Решение № 2-813/2021 от 12.11.2021 Светлоярского районного суда (Волгоградская область)

Дело № 12 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Потаповой О.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

Указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:34:080120:11, общей площадью 9296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей.

Согласно п. 2.6 договора, арендная плата вносится до 10-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и способа расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов.

<адрес> земельного участка – 9 296 кв.м.

<адрес> объектов – 1822,4 кв.м.

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости:

9 296/1822,1= 5,1018056089

Площадь земельного участка приходящаяся на долю ФИО1 составляет 1346,88 кв.м. (5,1018056089*264)

С ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес> земельного участка – 9 296 кв.м.

<адрес> объектов – 6182,10 кв.м.

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости:

9 296/6182,10= 1,№

Площадь земельного участка приходящаяся на долю ФИО1 составляет 396,98 кв.м. (1,№*264)

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного учатска на 2019 год», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Волгограда»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Волгограда»:

С ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 668,02 руб.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи, с чем ответчику начислена неустойка, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 790,66 руб.

Задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 668,02 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 790,66 руб., а всего 238 458,68 руб.

Предствитель истца - департамента муниципального имущества Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и указала, что требования заявлены необоснованно, так как с момента приобретения объекта недвижимости в 2017 году, площадь земельного участка не изменялась. Договор аренды на данный земельный участок оформлен на нескольких собственников, при чем одним из собственников на земельном участке установлен забор, тем самым ответчик лишена права пользования территорией земельного участка, который находится у всех арендаторов на равных долях. Оплата производится ежемесячно за используемую фактическую площадь. Также считает неправомерными требования о взыскании неустойки, так как платежи вносились и вносятся своевременно каждый месяц, а о том, что арендная плата изменилась ответчику стало известно только в этом году, когда она обратилась в Департамент для сверки вносимых платежей.

Третье лицо – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО3, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:080120:11, площадью 9650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (л.д. 12-16)

В соответствии с выпиской из ЕГРН и сделок с ним ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости, который находится на земельном участке, являющегося предметом спорного договора аренды №.

В связи с чем ФИО1 является арендатором по вышеуказанному договору аренды в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на неё возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с даты перехода собственности на обьект.

На основании изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:080120:11 установлена равной 9 296 кв.м. (л.д. 17-18).

Для расчёта обязательных платежей за аренду земельного участка устанавливаются доли пропорционально пощади объектов, находящихся на паве собственности.

Арендная плата, начисленная за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.6 договора вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 2.11 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и способа расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Размер доли земельного участка ответчика составляет:

<адрес> земельного участка – 9 296 кв.м.

<адрес> объектов – 1822,4 кв.м.

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости:

9 296/1822,1= 5,1018056089

Площадь земельного участка приходящаяся на долю ФИО1 составляет 1346,88 кв.м. (5,1018056089*264)

С ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес> земельного участка – 9 296 кв.м.

<адрес> объектов – 6182,10 кв.м.

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости:

9 296/6182,10= 1,№

Площадь земельного участка приходящаяся на долю ФИО1 составляет 396,98 кв.м. (1,№*264)

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного учатска на 2019 год», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Волгограда»:

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Волгограда»:

С ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, по расчету истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в сумме 168 668 рублей 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой оплатить размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Однако ответчиком требования о погашении задолженности в добровольном порядке выполнены не были.

Согласно представленному истцом и не опровергнутому ответчиком расчёту размер задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 168 668 рублей 02 копейки, неустойка за просрочку платежа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 69 790 руб. 66 коп.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с данным расчётом задолженности не согласилась, указывая, что ответчик своевременно вносил арендную плату за фактически занимаемую площадь земельного участка..

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком вносилась арендная плата не в полном объёме, а частично исходя из размера площади земельного участка имеющегося после ограничения пользовании земельным участком другим собственником земельного участка.

Имеющиеся ограничения в пользовании земельного участка предоставленного в аренду ФИО1 возникли по причине установления забора иного собственника земельного участка.

При этом, судом установлено, что истец, какие либо ограничения в пользовании предоставленным ответчику земельный участок не устанавливались.

По ходатайству представителя ответчика был допрошен свидетель ФИО4, которая пояснила, что тоже является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Подтвердила факт того, что одним из арендаторов установлен забор на земельном участке и остальные арендаторы лишены права пользования территорией земельного участка, которая у всех арендаторов в равных долях.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, однако не может принять их во внимание, поскольку они не являются юридически значимыми при рассмотрения данного спора.

При этом, какие либо требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО1 к собственнику установивший забор и ограничивший ее в пользовании в пользовании земельным участком, не предъявлялся, что не оспаривалось представителем истца.

Установка одним из арендатором забора не относится к случаям ограниченного в обороте земельного участка.

Какие либо изменения по размеру площади земельного участка, в договор аренды заключённый между сторонами не вносились.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы по размеру, установленной истцом у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом предоставлен ограниченный в обороте земельный участок, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Так статьей 27 Земельного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые ограничиваются в обороте.

Спорный земельный участок не относится к таким видам земельного участка, соответственно не является ограниченным в обороте.

При этом, каких либо доказательств в подтверждении указанных доводов, ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ не предоставлен.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что задолженность по неустойке, в частности за 2017-2018 года погашена платёжным поручением на сумму 4007,86 руб., суд считает не основанными на законе, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 4886,86 руб., ответчик же оплатил 4846,14 руб.

Соответственно задолженность по неустойке составляет 40,72 руб. (4886,86 руб. – 4846,16 руб.) и возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с. п.2.12 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи, с чем ответчику начислена неустойка, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 790,66 руб.

Доводы представителя ответчика, о том, что требования истца о взыскании неустойки являются не правомерными, так как Департамент не уведомлял ответчика об изменении арендной платы, арендная плата вносилась и вносится ответчиком ежемесячно и своевременно, а об изменении площади ответчику стало известно только после обращения к истцу для сверки вносимых платежей, суд считает необоснованными, поскольку, в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

При этом в судебном заседании установлено, что истцом при расчёте задолженности по арендной плате и неустойки за спорный период, все платежи вносимые ФИО1 за пользование земельным участком истцом учтены в расчёте задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями истца, расчётом задолженности (л.д.19) и не оспаривалось представителем ответчика.

Таким образом, вышеуказанный расчёт задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, соответствует условиям договора, является математически верным и правильным, и суд признает данный расчёт обоснованным.

Проведя анализ представленных доказательств, суд считает что, поскольку ответчиком ФИО1 не было предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в полном объёме, суд приходит выводу о том, что Департаментом муниципального имущества <адрес> требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа заявлены обоснованно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Светлоярского муниципального района <адрес>, от которой истец освобождён в размере 5584 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 668 руб. 02 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 790 руб. 66 коп., а всего 238 458 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района <адрес> в размере 5 584 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.В. Потапова