Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКГУ «Росвоенипотека» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФКГУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в силу решения суда, пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящуюся на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты>, участником долевого строительства которой являлся ФИО1. После ввода жилого дома в эксплуатацию объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора Целевого жилишного заема (далее – ЦЖЗ), и приобрел Жилье в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права Ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоеиипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоеиипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере <данные изъяты>, для оплаты часта цены указанной в Предварительном договоре участия в долевом строительстве от «02» апреля 2014 г., заключенном Ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью «РенКапСтрой» (далее - Застройщик) для приобретения жилого помещения (далее - Квартира), находящегося по адресу: <адрес>, находящегося на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2-х комнат, со сроком передачи Застройщиком жилого помещения Ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным Ответчиком с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Кредитор). Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 31. 32 Правил предоставления целевых жилищных займов, а также п. 5.3. Договора ЦЖЗ. права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находится в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру, Квартира находится одновременно у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» в залоге (ипотеке). ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЛИО о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> объектом долевого строительства по которому будет выступать квартира №, находящаяся на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЛИО участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства по которому выступает квартира №, находящаяся на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из 2-х комнат (далее – Договор участия в долевом строительстве). Договор участия в долевом строительстве должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ На дату закрытия ИНС у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму <данные изъяты> руб. Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам. В последующем, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено очередное уведомление (по месту, где он проходил военную службу на момент заключения договора) о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. Однако обязательства но возврату" суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд:

– Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 333 682,97 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 59 340,75 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 342,22 руб.; 177 896,28 руб. - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

– Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%.

– Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

– Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, на праве собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено Банк ВТБ (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) обратился к ответчику ФИО1, с самостоятельными требованиями, исходя из которых просит суд:

– Взыскать с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> рублей;

– Обратить взыскание на заложенную Квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

– определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

– определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> руб.

– Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;

– Взыскать с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму госпошлины в размере 18 467 руб.

В обоснование заявленных требования Банк ВТБ (ПАО) указало, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 (далее - «Ответчик»/«Заемщик») заключили кредитный договор № (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства (далее - «Кредит») в сумме <данные изъяты> рубля на срок <данные изъяты> с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> годовых для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету. Условием получения кредита в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) являлось перечисление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА") в адрес ответчика средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в сумме <данные изъяты> руб.(п. 6.1.2 Кредитного договора). Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п.5.2 Кредитного договора). Государственная регистрация права совместной собственности Заемщика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов Банк на основании п.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Согласно отчёту оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» в размере <данные изъяты> руб. Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. От представителей истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в материалах дела имеются ходатайства о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ЦЖЗ).

Согласно условий данного договора, целевой жилищный заем предоставляется: за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере <данные изъяты> для оплаты части цены указанной в Предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенном Ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью «РенКапСтрой» (далее - Застройщик) для приобретения жилого помещения (далее - Квартира), находящегося по адресу: <адрес>, находящегося на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>, со сроком передачи Застройщиком жилого помещения Ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным Ответчиком с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Кредитор).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 31. 32 Правил предоставления целевых жилищных займов, а также п. 5.3. Договора ЦЖЗ. права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находится в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру, Квартира находится одновременно у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» в залоге (ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства по которому будет выступать квартира №, находящаяся на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства по которому выступает квартира №, находящаяся на 19 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> (далее – Договор участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра й картографии по Краснодарское краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Также ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому Банк ВТБ 24 (ПАО) обязался предоставить Ответчику денежные средства (далее - «Кредит») в сумме <данные изъяты> рубля на срок <данные изъяты> с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> годовых для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Условием получения кредита в Банке ВТБ (ПАО) являлось перечисление ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес ответчика средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в сумме <данные изъяты> руб.(п. 6.1.2 Кредитного договора).

Обеспечением по кредиту является залог предмета ипотеки (квартиры) (п.5.2 Кредитного договора).

Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является Банке ВТБ (ПАО).

Таким образом требования ФКГУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно представленному суду расчету, по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых:

- <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности;

- 354 561,37 рублей - плановые проценты.

Данный расчет суд признает верным.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов Банк на основании п.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Письмо-требование с подтверждением о вручении прилагаем.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик имеет задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) в сумме <данные изъяты> рублей, требование Банка ВТБ (ПАО). о досрочном возврате суммы задолженности не исполнил, суд считает, что заявленные Банком ВТБ (ПАО) исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскания образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Также суд считает, что не имеется оснований для отказа и в удовлетворении требований ФКГУ «Росвоенипотека

Согласно ч.2 ст.15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з". ”л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е-2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Из п. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов следует, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС (п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»).

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ

На дату закрытия ИНС у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа па сумму <данные изъяты> руб.

В силу требований п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 ФЗ, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам.

В последующем, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено очередное уведомление (по месту, где он проходил военную службу на момент заключения договора) о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности.

Однако обязательства но возврату" суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 333 682,97 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 59 340,75 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 342,22 руб.; 177 896,28 руб. - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет судом также признается верным, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании указанной задолженности, а также последующей задолженности до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из требований ст. 50 ФЗ Об ипотеке следует, что, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – Квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов.

Согласно отчёту оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банком ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 467 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКГУ «Росвоенипотека» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 333 682,97 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 59 340,75 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 342,22 руб.; 177 896,28 руб. - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%.

Взыскать с ФИО1, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – Квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Самостоятельные требования относительно предмета спора Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму госпошлины в размере 18 467 руб.

Требования ФКГУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности от продажи предмета залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности с ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: