Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9/2022 по иску Склярова Виталия Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Междуречье Агро», Гурочкиной Марии Михайловне, Доброрадных Анне Макаровне, Кузьминой Любови Николаевне, Кузьминой Татьяне Петровне, Лукьяновой Надежде Алексеевне, Панину Николаю Алексеевичу, Щербакову Анатолию Александровичу, Ямникову Василию Алексеевичу, Бокатуевой Галине Васильевне, Бурденковой Наталии Борисовне, Кузнецовой Александре Ивановне, Михайловой Александре Владимировне, Савинкову Андрею Ефимовичу, Яковлевой Елене Алексеевне, Зайцевой Дарье Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельхозназначения с нарушением преимущественного права покупки,

установил:

Скляров В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельхозназначения с нарушением преимущественного права покупки.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Скляров В.В. является собственником: в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 04.12.2014); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 09.07.2018); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 29.12.2018); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 29.12.2018), в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610, что подтверждается заключенными: договором купли-продажи от 20.11.2014 с гр. ФИО25; договором купли-продажи доли земельного участка от 07.06.2018 с гр. ФИО26; договором купли-продажи доли земельного участка от 06.09.2018 с гр. ФИО27; договором купли-продажи доли земельного участка от 08.09.2018 с гр. ФИО28 Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на данный земельный участок являлись иные множественные физические лица. Из Выписки от 30.03.2021 <данные изъяты> из ЕГРН об объекте недвижимости (вышеуказанного земельного участка), полученной Ефремовским районным судом Тульской области и приобщенной в материалы гражданского дела <данные изъяты> истцу стало известно о состоявшихся сделках по отчуждению физическими лицами, указанными в иске ответчиками, принадлежащих им на праве собственности долей в праве на указанный земельный участок новому лицу - ответчику ООО «Междуречье Агро». Данные сделки носят, полагает, характер возмездных сделок купли-продажи, данные физические лица выбыли из числа собственников на дату сведений, содержащихся в ставшей известной при рассмотрении другого судебного дела Выписке из ЕГРН от 30.03.2021, с регистрацией возникновения, при этом, долевых прав у нового лица - ООО «Междуречье Агро», в связи с чем нарушены его преимущественные права, предусмотренные ч.1 ст.12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 №101-ФЗ.

В результате сделок ответчиков с долями за ООО «Междуречье Агро» в настоящее время зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности в размере:

1)доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020

2)доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от23.12.2020

3)доля 1/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020

4)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020

5)доля 3/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 24.12.2020

6)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 30.12.2020

7)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 30.12.2020

8)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 08.02.2021

9)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 08.02.2021

10)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты>от 12.02.2021

11)доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты>от 13.02.2021

12)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от15.02.2021

13)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от01.03.2021

14)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от01.03.2021

15)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от20.03.2021

16)доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты>от24.03.2021.

Сами сделки купли-продажи долей земельного участка, их даты, какие либо условия, цены - истцу неизвестны, так как о намерении продать указанные доли он не извещался ответчиками.

Продажа долей ответчику ООО «Междуречье Агро» ответчиками (физические лица, указанные в иске с п.1) по п.15)) не соответствует правилам продажи таких долей, установленными ст.250 ГК РФ.

Ответчик ООО «Междуречье Агро» не относится к лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей, согласно ст.12 Федеральный закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) - так как не использовало и не использует данный земельный участок.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Истец не согласен с указанными сделками и желает приобрести спорные доли в праве общей собственности на земельный участок.

При этом, подтверждает готовность заключить договоры купли-продажи долей за ту же цену и тех же условиях.

В силу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек.

