Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2022 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО8 к ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО8 – ФИО13 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в обоснование требований указывая, что ФИО1 и ФИО8 являются собственниками (по 1/2 доле у каждой) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по образованию границ их земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, уч. 141 (кадастровый №, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО5), <адрес>, уч. 139 (кадастровый №, принадлежит ФИО2), <адрес>, уч. 137 (кадастровый №, принадлежит ФИО3). В ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений содержащихся в ЕГР и фактическое местоположение границ вышеуказанных смежных земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Она обратилась к ответчикам с предложением о проведении повторного межевания принадлежащих им земельных участков и внесения изменений в ЕГРН с целью устранения реестровой ошибки, однако, до настоящего времени ответчики не предприняли мер для устранения реестровых ошибок допущенных при межевании принадлежащих им земельных участков. В связи с чем, представитель истцов просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, уч. 141 (кадастровый №, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО5), <адрес>, уч. 139 (кадастровый №, принадлежит ФИО2), <адрес>, уч. 137 (кадастровый №, принадлежит ФИО3).

Судом к участию по делу в качестве соответчиков были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФИО4 – собственник 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>, уч. 137 (кадастровый №).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО8 не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании требования истцов ФИО1, ФИО8 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, требования истцов ФИО1, ФИО8 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом, не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Третье лицо – кадастровый инженер Можиловская С.В., представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО8 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/2 доле у каждой) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцам земельного участка, представитель истцов обратилась в кадастровую организацию – ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Из заключения кадастрового инженера ФИО12№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего истцам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (кадастровый №) были выявлены реестровые ошибки. Границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, пересекают границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, уч. 141 (кадастровый №), <адрес>, уч. 139 (кадастровый №), <адрес>, уч. 137 (кадастровый №). В ходе повторных кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений в ЕГРН и фактическое местоположение границ вышеуказанных смежных земельных участков на местности. Рекомендовано обратится в суд с иском об аннулировании сведений о границах смежных земельных участков в части координат в ЕГРН.

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельных участков являются: ФИО3, ФИО4 (по 1/2 доле у каждого) - кадастровый №; ФИО2 - кадастровый №; ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 и 1/3 доли), ФИО7 (1/3 доля) - кадастровый №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, уч. 141 (кадастровый №, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО5), <адрес>, уч. 139 (кадастровый №, принадлежит ФИО2), <адрес>, уч. 137 (кадастровый №, принадлежит ФИО3, ФИО4). При этом наличие указанных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истцов ФИО1 и ФИО8, которые не имеет возможности в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет земельный участок, вследствие чего ограничены в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО8 к ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО9, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь