Решение № 2-811/22 от 21.02.2022 Аксайского районного суда (Ростовская область)

Гр. дело № 2-811/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ООО "Дизель-Мастер", ООО "Восход", Стасенко В.П., Цуцману П.М., Цуцману А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

17 декабря 2013 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ООО «Дизель-Мастер» был заключен кредитный договор № ... по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 62 400 000 руб. на погашение ссудной задолженности по кредитным договорам, указанным в п. 1.3 Договора со сроком возврата кредита – не позднее 31 июля 2023 года.

За пользование кредитом Заемщик обязывался уплачивать проценты.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивались договорами поручительства, договором ипотеки земельного участка, договорами залога имущества.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 130132 от 17.12.2013 г.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.5, п. 2.3.1, 2.3.4 кредитного договора № 04130132 от 17.12.2013 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, с учетом уточнения требований, просил:

1. Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Дизель-Мастер», ООО «Восход», Стасенко В.П., Цуцман П.М., Цуцман А.П. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г.) в размере 42 998 595 (Сорок два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 99 копеек:

сумму задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г. составляет 41 499 435 (Сорок один миллион четыреста девяносто девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 08 копеек;

сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г. составляет 1 448 557 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 43 копейки;

сумму задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г. составляет 50 603 (Пятьдесят тысяч шестьсот три) рубля 48 копеек;

3. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

4. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 04130132-З-1 от 17.12.2013 г., принадлежащее Стасенко В.П.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, площадью 16 427 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

- Административно-производственный корпус, площадью 944 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: Россия, ....

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 765.6 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

- Административно-производственное здание, назначение: нежилое здание, площадью 1 487.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• электроснабжение. Наружная надземная линия электропередач от КТП-655 до ВРУ сечение 4х75 кв.мм. – 17 000,00 (Семнадцать тысяч) рублей;

• сеть газопотребления в составе: вводной газопровод низкого давления, газовый счетчик «Apartor Metrix» G6T, предназначенный для работы системы отопления здания – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• водопровод, подключенный к местной центральной системе водоснабжения. Водозаборная скважина с насосной установкой – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Начальную продажную цену установить согласно Договора ипотеки земельного участка ...-З-1 от ... в размере 50 953 000 (Пятьдесят миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе:

- стоимость земельного участка составляет 6 423 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер А, площадью 944 кв.м. составляет 8 223 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер Б, площадью 765.6 кв.м. составляет 14 046 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер В, площадью 1 487.8 кв.м. составляет 22 242 000 рублей 00 копеек;

5. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка ...-З-3 от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

Начальную продажную цену установить в 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...-З-3 от ...;

7. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...З от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

- 1 ед. масленого котла, залоговой стоимостью 100 т.р.;

- 2 ед. газовых котлов, залоговой стоимостью 15 т.р. каждый;

- 1 ед. кран-балки (ТУ ...2004, грузоподъемность 3,2 тн, длина пролета 9,0 м, ..., 2007г.) залоговой стоимостью 50 т.р.;

Начальную продажную цену установить в 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...З от ...;

8. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...З от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

- Забор из строительных блоков оштукатуренный слева от КПП примерными размерами (округленно): 20 м х 1,5 м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из строительных блоков частично оштукатуренный справа от КПП примерными размерами (округленно): 16 м х 2,5 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из крупноячеистой сетки, на каркасе из металлопрофиля, на столбах, с двумя воротами, примерными размерами (округленно): 185 м х 1,8 м, находящийся на внешней границе участка. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Выгребные ямы - 2 шт. примерными размерами (округленно): 6х6 м, 3х4 м, - 1,00 (Один) рубль.

- Уличный туалет из блоков с двумя дверьми, с выгребной ямой, примерными размерами (округленно): 3 м х 2 м х 2 м - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Ворота металлические на двух столбах, верхней балкой подвеса и механизмом перемещения примерными размерами (округленно): 7,5 м х 4 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Твердое покрытие - утрамбованный щебень, примерная площадь (округленно) - 8500 кв.м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Бетонные столбы для электричества - 7 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Электрический счетчик - тип ЦЭ6803ВМ зав. ...,00 (Один) рубль.

- Колодец - 1ед., водомер - 1 ед. и подземная водопроводная труба диаметром 63 мм в соответствие с актом о разделе грани ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения. - 1,00 (Один) рубль.

- Труба водогазопроводная диаметр 15х2,5 - 1 п.м. - 1,00 (Один) рубль.

- Кран шаровой Ду 15 - 2 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Аппарат отопительный Navien NCN-40K - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Сигнализатор СН4 - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Сигнализатор СО - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод дымоотводящей трубы - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод воздухозаборного патрубка - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Оборудование, предусмотренное проектом реконструкции системы газопотребления административно-производственного здания - 1,00 (Один) рубль.

Начальную продажную цену установить в 8 010 (Восемь тысяч десять) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...З от ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Серов Н.Н. поддержал уточненные исковые требования. Просил удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле письменным доказательствам.

Ответчики Стасенко В.П., Цуцман П.М., Цуцман А.П., ООО «Дизель» - представитель Цуцман П.М., ООО «Восход» Стасенко В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. Признание иска как распорядительное действие должно быть адресовано суду. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу признанием иска ответчиками не нарушаются права и законные интересы других лиц, в том числе, самих ответчиков. По этим основаниям суд признание иска ответчиками принимает.

Судом установлено, за пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты:

- с 17.12.2013 г. по 16.12.2014 г. по ставке 11.50 % (процентов) годовых.

- с 17.12.2014 г. по дату окончательного погашения по переменной процентной ставке.

Согласно п. 2.3.4 кредитного договора, с 01 октября 2021 г. в случае несвоевременного погашения кредита уплачивать Банку проценты в размере 12 % годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 17 к кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 130132 от 17.12.2013 г.

По состоянию на 12.01.2022 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита составляет 41 499 435, 08 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 1.5 кредитного договора № 04130132 от 17.12.2013 г.

По состоянию на 12.01.2022 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 1 454 869, 60руб.

Согласно п 5.2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных Договором комиссий/плат Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на 12.01.2022 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 50 603,48руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 12.01.2022 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 43 004 908,16руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № 04130132 от 17.12.2013 г. обеспечивается:

- договором поручительства № 04130132-П-2 от 17.12.2013 г.

- договором поручительства физического лица № 04130132-П-3 от 17.12.2013 г.

- договором поручительства физического лица № 04130132-П-4 от 17.12.2013 г.

- договором поручительства физического лица № 04130132-П-5 от 17.12.2013 г.

- договором ипотеки земельного участка № 04130132-З-1 от 17.12.2013 г.

- договором залога имущества № 04130132-З-3 от 30.04.2015 г.

- договором залога имущества № 04130132-4З от 02.07.2021 г.

- договором залога имущества № 04130132-5З от 31.08.2021 г.

Предметом договора ипотеки земельного участка № ... от 17.12.2013 г. является земельный участок общей площадью 16 427 кв.м., земли населенных пунктов, под занием ПТО и прилегающей территорией, расположенный по адресу: ..., с КН61..., с оценкой по договору купли-продажи 6 423 000руб.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• электроснабжение. Наружная надземная линия электропередач от КТП-655 до ВРУ сечение 4х75 кв.мм. – 17 000,00 (Семнадцать тысяч) рублей;

• сеть газопотребления в составе: вводной газопровод низкого давления, газовый счетчик «Apartor Metrix» G6T, предназначенный для работы системы отопления здания – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• водопровод, подключенный к местной центральной системе водоснабжения. Водозаборная скважина с насосной установкой – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Согласно п. 1.5 Договора, ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения.На момент подписания настоящего Договора на земельном участке были расположены следующие объекты недвижимости (в редакции дополнительного соглашения ... от ...):

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 765.6 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

- Административно-производственное здание, назначение: нежилое здание, площадью 1 487.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

- нежилое здание, площадью 944 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: Россия, ....

