Гражданский кодекс часть 1

ООО «Кубаньградинвестстрой» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 50 600 руб. за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., неустойки в размере 8 070,70 руб., суммы расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на строительство квартиры <адрес> по адресу: <адрес> Дольщиком была внесена оплата по Договору в размере <данные изъяты> руб. Согласно договору, стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Объекта долевого строительства, которая установлена БТИ после сдачи многоэтажного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, где также сообщалось, что согласно акту сверки взаиморасчетов, квартира увеличилась на 1,1 кв.м. Застройщик уведомил дольщика о сдаче объекта и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ, но дольщик не выполнил свою обязанность по договору, не приняв квартиру по акту приема-передачи. Поскольку дольщик уклонялся от принятия Объекта долевого строительства, Застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. От дольщика ФИО1 в адрес Застройщика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» поступила претензия, из которой следует, что дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры не будет. Истцом было направлено ответчику повторно по почте России заказным письмом с уведомлением о необходимости погасить задолженность в кратчайший срок. В данном уведомлении также сообщалось о том, что Застройщик составил односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На данное Уведомление Дольщик не отреагировал, денежные средства не поступили. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 50 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, поскольку его место жительства на момент рассмотрения дела неизвестно, почтовый конверт с повесткой и исковым материалом был возвращен в адрес суда. Согласно ст. 119 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на строительство квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ., за регистрационным номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком была внесена оплата по Договору в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.3 договора, при его заключении стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью Объекта долевого строительства, которая установлена БТИ после сдачи многоэтажного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации многоэтажного жилого дома. Дольщик обязуется доплатить за увеличение квартиры в течении 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. Данный факт подтвержден актом ввода в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, в указанном письме ответчику также сообщалось, что квартира увеличилась на 1,1 кв.м. Направление письма подтверждено описью вложения в ценное письмо со штампом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ., платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, списком отправки писем с отметкой почты России от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом сверки-взаиморасчетов, за Дольщиком числится долг в размере суммы к оплате по договору долевого участия в размере 50 600 руб. По состоянию на дату подачи иска ответчик оплату не произвела. Документов, свидетельствующих о произведении такой выплаты суду не предоставлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что дольщик обязуется в течение семи рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи. Пунктом 2.3.2. договора установлено, что при уклонении дольщика от принятия Объекта долевого строительства в установленный договором срок (п. 2.2.2) или при отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня уведомления, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику.

Согласно материалов дела, истец уведомил ответчика о сдаче объекта и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик не принял квартиру по акту приема-передачи. Застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи <данные изъяты> квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, включая и односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире №

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не принимал квартиру по акту приема-передачи. Помимо прочего, от ответчика в адрес истца поступила от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры не будет. Истцом ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в качестве досудебного порядка урегулирования спора было направлено повторно письмо о необходимости погасить задолженность. В данном уведомлении сообщалось о том, что истец составил односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Отправление подтверждено платежными документами почты России от ДД.ММ.ГГГГ с заверенной описью вложения. На досудебное уведомление ответчик не отреагировал, ответа не поступило.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежа.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. После разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчик был обязан оплатить увеличение площади квартиры, чего он не осуществил. Дольщик был уведомлен о необходимости заплатить за дополнительные метры своей квартиры ДД.ММ.ГГГГ., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения срока платежа. Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в размере 8 070,70 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ Сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «Кубаньградинвестстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кубаньградинвестстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кубаньградинвестстрой» сумму денежных средств за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 600 руб., сумму неустойки в размере 8 070,70 руб., сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –