Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 как Арендодатель заключила с ответчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО2, как Арендатором договор Аренды недвижимого имущества в виде «Павильона» расположенного в <...> возле железнодорожного вокзала. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, по условиям данного договора Арендатор обязан был согласно п.2 данного договора и дополнения к данному договору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать арендную плату в размере 25 000 (двадцать пять тысяч ) рублей каждый месяц путем перевода денег на кредитную карту Арендодателя.

Кроме ежемесячной арендной платы Арендатор согласно условий договора недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.1. должен самостоятельно оплачивать расходы по потребленной электроэнергии и по коммунальным услугам (потребление воды и канализация), услуги вневедомственной охраны.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был составлен и подписан акт приема передачи имущества, находящегося в Павильоне, который является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в виду неуплаты Арендатором арендной платы и других платежей, составили и подписали акт приема передачи имущества и павильона. На соглашении о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ИП ФИО2 своей рукой написал и признал за собой наличие долгов по договору аренды и обязался их оплатить до 13.07.2017г. В установленный срок к 13.07.2017г. должник ИП ФИО2 свои обязательства не выполнил, на телефонные звонки не отвечает, избегает встреч.

Просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 денежную сумму в размере: 54182 рубля 00 копеек долг по аренде павильона, 10126 рублей 00 копеек долг за услуги вневедомственной охраны (Росгвардия), 13028 рублей задолженность за принятый товар от 20.03.2017г., 4474 руб.98 коп. задолженность по электроэнергии, 4591 руб. 00 коп. задолженность по коммуналке. Всего на сумму 86 402 руб.

Суд отсрочил ФИО1 уплату государственной пошлины за подачу искового заявления до вынесения решения по гражданскому делу.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснила суду, что задолженность за электроэнергию составляет 4010,45 руб., она просит взыскать эту сумму.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в срок (л.д.38-40).

Сторона истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, ч.1 ст.614, ч.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимости общей площадью 69,3 кв.м., именуемого в дальнейшем «Павильон», расположенный по адресу: <адрес> (ж/д привокзальная) на срок 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был составлен и подписан акт приема передачи имущества находящегося в Павильоне, который является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3-5).

Согласно п.2 данного договора и дополнения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей каждый месяц путем перевода денег на кредитную карту Арендодателя.

Согласно п.2.1 данного договора Арендатор оплачивает расходы: по потребленной электроэнергии, по предоставленным коммунальным услугам (вода и канализация), по услугам охраны Росгвардией «Павильона», за аренду земельного участка под «Павильоном».

13.06.2017г стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неуплатой Арендатором арендной платы и коммунальных услуг, подписали акт приема передачи имущества и павильона (л.д.8-10).

В указанном соглашении ответчик признал сумму задолженности перед ответчиком в размере 81096 рублей (в том числе, 54182 руб. – аренда павильона, 10126,00 руб. – услуги охраны павильона, 3760 руб. – аренда земельного участка под павильоном, 13028 руб. – задолженность за товар), которые обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ показания по эл.счетчику.

Доказательств уплаты долга ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно.

Согласно акта сверки с ОАО «Энергосбыт Плюс» задолженность по оплате электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4010,45 руб. (л.д.18)

Согласно акта сверки и счетов-фактур за март, апрель, май 2017 года стоимость потребленной тепловой энергии составляет 4590,91 руб. (л.д.19-22).

Таким образом, общая сумма долга составляет 85937,36 руб. (54182 +10126+13028+4010,45+4590,91=85937,36).

В соответствии со ст. 309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании суммы 86 402 руб. подлежат удовлетворению в части в сумме 85937,36 руб.

В соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, уплачивается государственная пошлина.

Суд отсрочил истцу уплату государственной пошлины за подачу искового заявления до вынесения решения по гражданскому делу.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2778,12 руб. с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды: 54182 руб. за аренду павильона, 10126,00 руб. за услуги охраны павильона, 13028 руб. за товар, 4010,45 руб. за электроэнергию, 4590,91 руб. за тепловую энергию, всего 85937,36 рублей (восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать семь рублей 36 копеек).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 2778,12 руб. (две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 12 копеек).

Ответчик вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.