На основании вышеизложенного, просит суд: перевести на него - Склярова В.В., права и обязанности покупателя по сделкам купли-продажи долей в размере: доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020 доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020 доля 1/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 23.12.2020 доля 3/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 24.12.2020 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 30.12.2020 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 30.12.2020 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 08.02.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 08.02.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 12.02.2021 доля 4/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 13.02.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 15.02.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 01.03.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 01.03.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 20.03.2021 доля 2/209, запись о регистрации права <данные изъяты> от 24.03.2021, в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610, заключенным ООО «Междуречье Агро» с Гурочкиной Марией Михайловной, Доброрадных Анной Макаровной, Кузьминой Любовью Николаевной, Кузьминой Татьяной Петровной, Кузьминой Татьяной Петровной, Лукьяновой Надеждой Алексеевной, Паниным Николаем Алексеевичем, Щербаковым Анатолием Александровичем, Ямниковым Василием Алексеевичем, Бокатуевой Галиной Васильевной, Бурденковой Наталией Борисовной, Кузнецовой Александрой Ивановной, Михайловой Александрой Владимировной, Савинковым Андреем Ефимовичем, Яковлевой Еленой Алексеевной, Зайцевой Дарьей Александровной.

Истец Скляров В.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы в суде на основании доверенности Руденскому А.Б.

Представитель истца по доверенности Руденский А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца по доверенности Руденский А.Б. уточнил исковые требования и указал, что ответчик ООО «Междуречье-Агро» не относится к лицам, имеющим самостоятельное преимущественное право покупки долей на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610, не использовало на даты покупки долей указанный земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, как фактически для целей сельхозназначения, что является нарушением порядка сделок с долями, предусмотренного п.2 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Не обладало и не обладает законным правом на использование указанного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, ввиду недействительности по признаку его ничтожности Договора субаренды от 01.12.2020 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> между Арендодателем Мугеновым Э.Д. и Субарендатором ООО «Междуречье-Агро», не влекущим, в силу ч.1 ст.167 ГК РФ, юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не недействительна с момента ее совершения. В подтверждение данных обстоятельств и дополнительных оснований иска истец указывает следующие фактические обстоятельства: Договор от 01 декабря 2020г. субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты> (единое землепользование), находящегося по адресу: <данные изъяты> общей площадью 7229350 кв.м., заключенный между ООО «Междуречье-Агро» и Мугеновым Э.Д. является недействительным (ничтожным), в силу ст.ст.168, 611 ГК РФ, так как на момент совершения сделок по продаже-покупке ответчиками долей право субаренды данного земельного участка принадлежало и принадлежит до настоящего времени истцу Склярову В.В., ведущему сельскохозяйственную деятельность на данном земельном участке (ИП Глава К(Ф)Х) на основании зарегистрированного Договора 05.07.2018 субаренды и Дополнительного соглашения к нему от 20.07.2018, заключенного им с Мугеновым Э.Д. сроком на 10 лет. В период 2020-2021 годы указанный участок у ИП Главы КФХ Склярова В.В. не изымался, не истребовался ни собственниками, ни его Арендодателем Мугеновым Э.Д., на нем проводился полный цикл сельхозработ, включая уборку урожая в августе 2021 года. Истец считает заключенный им на 10 лет (до 05.07.2028) с Мугеновым Э.Д. Договор 05.07.2018 субаренды с учетом Дополнительного соглашения к нему от 20.07.2018, - действующим ввиду незаконности и недействительности его одностороннего внесудебного расторжения со стороны Арендодателя Мугенова Э.Д, по «Уведомлению (досудебная претензия) о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке и погашении задолженности в одностороннем порядке» от 21.08.2020, полученного 31.08.2020 ИП Скляровым В.В. Законом не предусмотрено априори право на одностороннее расторжение сделки, кроме, как в судебном порядке. 31.08.2020 от ответчика в адрес истца поступило Уведомление от 21.08.2020 «(досудебная претензия) о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке и погашении задолженности в одностороннем порядке» по основаниям п.4.1.2. Договора, согласно которого Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив субарендатора за один календарный месяц до окончания сбора урожая с арендуемого земельного участка Арендатором. Однако, Закон разделяет расторжение договора (ст.ст.450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст.310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ). Тем не менее, договором субаренды, заключенным между истцом и ответчиком, не предусмотрен односторонний порядок отказа от исполнения договора, поскольку пункт 4.1.2. Договора предусматривает право арендатора потребовать досрочного расторжения договора, но не право расторгнуть договор и одностороннем порядке применительно к ст.450.1 ГК РФ. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, никакое «одностороннее расторжение договора» невозможно. Он расторгается либо по взаимному согласию сторон, либо судом по инициативе одной из них. Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ). Направление ответчиком истцу Уведомления от 21.08.2020 не повлекло юридических последствий, на которые было направлено и, соответственно, Договор субаренды от 05.07.2018 является действующей сделкой до момента истечения своего срока. Кроме того, фактическое землепользование ответчика ООО «Междуречье-Агро» участком с кадастровым <данные изъяты> (единое землепользование) также не возникло поскольку: ИП Скляров В.В. сохраняет владение и пользование им по настоящее время, открыто им владеет и пользуется, обрабатывает его и использует для посева и сбора зерновых культур, осуществил в 2020-2021 году полный цикл сельскохозяйственных работ, вырастил и убрал в 2021г. урожай зерновых культур, поддерживает земельный участок в надлежащем и качественном состоянии, принимает меры по его охране как земель сельхозназначения. По Акту приема-передачи земельный участок также не передавался от ИП Склярова В.В. к ответчику Мугенову Э.Д. С учетом изложенного с очевидностью следует, что земельный участок также фактически не мог и не был передан в пользование и владение Мугенова Э.Д. к ответчику ООО «Междуречье-Агро», согласно Договора субаренды от 01.12.2020. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что в настоящее время ООО «Междуречье-Агро» также заявлен иск к истцу Склярову В.В. в Арбитражный суд Тульской области (дело <данные изъяты>) об истребовании земельного участка с кадастровым <данные изъяты> (единое землепользование) из существующего владения и пользования истца Склярова В.В. (ИП Глава К(Ф)Х). Таким образом, Договор от 01.12.2020 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты> (единое землепользование), заключенный между ООО «Междуречье-Агро» и Мугеновым Э.Д. нельзя принимать в качестве доказательства наличия у ответчика ООО «Междуречье Агро» преимущественного права покупки, согласно ст.250 ГК РФ, ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» долей земельного участка с кадастровым <данные изъяты> у ответчиков (физических лиц), равно как и принимать его, как доказательство фактического использования ответчиком указанного земельного участка в сельскохозяйственных целях, в том числе, за такой непродолжительный период действия договора аренды земельного участка (23 дня с 01.12.2020 по 23.12.2020 (заключение 1-й сделки купли-продажи доли земельного участка ответчиком с физическим лицом)). Наличие данного договора от 01 декабря 2020г. субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты> само по себе не подтверждает использование земельного участка ответчиком. Поскольку в целях применения ст.250 ГК РФ, ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для покупки ответчиком спорных долей земельного участка необходимо установить именно фактическое использование земельного участка, которое может быть, в том числе, на основании договора, для проверки указанного факта в любом случае необходимо предоставление доказательств, подтверждающих использование земельного участка, которыми могут быть, самые различные доказательства, например, сведения о проведенных сельскохозяйственных мероприятиях (обработке земельного участка, посеве, сборе урожая и т.д.), но по результатам оценки которых можно сделать соответствующий вывод.

Представитель ответчика ООО «Междуречье Агро» по доверенности Гладышева М.А. и Кулешов Д.Н. иск не признали, просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В представленном суду письменном отзыве на иск представитель ответчика ООО «Междуречье Агро» по доверенности Гладышева М.А. указала, чтов обоснование своих требований Скляров В.В. указал, что является собственником 2/209 долей с 04.12.2014 и 6/209 долей с 29.12.2018 года в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>.Другими сособственниками земельных долей данного земельного участка являются «множество», как указал Скляров В.В., физических лиц.Эти «множественные» физические лица, указанные Скляровым В.В. в исковом заявлении в качестве ответчиков, заключили договор купли-продажи земельных долей без выделения этих долей в натуре и без определения их границ с ООО «Междуречье Агро» в период времени с 23.12.2020 по 24.03.2021. Истец полагает, что сделки купли-продажи земельных долей, заключенные с ООО «Междуречье Агро», не соответствуют правилам, установленным ст.250 ГК РФ. При этом, ООО «Междуречье Агро» не относится к лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей, на основании ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ (в ред. от 30.04.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом, истец Скляров В.В. заявил, что он готов заключить договоры купли-продажи долей за ту же цену и на тех же условиях. Ответчик ООО «Междуречье Агро» не может согласиться с такими доводами истца Склярова В.В. по следующим основаниям: Скляров В.В. обратился в Ефремовский районный суд, как физическое лицо, являющееся собственником 8/209 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, а ни как Глава КФХ (то есть юридическое лицо). Полагая, что он имеет право преимущественной покупки на земельные доли, Скляров В.В. заблуждается.

Ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ (в ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст.13-14 настоящего ФЗ. В данном случае, число сособственников земельных долей значительно превышает число пять. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать, внести ее в уставной капитал сельхозорганизации, передать в доверительное управление, продать или подарить другому участнику долевой собственности, либо сельхозорганизации, гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Часть 2 ст.12 ФЗ разрешает продажу земельной доли без выделения земельного участка в счет своей земельной доли, и извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не требуется.

31.08.2020 договор субаренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> со Скляровым В.В. был расторгнут, о чем в ЕГРН была внесена запись о прекращении данного договора, что позволило арендатору Мугенову Э.Д. заключить договор субаренды от 01.12.2020 на данный земельный участок с ООО «Междуречье Агро». Данный договор прошел регистрацию в ЕГРН 08.12.2020. При этом, условиями договора субаренды (п.2.1) с ООО «Междуречье Агро» предусмотрено, что настоящий договор является актом фактического приема-передачи земельного участка.

Доводы истца, что после расторжения с ним договора субаренды продолжал незаконно использовать данный земельный участок, а, следовательно, именно на этом основании имел право преимущественной покупки земельных долей у других собственников земельных долей, противоречат действующему земельному законодательству. ООО «Междуречье Агро» с момента заключения договора субаренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> принимало все законные меры для изъятия этого земельного участка у КФХ Скляров В.В., обращаясь в правоохранительные органы, органы прокуратуры, в суд общей юрисдикции и в Арбитражный суд. При этом, имеются решения суда, в том числе от 17.05.2021, вступившее в законную силу 13.09.2021, подтверждающее факт расторжения договора субаренды с КФХ Скляров В.В., о чем в Росреестре произведена государственная регистрационная запись в ноябре 2020 года. (Указанное решение суда приобщено к материалам данного гражданского дела). 25.10.2021 решением Ефремовского районного суда истцу Склярову В.В. отказано в удовлетворении иска о признании недействительным уведомления о расторжении договора и самого договора субаренды на спорный земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. ООО «Междуречье Агро» цивилизованным способом защищает свое право пользования спорным земельным участком, при этом, регулярно производит арендную плату за пользование спорным земельным участком. Однако, по мнению представителя главы КФХ Склярова В.В., видимо необходимо изъять у Склярова В.В. спорный земельный участок путем ведения «военных» действий, используя любые запрещенные законом средства, с чем невозможно согласиться ответчику.

Учитывая, что ООО «Междуречье Агро» с 08.12.2020 (дата внесения записи в ЕГРН) является законным субарендатором спорного земельного участка, действующее законодательство предоставляет данному сельхозпредприятию право заключения договора купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка в счет земельной доли, что и было сделано. Более того, 08.12.2020 арендатором Мугеновым Э.Д. в адрес Управления Росреестра по Тульской области направлено уведомление об отсутствии возражений против покупки земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.) (Данное уведомление приобщено к материалам дела).

Указание истца относительно применения к спорным правоотношениям положений ст.250 ГК РФ недопустимо, поскольку ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являясь специальным, имеет приоритет над общими нормами гражданского права. В данном ФЗ не содержится положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу либо сельхозпредприятию доли в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения. Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными ФЗ (п.3 ст.3).

Пункты 1-2 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельхозназначения и устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности. В соответствии с п.4 данной статьи оборот земель сельхозназначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности.

Положения ст.12 данного ФЗ, дающие право сельхозпредприятию ООО «Междуречье Агро» заключать договоры купли-продажи земельных долей. Число участников земельных долей более 5-ти, земельные участки не выделялись в натуре, а покупались именно земельные доли. При этом, закон позволял покупателю ООО «Междуречье Агро» не уведомлять, при этом, иных участников долевой собственности о предстоящей сделке, поэтому претензии Склярова В.В., как собственника земельных долей, о том, что он не был уведомлен о сделках, незаконны. ООО «Междуречье Агро» по договору субаренды от 01.12.2020 имело право заключать сделки купли-продажи земельных долей без выделения земельных участков. При этом, уведомления других участников о предстоящей сделке по действующему законодательству не требовалось.

Заявляя в иске о готовности заключить договоры купли продажи на указанные земельные доли на тех же условиях, истец Скляров В.В. не поместил на депозит Ефремовского суда необходимые для заключения сделки денежные средства, которые свидетельствовали бы о его готовности. Полагает, что данное утверждение истца абсолютно беспочвенно. Его иск о переводе прав и обязанностей покупателя необоснован, не основан на нормах материального права к возникшим правоотношениям. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении иска к ООО «Междуречье Агро» и сособственникам земельных долей о переводе прав и обязанностей покупателя Склярову В.В. отказать.

Ответчики - Гурочкина М.М., Доброрадных А.М., Кузьмина Л.Н., Кузьмина Т.П., Лукьянова Н.А., Панин Н.А., Щербаков А.А., Ямников В.А., Бокатуева Г.В., Бурденкова Н.Б., Кузнецова А.И., Михайлова А.В., Савинков А.Е., Яковлева Е.А., Зайцева Д.А. в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, своих возражений или ходатайства об отложении дела не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мугенов Э.Д. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы в суде на основании доверенности Подольскому И.В.

В представленном суду письменном отзыве на иск представитель доверенности Подольский И.В. указал, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности. а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Согласно п.2 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Полагает, что пунктом 2 указанной нормы установлено разрешение не извещать иных участников обшей долевой собственности в случае продажи земельной доли одному из участников общей долевой собственности либо лицу, использующему данный земельный участок. Если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Данная норма является специальной относительно общего правила, закрепленного в п.2 ст.250 ГК РФ, согласно которому продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Данная норма применяется в совокупности с правилами п.1 настоящей статьи, определяющими, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать или подарить ее: другому участнику долевой собственности; сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если субъектом дарения или продажи выступает иное лицо, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2006г. №264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе, оказание соответствующих услуг. К сельскохозяйственной продукции в соответствии с частью 3 статьи 346.2 Налогового кодекса относятся продукция растениеводства сельского и лесного хозяйства и продукция животноводства (в том числе полученная в результате выращивания и доращивания рыб и других водных биологических ресурсов), конкретные виды которых определяются Правительством Российской Федерации в соответствии с Общероссийским классификатором продукции. Полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Междуречье Агро» полностью соответствует приведенным выше критериям и является сельскохозяйственной организацией. Полагает, что сделки купли-продажи долей земельного участка не нарушают требования норм действующего законодательства и извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требовалось, так как участники долевой собственности продали свои доли сельскохозяйственной организации, которой является ООО «Междуречье Агро». На основании изложенного просит отказать истцу Склярову В.В. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец Скляров В.В. является собственником: в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 04.12.2014); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 09.07.2018); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 29.12.2018); в размере доли 2/209 (запись о регистрации права <данные изъяты> от 29.12.2018), в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: Тульская <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610, что подтверждается заключенными: договором купли-продажи от 20.11.2014 с гр. ФИО25; договором купли-продажи доли земельного участка от 07.06.2018 с гр. ФИО26; договором купли-продажи доли земельного участка от 06.09.2018 с гр. ФИО27; договором купли-продажи доли земельного участка от 08.09.2018 с гр. ФИО28

Как следует из обстоятельств дела, в результате сделок купли-продажи долей в размере: