Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-814 по иску Лебедева А.Г. к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Илимисову Т.Т., Илимисову А.Т. об аннулировании сведений об участке, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Илимисову Т.Т., Илимисову А.Т. об аннулировании сведений об участке, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Границы участка не уточнены. При проведении межевания участка, кадастровых работ было установлено, что по соседнему адресу <адрес>, значатся два участка: один с кадастровым номером №, собственниками которого являются Илимисовы, второй с кадастровым номером №, права собственности на который никем не зарегистрированы. Данные участки идентичны, налагаются один на другой, то есть выявлено дублирование кадастровых номеров в ЕГРН, что препятствует согласованию его участка. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров о границе не имеется. Просит аннулировать и исключить из сведений ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка согласно межевому плану, в указанных в межевом плане координатах.

В судебное заседание истец Лебедев А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, предоставили отзыв.

Ответчики Илимисов Т.Т., Илимисов А.Т. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца Лебедева А.Г. подлежат удовлетворению по следующим доказательствам.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, собственником которого значится Лебедев А.Г., право собственности которого зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Лебедева А.Г. на основании решения Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из землеустроительного дела по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> значился ФИО15, в указанном землеустроительном деле имеется план земельного участка с кадастровым номером (старое кадастровое деление) №, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м., а также имеется ситуационный план.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данное заключение подготовлено в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., на 189 кв.м. больше декларированной, конфигурация участка на местности полностью соответствует границам в материалах инвентаризации. При проведении согласования границ со смежным землепользователем выявилось, что участок с адресом <адрес> имеет кдастровый номер №, собственниками которого являются Илимисовы. По сведениям ЕГРН смежным значится участок с идентичным адресом, но с кадастровым номером №, права собственности на который отсутствуют. Таким образом, выявлено дублирование кадастровых номеров, отразившееся в ЕГРН.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №114 максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж-1 составляет 3000 кв.м., а минимальный – 600 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> кв. м., что на 189 кв.м. больше декларированной и не превышает установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Восточный минимум.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На участок с кадастровым номером № права никем не были оформлены, не зарегистрированы. Изучив материалы дела, в том числе инвентаризационное дело, суд приходит к выводу о том, что прежний собственник Лебедев Г.А. использовал участок в большем размере – в размере <данные изъяты> кв.м., однако, права на участок были оформлены на <данные изъяты> кв.м., и в последующем на указанный участок было признано право собственности за наследником Лебедевым А.Г. по решению суда.

Наличие по одному адресу двух участков с разными кадастровыми номерами вызвано дублированием участков, поскольку, как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики Илимисовы, и земельный участок с кадастровым номером № – идентичны и налагаются один на другой, то есть выявлено дублирование кадастровых номеров в ЕГРН, что препятствует истцу согласованию границ его участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление границ земельного участка в фактической площади возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиками. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиками, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедева А.Г. к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Илимисову Т.Т., Илимисову А.Т. об аннулировании сведений об участке, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО19., в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.