Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой И.А. к Управлению пенсионного фонда Российской Федерации о признании решения незаконным, обязании совершения определенных действий, ОАО «Сбербанк России» об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи квартиры было указано, что стоимость квартиры составила 1000000 рублей, а стоимость неотделимых улучшений произведенных продавцом в квартире составила 350000 рублей. Для покупки квартиры она использовала заемные денежные средства, в связи с чем заключала договор кредитования с ответчиком ОАО «Сбербанк России». В договоре кредитования целью кредитования указано приобретение и оплата неотделимых улучшений объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. Она же заключала договор кредитование на не приобретение неотделимых улучшений квартиры, а на приобретение объекта недвижимости.

В целях произведения оплаты по кредиту она желал использовать денежные средства гарантированные им государством в рамках программы по материнскому (семейному) капиталу, в связи с чем обратилась в Управление пенсионного фонда Российской Федерации с соответствующим заявлением. После рассмотрения заявления в удовлетворении заявления ей было отказано. Считает данный отказ ответчика незаконным.

По уточненным исковым требованиям просит суд признать решение Управления пенсионного фонда Российской Федерации незаконным и необоснованным, обязать данного ответчика перечислить денежные средства материнского капитала в счет погашения кредита, а также обязать ответчика ОАО «Сбербанк России» внести изменения в п.1.1. кредитного договора № 455383 от 12.11.2013 заключенного между Зиминой И.А. и ОАО «Сбербанк России» в лице менеджера по ипотечному кредитованию специализированного дополнительного офиса 8600/008 Читинского отделения № ФИО2 путем исключения из текста п. 1.1. данного договора слов «иных неотделимых улучшений».

В судебном заседании истица требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что из-за ошибки сотрудника банка она не может воспользоваться данным семейным капиталом, что нарушает ее права. Целью договора кредитования являлось именно кредитование покупки квартиры, а не отделимых улучшений в ней, на что была направлена сама программа кредитования «Приобретение готового жилья (молодая семья)».

Представитель ответчика Управление пенсионного фонда Российской Федерации требования истицы не признала суду пояснила, что федеральное законодательство не позволяет использовать материнский (семейный) капитал на погашение кредита в целях приобретение любого иного имущества помимо жилого помещения. Поскольку договор кредитования представленный истицей содержит своей целью кредитование приобретения иных неотделимых улучшений, решение пенсионного фонда является законным и обоснованным.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

В силу п. 2 правил лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

В силу п. 3 Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Судом установлено, что истицей по договору купли-продажи от 12.11.2013 приобретена квартира по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.1 предметом договора является квартира по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 и 2.2. стоимость квартиры составила 1000000 рублей, а стоимость неотделимых улучшений произведенных продавцом в квартире составила 350000 рублей.

В целях покупки квартиры истица использовала заемные денежные средства, в связи с чем 12.11.2013 заключила договор кредитования с ответчиком ОАО «Сбербанк России» на сумму 480000 рублей. согласно п. 1.1. договора кредитования целью кредитования указано приобретение и оплата неотделимых улучшений объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

В целях произведения оплаты по кредиту ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. После рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шилке (межрайонное) принято решение № 93, которым истице было отказано в направление средств материнского (семейного) капитала для погашения задолженности по кредиту.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела: договором купли-продажи от 12.11.2013, договором кредитования от 12.11.2013, заявлением в Управление пенсионного фонда Российской Федерации о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 15.01.2014, решением № Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шилке (межрайонное) от 31.01.2014.

Анализ условий кредитного договора позволяет суду сделать вывод о том, что целью предоставления кредита является именно приобретение жилого помещения, на что указывает предоставление кредита по определенной утвержденной банком программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)», определение в договоре условия о залоге приобретаемого жилья (ипотеке), фигурирование в остальных условиях договора в качестве его предмета именно объекта недвижимости, а не его неотделимых улучшений, не соответствие суммы предоставленного кредита в 480000 рублей стоимости неотделимых улучшений в договоре купли-продажи в 350000 рублей.

Учитывая изложенное, п. 1.1. данного договора подлежит изменению, а требования истицы в этой части удовлетворению.

Вместе с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцы к ответчику Управлению пенсионного фонда Российской Федерации, поскольку судом установлено, что данному ответчику истицей был представлен договор кредитования имеющий двоякую цель, что в силу Закона не позволяет ответчику удовлетворить заявление истицы о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем требования истица о признании решения ответчика и об обязании его произвести перечисление материнского капитала удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиминой И.А. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Сбербанк России» внести изменения в п.1.1. кредитного договора № 455383 от 12.11.2013 заключенного между Зиминой И.А. и ОАО «Сбербанк России» в лице менеджера по ипотечному кредитованию специализированного дополнительного офиса 8600/008 Читинского отделения № ФИО2 путем исключения из текста п. 1.1. данного договора слов «иных неотделимых улучшений».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Клинов А.А.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Клинов А.А.