Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО УК «Сияние Севера» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Сияние Севера» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и просил обязать их привести лестничную площадку лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес> в состояние, предшествующее незаконной перепланировке путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадке лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес>, освобождении лестничной площадки лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес> от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес> в месте размещения кладовой, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца ООО «УК «Сияние Севера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил заявление, в котором указал, что он является собственником квартиры №№, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, однако в ней не проживает, а проживает в сельской местности в <адрес>, в г. Пенза бывает не часто. Как во время приобретения вышеуказанной квартиры в собственность, так и в период владения ею, о каких-либо перепланировках общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. перепланировках лестничных клеток с оборудованием кладовых, ему ничего не известно. Каких-либо работ по перепланировке общего имущества многоквартирного дома им лично также не производилось, его вещей в указанных в исковом заявлении перепланированных помещениях не хранилось и не хранится до настоящего времени. Каким-либо иным образом перепланированные помещения им также не используются, поэтому считает, что ООО УК «Сияние севера» необоснованно признало его ответчиком по данному исковому заявлению. Считает, что если переоборудованные помещения были созданы с нарушениями норм действующего законодательства, приведение общего имущества в первоначальное состояние, в т.ч. проведение каких-либо ремонтных работ должно осуществляться за счет ООО УК «Сияние севера», но никак за счет собственников всех квартир многоквартирного дома. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С письменного согласия представителя истца ООО «УК «Сияние Севера» ФИО18 в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятом на общем собрании собственников, от 10.05.2013 является управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.01.2022 собственниками квартир на лестничной площадке 3 этажа 2 подъезда многоквартирного дома <адрес> являются ФИО1, <адрес>; ФИО2, <адрес>; ФИО3, <адрес>; ФИО4, г<адрес>, ФИО5, <адрес> ФИО6, <адрес>, ФИО7, <адрес>, ФИО8, <адрес>, ФИО9, <адрес>; собственниками квартир на лестничной площадке 3 этажа 2 подъезда многоквартирного дома <адрес> являются ФИО10, <адрес> ФИО11, <адрес> ФИО12, <адрес> ФИО13, <адрес>, ФИО14, <адрес> ФИО15, <адрес> ФИО16, <адрес>, ФИО17, <адрес>

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области была проведена внеплановая/выездная проверка в отношении ООО УК «Сияние Севера» с целью проверки соблюдения обязательных требований пожарной безопасности при осуществлении им предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами <адрес>

В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в частности: во 2-ом подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного дома <адрес> допущено размещение кладовых помещений, что является нарушением п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479.

По результатам проверки отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание №151/1/1 от 17.06.2021, которым ООО УК «Сияние Севера» в срок до 06.02.2022 предписано устранить выявленные нарушения.

Кроме того, актом осмотра мест общего пользования от 14.11.2021, составленным по результатам осмотра лестничных площадок и лестничных пролетов 2-ого подъезда многоквартирного дома №<адрес> было установлено, что на лестничной площадке между 3 и 4 этажами путем установки кирпичной стены с дверным проемом оборудована кладовая. Кладовая используется для хранения бытовых вещей. Поквартирным обходом и опросом собственников и жильцов квартир 2 подъезда установлено, что указанные кладовые возведены и используются собственниками и жильцами квартир № многоквартирного дома <адрес>.

Следовательно, кладовая на лестничной площадке лестничной клетки между 3 и 4 этажами указанного многоквартирного дома оборудована указанными собственниками квартир 3 и 4 этажа и используется в их интересах.

Согласно поэтажным планам технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> размещение кладовых с возведением перегородок во 2-ом подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между этажами не предусмотрено.

Таким образом, оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме на межэтажных лестничных площадках кладовых помещений, является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже самовольно установленных кладовых, освобождении мест общего пользования от принадлежащего собственникам имущества и ремонта мест общего пользования в местах размещения кладовых. Указанное требование были направлены собственникам квартир путем размещения требования в доступных местах общего пользования (доска объявлений у подъезда, двери кладовых помещений), а также размещения требования в почтовых ящиках квартир во 2-м подъезде многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается Актом о размещении требования от 15.11.2021 года.

До настоящего времени незаконно размещенные кладовые на лестничных площадках лестничной клетки между этажами многоквартирного дома <адрес> в добровольном порядке не демонтированы и в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, не приведены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оборудование кладовых в местах общего пользования, допущенное ответчиками, произведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

Довод ответчика ФИО1 о том, что он не проживает в квартире <адрес> и перепланировках на лестничной клетке с оборудованием кладовых ему неизвестно судом не может быть принято во внимание, поскольку доказательств этому суду не представлено.

На основании изложенного, а также в связи с отказом собственников от демонтажа кладовых в добровольном порядке, а также в целях исполнения предписания отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области №151/1/1 от 17.06.2021, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков необходимо возложить обязанность об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа незаконно оборудованных кладовых и приведение мест общего пользования в состояние, предшествующее незаконной перепланировке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 руб. по 353 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сияние Севера» к ООО УК «Сияние Севера» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, <адрес> ФИО2, <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7, <адрес> ФИО8, г<адрес> ФИО9, <адрес> ФИО10, <адрес> ФИО11, <адрес> ФИО13, г<адрес> ФИО14, <адрес> ФИО15, <адрес> ФИО16, <адрес> ФИО17, г<адрес> привести лестничную площадку лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес> в состояние, предшествующее незаконной перепланировке путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадке лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес>, освобождении лестничной площадки лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома <адрес> от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 3 и 4 этажами 2-ого подъезда многоквартирного дома №<адрес> в месте размещения кладовой.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 353 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2022 года.

Судья Н.А.Половинко