Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Комфортное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Комфортное жилье» (далее – истец, жилищно-строительный кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по членским взносам и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что ... на основании заявления ...з ответчик принят в члены жилищно-строительного кооператива, что подтверждается протоколом заседания Правления ...П от ... и протоколом заседания общего собрания членов кооператива ...ОС от .... ... между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления № ..., по условиям которого ответчик обязался вносить взносы в установленном договором порядке. Истец свои обязательства по инвестированию строительства жилого помещения в виде ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, выполнил в полном объеме, и ... квартира передана ответчику в пользование по договору №... и акту приема-передачи ... от .... В сентябре 2018 года ответчиком полностью выплачен паевой взнос в сумме 1 467 605 рублей. ... ответчику выдана справка о полной оплате пая по договору паенакопления № ... от ..., что подтверждается распиской в получении документов б/н от .... Истец неоднократно просил ответчика зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании выданной ответчику истцом справки о полной выплате пая, при этом выражая свою готовность подать соответствующее заявление в Росреестр на переход права собственности от истца к ответчику. ... истец направил ответчику претензию ... с требованием о назначении ответчиком даты подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ответчику. На указанную претензию ответа не последовало. Кроме факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, у ответчика имеется непогашенная задолженность по членским взносам за период с ... по ... в сумме 10 200 рублей. ... ответчик ознакомлен с уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов. В соответствии с пунктом 3.4. Положения «О порядке оплаты членами ЖСК «Комфортное жилье» паевых и иных взносов», утвержденного Решением Правления кооператива Протоколом ... П от ..., член кооператива ежемесячно вносит членские взносы, размер которого составляет 300 рублей. Членский взнос уплачивается членом кооператива, начиная с текущего месяца, в котором лицо стало членом кооператива, ежемесячно до момента прекращения членства в кооперативе в соответствии с пунктом 4.14. Устава кооператива (добровольный выход, исключение из кооператива, в случае смерти, либо признания умершим или безвестно отсутствующим, ликвидации юридического лица - члена кооператива, ликвидации Кооператива). Срок внесения членских взносов - не позднее последнего числа текущего месяца. Пунктом 4.11. устава кооператива, установлена обязанность кооператива по соблюдению Устава и внутренние положения кооператива, а также по своевременному и полному внесению ежемесячных и членских взносов в порядке, размере и способами, установленными Уставом и внутренними положениями кооператива. Заявление о выходе из членов кооператива ответчиком не подавалось, кроме того ответчик право собственности на квартиру не зарегистрировал, и в настоящий момент право собственности на квартиру принадлежит кооперативу на основании акта приема передачи ...и от ..., разрешения на ввод в эксплуатацию от ... № ..., договора об инвестировании № ... от .... ... на основании протоколов заседания правления ЖСК «Комфортное жилье» ...П, общего собрания членов кооператива ...ОС. На основании изложенного просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за период с ... по ... в сумме 10 200 рублей, а также взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 408 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, инымиправовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ... на основании заявления ...з ответчик принят в члены жилищно-строительного кооператива «Комфортное жилье», что подтверждается протоколом заседания правления ...П от ... и протоколом заседания общего собрания членов кооператива ...ОС от ... (л.д. 58).

... между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления № ПЗЗ-1/44, по условиям которого ответчик обязался вносить взносы в порядке, установленном договором (л.д. 18-21).

Истец свои обязательства по инвестированию строительства ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, выполнил в полном объеме и ... квартира передана ответчику в пользование по договору №КПЗЗ-1/44 и акту приема-передачи ... от ... (л.д. 13, 16-17).

В сентябре 2018 года ответчиком выплачен паевой взнос в сумме 1 467 605 рублей 00 копеек.

... ответчику выдана справка о полной оплате пая по договору паенакопления № ПЗЗ-1/44 от ..., что подтверждается распиской в получении документов б/н от ... (л.д. 35, 38).

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о необходимости регистрации права собственности на квартиру на основании выданной справки о полной выплате пая, при этом выражая свою готовность подать соответствующее заявление в Росреестр на переход права собственности от истца к ответчику.

... истец направил ответчику претензию ... с требованием о назначении ответчиком даты подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ответчику.

Кроме факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, у ответчика имеется непогашенная задолженность по членским взносам за период с ... по ... в сумме 10 200 рублей (л.д. 39).

В соответствии с пунктом 3.4. Положения «О порядке оплаты членами ЖСК «Комфортное жилье» паевых и иных взносов», утвержденного Решением Правления кооператива Протоколом ... П от ..., член Кооператива ежемесячно вносит членские взносы, размер которого составляет 300 рублей.

Членский взнос уплачивается членом кооператива, начиная с текущего месяца, в котором лицо стало членом кооператива, ежемесячно до момента прекращения членства в кооперативе в соответствии с пунктом 4.14. Устава кооператива (добровольный выход, исключение из кооператива, в случае смерти, либо признания умершим или безвестно отсутствующим, ликвидации юридического лица - члена кооператива, ликвидации Кооператива).

Срок внесения членских взносов - не позднее последнего числа текущего месяца.

Пунктом 4.11. устава кооператива, установлена обязанность кооператива по соблюдению Устава и внутренние положения кооператива, а также по своевременному и полному внесению ежемесячных и членских взносов в порядке, размере и способами, установленными Уставом и внутренними положениями кооператива.

Заявление о выходе из членов кооператива ответчиком не подавалось.

Кроме того, с сентября 2018 года свое право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано, право собственности на указанную квартиру принадлежит кооперативу на основании акта приема передачи ...и от ..., разрешения на ввод в эксплуатацию от ... №..., договора об инвестировании №... от ....

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил, иной расчет задолженности по договору паенакопления не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по членским взносам, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу жилищно-строительного кооператива «Комфортное жилье» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 408 рублей, которые подтверждены документально платежным поручением ... от ... (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Комфортное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., по договору паенакопления №П33-1/44 от ..., заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Комфортное жилье» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Комфортное жилье» задолженность по членским взносам за период с ... по ..., в сумме 10 200 (десяти тысяч двухсот) рублей, а также взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 408 (шести тысяч четырехсот восьми) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение13.08.2021