно уплачиваются проценты за пользование займом в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора;

до ДД.ММ.ГГГГ включительно уплачиваются проценты за пользование займом в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора и осуществляется возврат заемных средств.

Согласно п. 1.6 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет займодавца, открытого в филиале № Банка ВТБ, БИК 043601968, ИНН 7702070139, К/С 30№, счет получателя 40№ (номер карты 5225 7800 2114 2642) или наличными денежными средствами на основании расписки, подписанной сторонами.

Согласно п. 6.1 договора займа сумма займа, предусмотренная п.1.1. настоящего договора, эквивалента сумме в размере 50137,02 евро по курсу Банка России на момент заключения настоящего договора (1 евро по курсу Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69,8087 руб.).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что сумма ежемесячных процентов, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора эквивалента сумме в размере 2506,85 руб. по курсу Банка России на момент заключения настоящего договора (1 евро по курсу Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69,8087 руб.).

Стороны соглашаются, что в случае девальвации (официального снижения) курса рубля по отношению к иностранным валютам или стоимости золота, уплата процентов за пользованием займом и возврат сумма займа осуществляется в рублевом эквиваленте равной сумме в размере 50137,02 евро, которое определяется по курсу Банка России на дату платежа процентов и возврата займа, но не менее суммы, определенной по курсу Банка России в день 69,8087 руб. за 1 евро (п. 6.3 договора займа).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор прекращается при возврате заемщиком займодавцу суммы, указанной в п.1.1 договора займа полностью. Факт возврата займа подтверждается актом приема-передачи, подписанной сторонами или иным документом, подтверждающим возврат займа.

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества:

В обеспечение условий договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого ФИО2 (залогодатель) предоставляет ФИО1 (залогодержателю) в залог следующее имущество:

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства заключения договора займа и договора залога (ипотеки) их условия лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела в суде не оспаривались, подтверждаются представленными в суд письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В подтверждение исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены приходные кассовые ордера.

А именно, по оплате основного долга - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 761 810,69 руб. об оплате суммы основного долга, эквивалентной 50 137,02 ЕВРО (75,0306 рублей (курс ЕВРО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) * 50 137,02 = 3 761 810,69);

По оплате процентов:

за март 2018 года - расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175 000 руб. (2 479,81 ЕВРО) (70,5699 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ) недоплата 27,04 ЕВРО = 1 908,21 рублей;

за апрель 2018 года - расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 192 руб. (2 506,85 ЕВРО) (71,88 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ.);

за май 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105000 рублей (1454,69 ЕВРО) (72,18 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 рублей (999,45 ЕВРО) (75,0409 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за май 2 554,14 ЕВРО, переплата 47,29 ЕВРО = 3548,68 руб.;

за июнь 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110838 рублей (1504,17 ЕВРО) (73,6871 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 145 руб. (1050,03 ЕВРО) (73,4690 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за июнь 2 554,20 ЕВРО, переплата 47,35 ЕВРО = 3 478,75 руб.;

за июль 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111453 рубля (1507,49 ЕВРО) (73,9327 - курс ЕВРО на 23.07.2018г.), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 170 рублей (1043,54 ЕВРО) (76,8250 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за июль 2 551,03 ЕВРО, переплата 44,18 ЕВРО = 3 394,12 руб.;

за август 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 116390 рублей (1504,73 ЕВРО) (77,3491 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 842 руб. (1043,37 ЕВРО) (80,3562 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за август: 2 548,10 ЕВРО, переплата 41,25 ЕВРО = 3 314,69 рублей;

за сентябрь 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117390 рублей (1503,54 ЕВРО) (78,0753- курс ЕВРО на 22.09.2018г.), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 500 рублей (1043,15 ЕВРО) (76,2110 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за сентябрь: 2 546,69 ЕВРО, переплата 39,84 ЕВРО = 3 036,24 руб.;

за октябрь 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77925 рублей (1043,65 ЕВРО), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 308 рублей (1504,14 ЕВРО) (74,6658 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 547,79 ЕВРО, переплата 40,94 ЕВРО = 3 056,81 руб.;

за ноябрь 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 100 рублей (1043,43 ЕВРО) (75,8076 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 113 400 рублей (1515,94 ЕВРО) (74,8048 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 559,37 ЕВРО, переплата 52,52 ЕВРО = 3 928,74 руб.;

за декабрь 2018 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79100 рублей (1051,62 ЕВРО) (75,2168 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 300 рублей (1504,39 ЕВРО) (77,9717 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 556,01 ЕВРО, переплата 49,16 ЕВРО = 3 833,08 руб.;

за январь 2019 года - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80550 рублей (1043,25 ЕВРО) (77,2105 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 113 610 рублей (1503,69 ЕВРО) (75,5541 - курс ЕВРО на ДД.ММ.ГГГГ), итого за октябрь: 2 546,94ЕВРО, переплата 40,09 ЕВРО = 3 028,96 руб.

Срок пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 месяцев. Количество платежей в счет уплаты процентов составляет 11. Расчетная сумма процентов составляет - 2 506,85 ЕВРО * 11 = 27 575,35 ЕВРО. Истцом уплачено процентов: 2 479,81 + 2 506,85 + 2 554,14 + 2 554,20 +2 551,03 + 2 548,10 + 2 546,69 + 2 547,79 + 2 559,37 + 2 556,01 + 2 546,94, всего 27 950,93 ЕВРО.

Недоплата за март 2018 составляет 1 908,21 руб.

Переплата за остальные месяцы: 3548,68 + 3 478,75 + 3 394,12 + 3 314,69 + 3 036,24 + 3 056,81 + 3 928,74 + 3 833,08 + 3 028,96 = 30 620,07 руб.

30 620,07 - 1 908,21 = 28 711,86 рублей уплачено ответчику излишне.

Суд принимает представленный истцом расчет, признает его правильным и обоснованным.

Ответчик свой контррасчет задолженности по договору займа в суд не представила.

Суд полагает, что истцом надлежащем образом в полном объеме произвед выплату основного долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что выплаты согласно представленным приходным кассовым ордерам производились истцом на принадлежащий займодавцу расчетный счет, указанный п. 1.6 договора займа.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в связи с исполнением заемщиком денежных обязательств перед займодавцем.

Указанное влечет к прекращению договора залога спорного недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в отношении:

1) жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, площадь 174,5 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, вблизи д. Шипово, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: 02:26:000000:3525-02/101/2018-1;

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении:

1) жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, площадь 174,5 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, вблизи д. Шипово, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: 02:26:000000:3525-02/101/2018-1;

2) земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 2034 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, вблизи д. Шипово, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: 02:26:161801:252-02/101/2018-1;

3) земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1239 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, д. Шипово, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: 02:26:161801:1312-02/101/2018-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина