Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ХХХ года рождения, уроженки с. ХХХ, к ФИО2 о снятии обременения права в виде залога в силу закона и исключение записи о залоге из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ХХХ года рождения, уроженка ХХХ, обратилась в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о снятии обременения права в виде залога в силу закона в отношении ФИО1 на земельный участок, площадью 991 кв.м., с кадастровым номером ХХХ назначение земли поселений, по адресу: ХХХ и исключение записи о залоге в силу закона в отношении ФИО1 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 ХХХ приобрела по договору купли-продажи квартиры квартиру по адресу: ХХХ, в собственность, а также по договору купли-продажи земельного участка от 06.12.2014 земельный участок, площадью 991 кв.м., на котором, расположена квартира. Продавец квартиры и земельного участка ФИО2. Обе сделки зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ХХХ. В связи с тем, что расчёт между сторонами производился за счёт собственных средств, переданных в момент заключения сделки, а также часть в размере 200000 рублей за счёт заёмных средств Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», право на квартиру зарегистрировано с ограничением (обременением) с залогом в силу закона. Земельный участок оплачен за счёт собственных средств, которые, согласно договора купли-продажи земельного участка были переданы после подписания указанного договора, право на земельный участок ограничено с залогом в силу закона. В июне 2017 года истица произвела расчёт с заёмщиком денежных средств, обременение в виде залога в силу закона снято, однако с совместным заявлением о снятии обременения в регистрационный орган на земельный участок, истец и ответчик своевременно не обратились, так как сделку от имени продавца осуществляло лицо, действующее по доверенности. Ответчик ФИО2, снялась с регистрационного учёта в пгт Верх-Чебула и выехала на постоянное место жительства в г. Белово, приезжать в пгт Верх-Чебула для подачи совместного заявления о погашении залога в регистрирующий орган в силу требований закона отказывается. Обременение права залогом нарушает право собственника земельного участка на распоряжение им в силу требований ст. 209 ГК РФ.

От ответчика ФИО2 и представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области письменных возражений в суд на заявленные исковые требования не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, и, просила суд, снять обременение права в виде залога в силу закона в отношении ФИО1 на земельный участок, площадью 991 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, назначение земли поселений, по адресу: ХХХ, и исключить запись о залоге в силу закона в отношении ФИО1 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворив заявленные исковые требования полностью.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в телефонограмме суду, просили о рассмотрении в их отсутствие, с последующем направлением копии решения суда в их адрес. Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не возражали по заявленным требованиям.

Суд, заслушав истца, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 6 ст. 1, ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 (в ред. от 25.11.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5, абз. 5 ч. 7 ст. 10, ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в ред. от 25.11.2017) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав. Аннулированная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия ХХХ судом установлено, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, из трех комнат общей площадью 58,9кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., надворные постройки, по адресу: ХХХ, с ограничением права: залог в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, согласно которого, квартира находится в залоге в обеспечение обязательства по кредитному договору (л.д. 6-7, 8, 9).

Из свидетельства о государственной регистрации права серия ХХХ судом установлено, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 991 кв.м. из земель поселений по адресу: ХХХ, с ограничением права: залог в силу закона, на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХХ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д. 5, 10, 11).

Согласно справки Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» от ХХХ (л.д. 9 оборот) судом установлено, что некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» подтверждает оплату в сумме 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек по договору долгосрочного целевого жилищного займа от 30.11.2004 № ЦЗВТ – 04169, заёмщиком по которому, являлась ФИО1. Займ погашен в полном объеме.

Учитывая, что в установленный законом срок в течение трёх рабочих дней истица и ответчик не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, к ответчику ФИО2 о снятии обременения права в виде залога в силу закона в отношении ФИО1 на земельный участок, площадью 991 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, назначение земли поселений, по адресу: ХХХ и исключение записи о залоге в силу закона в отношении ФИО1 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить полностью.

Снять обременение права в виде залога в силу закона в отношении ФИО1 на земельный участок, площадью 991 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, назначение земли поселений, по адресу: ХХХ, и исключить запись о залоге в силу закона в отношении ФИО1 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Чебулинского районного суда: Н.А.Сорокина