Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к П о признании ничтожным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Д обратилась в суд с исковым заявлением о признании ничтожным решении общего собрания собственников многоквартирного дома и применения к ним последствий ничтожности.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3 <...>.

В сентябре 2016 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников их многоквартирного дома якобы был принят ряд решений, касающихся всех собственников, в том числе и о смене их управляющей организации ООО «Вектор» на другую организацию. Ответчик являясь одним из инициаторов и организаторов собрания, и подписала протокол. Ознакомившись с протоколом, представленным ответчиком в ООО «Вектор», она увидела, что на основании очного голосования на данном собрании были приняты следующие решения: выбор ФИО12 собрания; избрание счетной комиссии; отказ от договора с управляющей организацией; выбор новой управляющей организации и заключение с ней договора управления с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение договора управления мКД, размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, периодичность и печень работ, заключение договора; утверждение размера ФИО9ФИО13 дома; определение места хранения протокола общего собрания.

При заочном сборе голосов, опрашиваемые собственники вводились в заблуждение. Не всем было известно, что они отказываются от управления ООО «Вектор» и их дом переходит в управление ООО «Велес», а подпись нужна для каких- то иных целей. Некоторым собственникам говорили, что управляющая организация ООО «Вектор» сменила наименование на ООО «Велес».

Данные злоупотребления также коснулись реального числа присутствующих (кворума) на собрании.

В протоколе указано, что жилая площадь принявших участие в голосовании- 2362,2 кв.м, что составляет 53,53 % от площади жилых и нежилых помещений ( 4496,6 кв.м), кворум на собрании имеется. На самом дел это не соответствует действительности.

Согласно протоколу на собрании присутствовали собственники обладающие 53,53% голосов, что составляет 2362,2 кв.м. По вопросам повестки голосовало 1000% от присутствующих собственников. При этом указанные в решение лица, голосовавшие от собственников помещений №№, 10,30 согласно выписок из ЕГРП собственниками не являются, доверенностей на них не представлено.

Собственник помещения № обладает 1/4 доли в праве собственности, тогда как голосовал за 100% от площади 53,1 кв.м. Такая же ситуация с помещениями №№ и 64. Такие голоса должны быть исключены при подсчете общего количества голосов.

С учетом только указанных нарушений, реальный кворум составляет менее 47%.

Истец просит: признать ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> 3 Микрорайон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № в связи с отсутствием необходимого кворума; в связи с ничтожностью признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 3 Микрорайон, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Д не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования Д поддержал в полном объеме, пояснил, что при подсчете голосов нельзя учитывать голоса собственников квартир 5,7, 10, 30, 45, 64 в отношении данных квартир нарушения установлены ГЖИ, кроме того из реестра очного голосования необходимо исключить собственников квартир 54 и 77, так как подписи за этих собственников выполнены одним лицом. <адрес> вышеуказанных помещений составляет 403 кв.м и она должна быть исключена из кворума присутствующих, при пересчете кворум составит 43,35 %.

Ответчик П в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что в протоколе собрания МКД площадь указана, которая опубликована на официальном сайте, но фактически рассчитывалась из общей площади которая указана в техническом паспорте, кроме того при подсчете учитывалась реальная площадь жилых помещений, а не та которая указана в реестре. Кроме того, по некоторым квартирам сведений в Росреестре нет, так как право зарегистрировано до 1999 года, документы предоставить не могут, но если на это ссылается истец пусть он и предоставляет.

Представитель третьего лица ООО «Вектор» ФИО3 пояснил, что с исковыми требованиями Д согласны.

Представитель третьего лица ООО «Велес» ФИО4 исковые требования Д не признал, пояснил, что подсчет произведен из площади жилых помещений который содержится в ЕГРП, расчет голосов производился из общей площади которая указана в техническом паспорте 4519,10 кв.м. и фактической площади.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> Микрорайона 3, <адрес>, по инициативе собственника <адрес>- П проведено общее собрание в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание ФИО12 собрания и членов счетной комиссии. Наделение ФИО12, секретаря собрания, членов счетной комиссии полномочиями по подведению итогов голосования, на подписание итогового протокола общего собрания собственников помещений; избрание ФИО13 МКД; избрание ФИО10 МКД. Выдача ФИО10 МКД доверенности на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий; смена управляющей компании ООО «ВЕКТОР»; расторжение договора управления от 19.08.2015г. с ООО «ВЕКТОР». Определение обязательств сторон по расторжению договора управления путем утверждения дополнительного соглашения о расторжении договора. Определение даты реализации принятого решения; выбор управляющей организации; утверждение условий договора управления в соответствии с предложенным вариантом. Наделение ФИО10 МКД полномочиями на подписание договора управления от лица собственников на основании доверенности ; утверждение тарифов на 1 год на содержание, управление текущий ремонт МКД. Утверждение порядка отражения тарифа в платежных документах; утверждение порядка начисления и выплаты ФИО9 МКД ; утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги; избрание способа уведомления о всех принимаемых решениях, в том числе, проведении собраний, утверждение способа доведения итогов голосования; определение места хранения протокола.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> Микрорайона 3, <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения: 1. ФИО7 общего собрания собственников помещений П собственника помещения №, секретаря общего собрания ФИО15 собственника помещения №. Наделить ФИО12 и секретаря собрания полномочиями на подведение итогов голосования и подписание итогового протокола. 2. ФИО7ФИО13 многоквартирного дома в следующем составе: П собственник помещения №, ФИО16 собственник помещения №, ФИО17 собственник помещения №. 3. ФИО7 МКД П собственника помещения №. Из числа членов ФИО13 многоквартирного дома ФИО7П собственника помещения №. ФИО8 МКД доверенность на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий. 4. Сменить управляющую компанию ООО «ВЕКТОР». 5. Расторгнуть договор управления с ООО «ВЕКТОР» от 06.08.2015г., утвердить дополнительное соглашение о расторжении договора. 6. Выбрать управляющей организацией ООО «ВЕЛЕС» ИНН <***>. 7. Утвердить условия договора управления в соответствии с предложенным вариантом. Наделить ФИО10 МКД полномочиями на подписание договора управления от лица собственников на основании доверенности. 8. Утвердить тариф на содержание, управление и текущий ремонт МКД на один год в размере 16,10 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В платежных документах тариф отражать одной строкой «Содержание жилья». 9. Утвердить расчет размера ФИО9 МКД. ФИО9 МКД установить в размере 0,5 руб. за один квадратный метр площади жилого помещения в месяц, в платежных документах плату отражать отдельной строкой «Затраты ФИО13 МКД» сверх тарифа на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества. Наделить управляющую организацию полномочиями по начислению и выплате затрат ФИО13 МКД, посредством выдачи наличных денежных средств ФИО10 дома, удержанию и перечислению с установленной суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством РФ согласно утвержденного расчета. 10. Оплату за коммунальные услуги производить ресурсоснабжающим организациям через платежного агента - ООО «Беловский центр коммунальных платежей». 11. ФИО7 способ уведомления о результатах общего собрания собственников помещений путем размещения на информационной доске на подъездах МКД.

В протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2362,2 кв. м (голосов), что составляет 53,53% от общего количества голосов всех собственников помещений, в связи с чем кворум для принятия решений имелся.

Однако в протоколе допущена арифметическая ошибка, фактически из указанных в протоколе площадей и участвующих в голосовании голосов кворум составляет 52,53%.

На дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, 3 Микрорайон, 7, собственники согласно техническому паспорту владеют 4519,10 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

Согласно Реестру общего первичного собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме приняли участие 42 собственника, обладающие 2463,9 кв.м (голосов).

Фактически указанные в Реестре собственники обладают 1895,7 кв.м (голосов).

Представлены бюллетени 6 собственников голосовавших в форме заочного голосования, обладавших 653,3 кв.м (голосов) (л.д.37-42).

Таким образом в голосовании приняли участие 47 собственников помещений и их представителей, которым в совокупности принадлежит 2472,3 кв.м (голосов).

Однако, указанные в Реестре, а в последующем в решении лица, голосовавшие от собственников помещений за номерами 5,10, 30, 17, согласно выпискам из ЕГРП и Приложения № к Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, собственниками не являются. Следовательно такие голоса должны быть исключены при подсчете общего количества голосов, их суммарная площадь составляет 257,2 кв.м (76,7 по <адрес>; 52,3 по <адрес>; 51,5 по <адрес> 76,7 по <адрес> реестре указан собственник ФИО18 площадь <адрес>,7, однако за данную квартиру голоса учтены в форме заочного голосования, так как собственником является Администрация Беловского городского округа.

Судом установлено, что в оспариваемом общем собрании приняли участие 43 собственника, обладающих 2215,10 голосами, при необходимом для наличия кворума количестве голосов, равным 2259,55 (4519,10 кв. м / 50%), что составляет 49,01%.

Кроме того, актом проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по факту соблюдения требований законодательства при организации проведения и оформления результата собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой о выборе управляющей организации ООО «ВЕЛЕС» многоквартирного дома по <адрес>, установлено, что согласно протокола на собрании присутствовали собственники, обладающие 51,4 % голосов, что составляет 2308,85 кв.м. По вопросам повестки проголосовало 100% от присутствующих собственников. При этом, указные в решениях лица, голосовавшие от собственников помещений №№,10,30, согласно выписок из ЕГРП собственниками не являются. Доверенностей на представление интересов собственников не представлено. Следовательно, такие голоса должны быть исключены при подсчете общего количества голосов, их суммарная площадь составляет 180,5 кв. м. Собственник помещения №, площадью 53,1 кв.м, согласно выписки из ЕГРП обладает 1/4 доли в праве, тогда как в решении указано, что собственник владеет 100% площади помещения. Участвовавшие в общем собрании собственники помещения № площадью 52,2 кв.м., согласно выписки из ЕГРП, имеют 1/4 доли в праве, в решении указано по 1/2. Собственник помещения № площадью 51,6 кв.м, согласно выписки из ЕГРП имеет 1/2 доли в праве, в решении указано 100%. С учетом указанных нарушений, при пересчете реальное количество голосов составляет 2101,4 кв.м или 46,7% от общего количества голосов.

С учетом установленного актом проверки и представленных Выписок из ЕГРП (по квартирам № и 64) в общем собрании приняли участие 43 собственника, обладающих 2163,20 голосами, при необходимом для наличия кворума количестве голосов, равным 2259,55 (4519,10 кв. м / 50%), что составляет 47,86%.

Суд при разрешении спора, исходит из представленных в материалы дела доказательств, а именно из представленных ООО «ВЕЛЕС» в ходе документальной проверки, проводимой Государственной жилищной инспекцией <адрес>, документов на основании которых был составлен акт, который не был оспорен, и копий документов, которые были представлены суду. Дополнительных документов, опровергающих выводы, изложенные в акте проверки ГЖИ, суду стороной ответчика и ООО «ВЕЛЕС» не представлены.

Ответчики, возражая относительно заявленных требований, не представили в суд доказательства, подтверждающие проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка проведения очно-заочного голосования и наличия кворума для принятия решений.

Доводы представителя истца о том, что подписи собственников <адрес> выполнены одним лицом, основаны на предположении и не подтверждены другими доказательствами, в силу чего не могут быть приняты судом.

Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Микрорайона 3, <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в нарушение положений Жилищного Кодекса Российской Федерации, кворум для принятия решений, отсутствовал.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3 Микрорайон, <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.