Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:7419 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, участок номерб.

Требования обоснованы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит спорное имущество. Между ними имеется соглашение об определении порядка пользования им от 10.10.2021 года. В настоящее время индивидуальный жилой дом используется, как два обособленных жилых дома, в связи с чем ответчику направленно письмо с предложением заключить соглашение о разделе жилого дома. Ответа не него не получено. При этом как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае возникновения спора, он решается в судебном порядке.

После проведения экспертизы ФИО2 уточнила требования, просила: Выделить ФИО2 на праве собственности земельный участок, общей площадью 166 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), образованный путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.7 X=301391.37 Y=2218109.17; Т.8 X=301387.75 Y=2218109.67; Т.9 X=301377.06 Y=2218107.11; Т.10 X=301374.77 Y=2218101.98; Т.11 X=301370.62 Y=2218113.57; Т.12 X=3011388.37 Y=2218119.13; Т.13 X=301390.10 Y=2218113.37.

Выделить ФИО2 на праве собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 86 кв.м, назначение: жилое, количество этажей:2, образованный путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=301387.74 Y=2218109.72; Т.2 X=301386.94 Y=2218113.06; Т.3 X=301385.46 Y=2218112.71; Т.4 X=301385.22 Y=2218113.73; Т.5 X=301376.00 Y=2218111.53; Т.6 X=301377.04 Y=2218107.17.

Выделить ФИО3 на праве собственности земельный участок, общей площадью 166 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), образованный путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=301391.374 Y=2218109.17; Т.2 X=301393.96 Y=2218100.55; Т.3 X=301375.79 Y=22181097.34; Т.4 X=301374.77 Y=2218101.98; Т.5 X=301377.06 Y=2218107.11; Т.6 X=301387.75 Y=2218109.67.

Выделить ФИО3 на праве собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей:2, образованный путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.7 X=301388.55 Y=2218106.31; Т.8 X=301387.76 Y=2218109.61; Т.9 X=301377.07 Y=2218107.06; Т.10 X=301378.10 Y=2218102.75; Т.11 X=301387.31 Y=2218104.95; Т.12 X=301387.07 Y=2218105.95.

Указать, что данный судебный акт является основанием для подготовки межевых планов на указанные земельные участки и обязанием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО2 внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется ходатайство истца о проведении судебного разбирательства в ее отсутствии. Указала, что на уточненных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного разбирательства в ее отсутствии, а также просила в удовлетворении исковых требованиях истца отказать.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), общей площадью 332 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, участок номерБ, принадлежит на праве общей долевой собственности мне, ФИО2 (1/2 доля) и Вам, ФИО3 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 181,2 кв.м, количество этажей:2, назначении: жилое, с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, принадлежащее на праве общей долевой собственности мне, ФИО2 (1/2 доля) и Вам, ФИО3 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, с последующим разделом указанного объекта капитального строительства и земельного участка под ним.

Согласно п. 7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определились о судебном порядке разрешения споров по территориальной подсудности в Лазаревском районном суде <адрес>.

В настоящее время указанный жилой дом используется как два обособленных индивидуальных жилых дома.

В связи с чем, в адрес ФИО3 направлено письмо с предложением заключить соглашение о разделе земельного участка общей площадью 332 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, и индивидуального жилого дома общей площадью 181,2 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б.

А также, с просьбой в 10 дневный срок с момента получения указанного письма уведомить Истца о принятом решении.

Однако, ФИО3 решения данного спора в досудебном порядке было проигнорировано.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу подпункта 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенной нормы права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствоваться общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Общее имущество может быть предметом либо раздела, либо выдела доли имущества в натуре. Раздел возможен по соглашению участников собственности, принудительно в судебном порядке могут быть рассмотрены требования участника собственности о выделе его доли в натуре.

Особенности раздела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4, в соответствии с которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

По делу назначена и проведена экспертом ООО «АКБ «АЛЬЯНС» ФИО6 судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГномер следует, что здание с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, возведённое на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, представляет собой 2-х этажное строение, состоящее из 2-х обособленных зданий. В каждом из зданий на 1-ом, 2-ом этаже расположены помещения, для перемещения между которыми возведены междуэтажные лестницы. Каждое здание имеет отдельный выход на земельный участок. Каждое здание включает в себя требуемый комплекс помещений, необходимых для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Таким образом, здание с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, площадью 181,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, фактически состоит из двух обособленных жилых домов, а именно жилого <адрес>- общей площадью 86 кв.м, назначение: жилое, и жилого <адрес> - общей площадью 84,7 кв.м, назначение: жилое, каждый из которых по своим техническим характеристикам, а именно по этажности, высоте и наличию помещений, на момент проведения осмотра, отвечает понятию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Также экспертом определен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок номерБ, а именно:

Под жилой <адрес> общей площадью 86 кв.м (пом. номер (кухня гостиная) площадью 28,8 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 10,4 кв.м, пом. номер (сан. узел) площадью 3 кв.м, пом. номер (лестничная клетка) площадью 6,6 кв.м, пом. номер (балкон) площадью 3,5 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 14 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 17,5 кв.м, пом. номер (сан. узел) площадью 2,2 кв.м), выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576 участок номер площадью 166 кв.м.

Под жилой <адрес> общей площадью 84,7 кв.м (пом. номер (кухня гостиная) площадью 28,3 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 10,4 кв.м, пом. номер (сан. узел.) площадью 3 кв.м, пом. номер (лестничная клетка) площадью 6,4 кв.м, пом. номер (балкон) площадью 3,5 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 13,5 кв.м, пом. номер (жилая) площадью 17,2 кв.м, пом. номер (сан. узел) площадью 2,4 кв.м), выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576 участок номер площадью 166 кв.м.

Суд принимает выводы эксперта ФИО6 ООО «АКБ «АЛЬЯНС» поскольку они не оспариваются сторонами, сделаны специалистом, имеющим соответствующие квалификации, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также соотносится с иными доказательствами по делу и нормами материального права.

В связи с чем, суд пришел к выводу о возможности раздела по предложенному экспертом варианту, так как каждой из сторон фактически предоставлен отдельный самостоятельный объектов недвижимости. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворено.

Выделить ФИО2 на праве собственности земельный участок, общей площадью 166 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), образованный путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.7 X=301391.37 Y=2218109.17; Т.8 X=301387.75 Y=2218109.67; Т.9 X=301377.06 Y=2218107.11; Т.10 X=301374.77 Y=2218101.98; Т.11 X=301370.62 Y=2218113.57; Т.12 X=3011388.37 Y=2218119.13; Т.13 X=301390.10 Y=2218113.37.

Указать, что данный судебный акт является основанием для подготовки межевых планов на указанные земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, и индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности снять с государственного кадастрового учета в части местоположения границ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), общей площадью 332 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, а также погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного земельного участка, и погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязано аннулировать единый кадастровый номер 23:49:0407005:6576 единого землевладения и доли в нем с дальнейшим присвоением новых кадастровых номеров в соответствии с площадями и с каталогами координат, указанных в настоящем решении.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности снять с государственного кадастрового учета в части местоположения границ индивидуального жилого дома общей площадью 181,2 кв.м, назначение: жилое, количество этажей:2, с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, а также погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного индивидуального жилого дома, и погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного индивидуального жилого дома.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязано аннулировать единый кадастровый номер единого индивидуального жилого <адрес>:49:0407005:7419 и доли в нем с дальнейшим присвоением новых кадастровых номеров в соответствии с площадями и с каталогами координат, указанных в настоящем решении.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности поставить на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера земельный участок, общей площадью 166 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), образованный путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.7 X=301391.37 Y=2218109.17; Т.8 X=301387.75 Y=2218109.67; Т.9 X=301377.06 Y=2218107.11; Т.10 X=301374.77 Y=2218101.98; Т.11 X=301370.62 Y=2218113.57; Т.12 X=3011388.37 Y=2218119.13; Т.13 X=301390.10 Y=2218113.37, а также зарегистрировать право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО3 или ее представителя по доверенности поставить на государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера земельный участок, общей площадью 166 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), образованный путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:6576, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, земельный участок номерБ, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=301391.374 Y=2218109.17; Т.2 X=301393.96 Y=2218100.55; Т.3 X=301375.79 Y=22181097.34; Т.4 X=301374.77 Y=2218101.98; Т.5 X=301377.06 Y=2218107.11; Т.6 X=301387.75 Y=2218109.67, а также зарегистрировать право собственности за ФИО3 на указанный земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности поставить на государственный кадастровый учет индивидуальный жилой дом, общей площадью 86 кв.м, назначение: жилое, количество этажей:2, год постройки - 2020 год, материал стен - керамзитобетонные блоки, образованный путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=301387.74 Y=2218109.72; Т.2 X=301386.94 Y=2218113.06; Т.3 X=301385.46 Y=2218112.71; Т.4 X=301385.22 Y=2218113.73; Т.5 X=301376.00 Y=2218111.53; Т.6 X=301377.04 Y=2218107.17, а также, зарегистрировать право собственности ФИО2 на указанные жилые помещения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО3 или ее представителя по доверенности поставить на государственный кадастровый учет индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей:2, год постройки - 2020 год, материал стен - керамзитобетонные блоки, образованный путем раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:7419, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>Б, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.7 X=301388.55 Y=2218106.31; Т.8 X=301387.76 Y=2218109.61; Т.9 X=301377.07 Y=2218107.06; Т.10 X=301378.10 Y=2218102.75; Т.11 X=301387.31 Y=2218104.95; Т.12 X=301387.07 Y=2218105.95, а также, зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанные жилые помещения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО4