Гражданский кодекс часть 1

«29» декабря 2021 года, Луховицкий районный суд Московской ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда Московской ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Луховицы Московской ... к Т.С. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской ... обратилось в суд с иском к Т.С. о расторжении договора аренды земельного участка от ...... заключенного между сторонами, обязании ответчика освободить земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ......, ...», с кадастровым номером ..., путем демонтажа ограждения и передачи указанный участок по акту приема-передачи истцу.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ......, ... для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 10 лет. Поскольку по истечении действия указанного договора аренды ответчик не освободила земельный участок от ограждения, как считает представитель истца, спорный договор заключен на неопределенный срок.

Письмом от ...... ответчик была уведомлена об отсутствии истца намерения продлевать договор аренды указанного участка, поскольку земельный участок необходим для организации проезда к другим земельным участкам. Письмом от ...... в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды от ....... Письмом от ...... администрация просила освободить до ... спорный участок и передать его по акту приема-передачи. Поскольку ответчик соглашение о расторжении договора не подписала, спорный участок не освободила, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности И.Ю. (л.д. 81), доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Т.С. о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 89), в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представила. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Т.С. в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что участок должен быть истребован администрацией путем вынесения постановления. Полагает, что права на расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок истец не имеет (л.д. 87).

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до ..., изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с ... статье 450.1 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, после истечения срока договора от ...... указанного участка ..., ответчик продолжала им пользоваться. Требования администрации не выполняла.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от ...... «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации, как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от .......

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о расторжении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Администрацией городского округа Луховицы и Т.С. заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ......, ... для ведения личного подсобного хозяйства. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 8-16).

Договор заключен сроком на 10 лет. Срок действия договора исчисляется со дня государственной регистрации в ФРС (л.д. 8).

В силу пункта 2.2 договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участок считается переданным ответчику в аренду с даты государственной регистрации договора аренды. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка (л.д. 16).

Согласно пункту 5.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям установленных действующим законодательством (л.д. 9).

Как следует из материалов дела договор аренды ... от ... земельного участка с кадастровым ... зарегистрирован в ...2...... (л.д. 15).

Поскольку договор аренды сторонами не был расторгнут в письменной форме, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ с ... договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Письмом от ...... администрация уведомила ответчика об отсутствии намерения продлевать договор аренды от ...... указанного участка, поскольку спорный земельный участок необходим для организации проезда к другим земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ... (л.д. 24).

До истечения срока действия вышеуказанного договора аренды, письмом от ...... в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ...... (л.д. 27).

... ответчик обратилась в адрес администрации с заявлением о заключении нового договора аренды (л.д. 30).

Дополнительные соглашения о продлении срока аренды сторонами по договору не заключались.

Также из материалов дела следует, что ... ответчик Т.С. обратилась в адрес администрации с заявлением о заключении договора аренды на новый срок (л.д. 26).

Письмом от ...... администрация просила Т.С. освободить до ... спорный участок и передать его по акту приема-передачи (л.д. 25).

Получение указанных уведомлений и писем ответчиком не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, обращения истца в адрес ответчика, оставлены последней без удовлетворения.

До настоящего времени земельный участок ответчиком от ограждения не освобожден, истцу не передан.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе расторгать с ней договор аренды, суд считает необоснованными, поскольку норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (Определение Верховного Суда РФ от ... по делу ...).

При таких обстоятельствах, поскольку действие договора аренды прекращено с соблюдением положений статьи 610 ГК РФ, земельный участок ответчиком не возвращен, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ...... заключенного между сторонами, обязании Т.С. освободить земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ......, ...», с кадастровым номером ... путем демонтажа ограждения и передачи указанного участка по акту приема-передачи истцу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. с требований неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Луховицы Московской ... о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ...... заключенный между Администрацией городского округа Луховицы Московской ... и Т.С..

Обязать Т.С. освободить земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером ..., путем демонтажа ограждения и передать указанный участок по акту приема-передачи Администрации городского округа Луховицы Московской ....

Взыскать с Т.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Луховицкого районного суда

Московской ...

И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