Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Воронеж и КАД заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование – незавершенное строительство торгово-складской базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. КАД передал свои права и обязанности по договору КИА (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ГВИ (<данные изъяты>), договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от администрации г. Воронежа к главному управлению государственного имущества Воронежской области. Указом губернатора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого органа исполнительной власти. Согласно п. <данные изъяты> Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является арендодателем по данному договору. Согласно п. <данные изъяты> договора арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (Аг = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 2,5% х 1 х 1 : 3). За пользование чужими денежными средствами подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере <данные изъяты>% годовых, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦР РФ, действующей на день вынесения судебного решения. В адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оставленное адресатом без исполнения. Просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная телеграмма, направленная ему по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о рассмотрении дела по правилам ст. 119 ГПК РФ в связи с неизвестностью места пребывания ответчика и не проживанием его по месту регистрации.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Воронежа предоставила КАД земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м под здание торгово-складской базы на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18-22).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному во исполнение положений ГК РФ, Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений», администрация г. Воронежа передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области (л. <...>).

На основании Указа губернатора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого органа исполнительной власти.

Следовательно, как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области, о чем также отражено в п. <данные изъяты> Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по договору от ДД.ММ.ГГГГ КАД передал ФИО1, ГВИ, КИА права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 38-39).

Государственная регистрация указанного договора уступки прав произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в раздел <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ относительно сроков внесения арендной платы, размера пени (л. д. 28-35).

В соответствии с условиями договора аренды и дополнительных соглашений арендатор обязан вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ-го числа последнего месяца квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Часть 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ указывает на то, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Так, в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» предусмотрено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № до принятия Арбитражным судом Воронежской области решения от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данный размер кадастровой стоимости земельного участка определен на основании постановления правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» (вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и указан в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42-44).

При определении задолженности по арендной плате за земельный участок истец руководствовался постановлением администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. <данные изъяты> указанного Положения размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывался по формуле:

Аг = Кс х Аст х К1 х К2

где:

Аг – величина годовой арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка,

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования,

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 2,5% х 1 х 1 : 3, размер арендной платы за квартал равняется <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он отвечает требованиям закона, т.к. ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, и стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Ни договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ни договором передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены солидарные обязательства соарендаторов.

С учетом изложенного задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты>) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По указанию Центрального Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере <данные изъяты>% годовых.

Как закреплено в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Представленный суду расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, истцом обоснован, сомнений не вызывает, в связи с чем подлежащие взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. с начислением процентов в размере <данные изъяты>% годовых за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты этих средств.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежской областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья