Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей долга за арендную плату, 99 000 рублей пени за просрочку, указывая на то, что ответчик уклоняется от оплаты принятого по акту помещения. В соответствии с п.1.2. договор аренды пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, поскольку стороны письменно друг друга о его прекращении не извещали, в связи с чем обязательства по оплате аренды и пени в соответствии с договором у ответчика сохранились. Сумма основного долга ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 000 рублей (10 000 руб./мес. *11 мес.). Договором аренды (п. 4.5) предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 0.5% от суммы задолженности. Согласно расчетам истца сумма пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель возражаил и просили отказать истцу в полном объеме, представили письменные возражения на исковое заявление, в котором указывали, что ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО4 заявление о расторжении договора аренды, предоставил суду уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 действующей от себя лично и по доверенности от имени ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> по условиям которого помещение сдано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при не извещении в письменном виде сторон договора о желании прекратить его, действие по истечении срока его заключения, договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 ответчик обязался уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц, при этом днем оплаты является день поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

Ответчик принял помещение по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ и оплачивал аренду до ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем уклонившись от оплаты.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По договору уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ арендодателями ФИО4, ФИО5 и истцом ФИО1 к последнему перешли права требования к ответчику вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об уступки направлено в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, пени 10 000 рублей, а всего общую сумму 110 000 рублей.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылки ответчика и его представителя на незаключенность и недействительность договора аренды судом во внимание не принимаются, поскольку судом установлено, что в договоре имеется опечатка номера помещения, но оно фактически принято в пользование и владение ответчиком, оплачивалось им, доводы об отсутствии полномочий на сдачу в аренду от ФИО5 также проверены судом и не нашли своего подтверждения, поскольку ФИО5 уступив истцу долг по аренде ее одобрила.

Согласно ответа ГУП МО МОБТИ в пом.1 было выявлено проведение реконструкции и перепланировки объекта без соответствующий разрешений. В результате выполнения перепланировки из пом.16 объекта образованы пом.5 и пом.6.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по п.1.2. договора и его расторжение возможно путем письменного уведомления сторон договора.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ вручил ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды (что подтверждено подписью ФИО4 на почтовом уведомлении) направленного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом.

По мнению суда, при таких обстоятельствах договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и взысканию с ответчика подлежит аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей (10 000 руб./мес. * 6мес.) и пени за тот же период в размере 31 500 рублей согласно расчету истца, которые подлежат снижению судом по ст.333 ГК РФ исходя из принципа справедливости и соразмерности до 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2150 рублей в доход г/о Балашиха.

В силу изложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, пени 5 000 рублей, а всего 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход г/о Балашиха госпошлину в размере 2 150 (две тысяч сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., пени в размере 94 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-861/2017

Судья:

Секретарь: