Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд» – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК "Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО2 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд» (далее по тексту ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд»), Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с иском об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с межевым планом.

В обоснование указывается, что между истцом и Казанским заводом электроконструкции ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи имущества юридическим лицам, на основании которого он на законных основаниях являлся правообладателем зданий подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Шигалеевское сельское поселение, <адрес>, инвентаризационные номера 12975, 12976, литера Г, литера Г1 соответственно. Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на указанные здания за истцом было признано право собственности. После чего он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате изготовления которого выяснилось, что имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты. Выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. Образуемый участок существует в данных границах на протяжении долгих лет, доступ к нему обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №, который не огорожен. С целью реализации своего права собственности на нежилые здания, он обратился в Исполнительный комитет Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района, Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлениями о предоставлении в собственность указанного земельного участка, на что получил отказы, поскольку указанный земельный участок принадлежит ответчику.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просил образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему гражданскому делу в судебные заседания, отложенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель не явился.

Истец и его представитель надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения всех судебных заседаний, о причинах неявки на судебные заседания не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Тан» (далее по тексту ООО «Тан»), будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела также в судебное заседание не явился.

Согласно абзацу 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика ФИО1 настаивала на рассмотрении дела по существу, исковое заявление просила оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что за ФИО2 на основании решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на здание подсобного хозяйства площадью 795,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литера Г1, инвентарный №, здание подсобного хозяйства площадью 1 103,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литера Г, инвентарный №.

Согласно подпунктам 5, 7, 11 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании подпункта 1 - 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Как усматривается из ответа руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 исх. №и от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе в предоставлении в собственность истцу испрашиваемого земельного участка на том основании, что указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Закрытому рентному паевому инвестиционному фонду «ТФБ-Рентный инвестиционный фонд».

Согласно подпункту 9 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности пайщикам фонда и передан на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО «Тан». К указанным лицам истец с вопросом о выкупе, либо аренде части земельного участка, не обращался.

В рассматриваемом случае, истец просит по существу образовать новый земельный участок за счет сформированного участка, находящегося в частной собственности, что безусловно указывает на наличие оснований, влекущих отказ в заключении соглашения о перераспределении земельного участков в силу требований подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку участок уже образован, состоит на кадастровом учете и как объект недвижимости отвечает требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

По существу из анализа положений закона (статьей 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации) следует, что возможность перераспределения земельных участков допускается только за счет свободных от прав земель путем. В настоящем случае, вопрос об образовании земельного участка ставится в отношении уже образованного земельного участка, обремененного правами третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК "Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с межевым планом, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.