В соответствии с п. 1.7 договора ипотеки земельного участка ...-З-1 от ... оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 50 953 000 (Пятьдесят миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе:

- стоимость земельного участка составляет 6 423 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер А, площадью 944 кв.м. составляет 8 223 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер Б, площадью 765.6 кв.м. составляет 14 046 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер В, площадью 1 487.8 кв.м. составляет 22 242 000 рублей 00 копеек;

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.2, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Предметом договора залога имущества ...-З-3 от ... является:

В соответствии с п. 1.4 договора залога имущества ...-З-3 от ... оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Предметом договора залога имущества ...З от ... является:

- 1 ед. масленого котла, залоговой стоимостью 100 т.р.;

- 2 ед. газовых котлов, залоговой стоимостью 15 т.р. каждый;

- 1 ед. кран-балки (ТУ ...2004, грузоподъемность 3,2 тн, длина пролета 9,0 м, ..., 2007г.) залоговой стоимостью 50 т.р.;

В соответствии с п. 1.4 договора залога имущества ...З от ... оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Предметом договора залога имущества ...З от ... является:

- Забор из строительных блоков оштукатуренный слева от КПП примерными размерами (округленно): 20 м х 1,5 м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из строительных блоков частично оштукатуренный справа от КПП примерными размерами (округленно): 16 м х 2,5 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из крупноячеистой сетки, на каркасе из металлопрофиля, на столбах, с двумя воротами, примерными размерами (округленно): 185 м х 1,8 м, находящийся на внешней границе участка. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Выгребные ямы - 2 шт. примерными размерами (округленно): 6х6 м, 3х4 м, - 1,00 (Один) рубль.

- Уличный туалет из блоков с двумя дверьми, с выгребной ямой, примерными размерами (округленно): 3 м х 2 м х 2 м - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Ворота металлические на двух столбах, верхней балкой подвеса и механизмом перемещения примерными размерами (округленно): 7,5 м х 4 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Твердое покрытие - утрамбованный щебень, примерная площадь (округленно) - 8500 кв.м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Бетонные столбы для электричества - 7 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Электрический счетчик - тип ЦЭ6803ВМ зав. ...,00 (Один) рубль.

- Колодец - 1ед., водомер - 1 ед. и подземная водопроводная труба диаметром 63 мм в соответствие с актом о разделе грани ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения. - 1,00 (Один) рубль.

- Труба водогазопроводная диаметр 15х2,5 - 1 п.м. - 1,00 (Один) рубль.

- Кран шаровой Ду 15 - 2 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Аппарат отопительный Navien NCN-40K - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Сигнализатор СН4 - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Сигнализатор СО - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод дымоотводящей трубы - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод воздухозаборного патрубка - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Оборудование, предусмотренное проектом реконструкции системы газопотребления административно-производственного здания - 1,00 (Один) рубль.

В соответствии с п. 1.4 договора залога имущества ...З от ... оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 8 010 (Восемь тысяч десять) рублей 00 копеек.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору ... от ....

Установив факты неисполнения ответчиками кредитных обязательств и признание ими иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Дизель-Мастер», ООО «Восход», Стасенко В.П., Цуцман П.М., Цуцман А.П. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору ... от ...) в размере 42 998 595 (Сорок два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 99 копеек:

сумму задолженности заемщиков по возврату кредита по кредитному договору ... от ... составляет 41 499 435 (Сорок один миллион четыреста девяносто девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 08 копеек;

сумму задолженности заемщиков по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору ... от ... составляет 1 448 557 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 43 копейки;

сумму задолженности заемщиков по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору ... от ... составляет 50 603 (Пятьдесят тысяч шестьсот три) рубля 48 копеек;

3. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 66000 рублей.

4. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка ...-З-1 от ..., принадлежащее Стасенко В.П.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, площадью 16 427 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

- Административно-производственный корпус, площадью 944 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: Россия, ....

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 765.6 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

- Административно-производственное здание, назначение: нежилое здание, площадью 1 487.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) ..., расположенное по адресу: ...;

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• электроснабжение. Наружная надземная линия электропередач от КТП-655 до ВРУ сечение 4х75 кв.мм. – 17 000,00 (Семнадцать тысяч) рублей;

• сеть газопотребления в составе: вводной газопровод низкого давления, газовый счетчик «Apartor Metrix» G6T, предназначенный для работы системы отопления здания – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• водопровод, подключенный к местной центральной системе водоснабжения. Водозаборная скважина с насосной установкой – 1 000,00 (Одна тысяча) рублей;

• системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Начальную продажную цену установить согласно Договора ипотеки земельного участка ...-З-1 от ... в размере 50 953 000 (Пятьдесят миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе:

- стоимость земельного участка составляет 6 423 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер А, площадью 944 кв.м. составляет 8 223 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер Б, площадью 765.6 кв.м. составляет 14 046 000 рублей 00 копеек;

- стоимость нежилого здания, литер В, площадью 1 487.8 кв.м. составляет 22 242 000 рублей 00 копеек;

5. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка ...-З-3 от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

Начальную продажную цену установить в 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...-З-3 от ...;

7. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...З от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

- 1 ед. масленого котла, залоговой стоимостью 100 т.р.;

- 2 ед. газовых котлов, залоговой стоимостью 15 т.р. каждый;

- 1 ед. кран-балки (ТУ ...2004, грузоподъемность 3,2 тн, длина пролета 9,0 м, ..., 2007г.) залоговой стоимостью 50 т.р.;

Начальную продажную цену установить в 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...З от ...;

8. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...З от ..., принадлежащее ООО «Дизель-Мастер»:

- Забор из строительных блоков оштукатуренный слева от КПП примерными размерами (округленно): 20 м х 1,5 м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из строительных блоков частично оштукатуренный справа от КПП примерными размерами (округленно): 16 м х 2,5 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Забор из крупноячеистой сетки, на каркасе из металлопрофиля, на столбах, с двумя воротами, примерными размерами (округленно): 185 м х 1,8 м, находящийся на внешней границе участка. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Выгребные ямы - 2 шт. примерными размерами (округленно): 6х6 м, 3х4 м, - 1,00 (Один) рубль.

- Уличный туалет из блоков с двумя дверьми, с выгребной ямой, примерными размерами (округленно): 3 м х 2 м х 2 м - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Ворота металлические на двух столбах, верхней балкой подвеса и механизмом перемещения примерными размерами (округленно): 7,5 м х 4 м - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Твердое покрытие - утрамбованный щебень, примерная площадь (округленно) - 8500 кв.м. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Бетонные столбы для электричества - 7 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Электрический счетчик - тип ЦЭ6803ВМ зав. ...,00 (Один) рубль.

- Колодец - 1ед., водомер - 1 ед. и подземная водопроводная труба диаметром 63 мм в соответствие с актом о разделе грани ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения. - 1,00 (Один) рубль.

- Труба водогазопроводная диаметр 15х2,5 - 1 п.м. - 1,00 (Один) рубль.

- Кран шаровой Ду 15 - 2 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Аппарат отопительный Navien NCN-40K - 2 шт. - 1 000,00 (Одна тысяча) рублей.

- Сигнализатор СН4 - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Сигнализатор СО - 1 шт. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод дымоотводящей трубы - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Вывод воздухозаборного патрубка - 1 ед. - 1,00 (Один) рубль.

- Оборудование, предусмотренное проектом реконструкции системы газопотребления административно-производственного здания - 1,00 (Один) рубль.

Начальную продажную цену установить в 8 010 (Восемь тысяч десять) рублей 00 копеек, установленную Договором залога имущества ...З от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2022 года.

Судья: