Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что с Дата обезличена является собственником Номер обезличен встроенного нежилого помещения, расположенного ... общей площадью Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена. Ответчик ФИО3 также с Дата обезличена является собственником Номер обезличен указанного встроенного нежилого помещения ( свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена). Данное встроенное нежилое помещение занимает аптека ООО с которой у ответчика ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, при этом договор аренды заключен не на принадлежащую ответчику Номер обезличен помещения, а на все помещение, хотя собственником второй Номер обезличен помещения является она. За аренду всей площади нежилого помещения арендатор ежемесячно перечисляет ответчику арендные платежи. Несмотря на просьбы, ответчик не предоставляет ей для ознакомления договор аренды помещения, скрывает размер арендных платежей. Однако ей известно, что их размер составляет не менее Номер обезличен ежемесячно, соответственно половина от данной суммы в размере Номер обезличен ежемесячно принадлежит ей. Ответчик половину платежей не перечисляет, хотя извлекает доход из аренды всего помещения. За период с Дата обезличена ответчиком ей была перечислена сумма Номер обезличен. Дата обезличена соответственно), при этом в платежных поручениях о перечислении денег указано, что они являются арендной платой по договору б/н от Дата обезличена. Ей известно, что до Дата обезличена существовал договор аренды нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена между ФИО2 и ООО под размещение аптеки ООО по которому доходы от аренды помещения получал сначала ее бывший муж ФИО2, являющийся родным братом ответчика ФИО3, а затем арендные платежи стала получать ФИО3 после дарения Корольковым СВ. принадлежавшей ему Номер обезличен в праве собственности на это помещение. Данное обстоятельство подтверждается факсовым сообщением отдела аренды правового департамента ООО от Дата обезличена, товарной накладной Номер обезличен от Дата обезличена года, которые оказались у нее.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае ответчик ФИО3 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований получает доход от аренды принадлежащей ей Номер обезличен нежилого помещения, и приобретает принадлежащие ей денежные средства. Так за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно ответчик неосновательно приобрела Номер обезличен из расчета: Номер обезличен Номер обезличен. Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения- Номер обезличен, госпошлину в размере Номер обезличен.

Определением суда от Дата обезличена приняты уточненные исковые требования, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно представленного ответчиком ФИО3 договора аренды от Дата обезличена размер арендных платежей с Дата обезличена по Дата обезличена составлял Номер обезличен, а с Номер обезличен, согласно дополнительного соглашения к договору аренды от Дата обезличена года- Номер обезличен. В связи с тем, что ранее не видела договора аренды, не подписывала его, и размер арендных платежей был неизвестен, поэтому был предъявлен иск о взыскании суммы неосновательного обогащения, исходя из предполагаемого размера арендных платежей в Номер обезличен ежемесячно. В настоящее время увеличивает размер исковых требований, исходя из указанного в договоре аренды размера арендных платежей в Номер обезличен. Считает, что за период с Дата обезличена должен применяться именно этот размер платежей - Номер обезличен, поскольку в представленном ответчиком дополнительном соглашении к договору аренды отсутствует ее подпись как второго арендодателя, значит отсутствует согласие на уменьшение размера арендных платежей до Номер обезличен. До Дата обезличена единоличным собственником нежилого помещения являлся бывший супруг ФИО2, который также получал арендные платежи. Просила суд оказать содействие в истребовании договоров аренды за период с Дата обезличена, поскольку неясно кто получал арендные платежи в период с Дата обезличена по Дата обезличена. Просила взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен, с ФИО3 в размере Номер обезличен, взыскать в солидарном порядке госпошлину в размере Номер обезличен.

Определением суда от Дата обезличена года приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года; взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО3 предоставлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому размер арендных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, причитающихся ей к выплате, составляет Номер обезличен С данной суммой арендных платежей согласна, поскольку размер арендных платежей за этот период менялся. Но в акте ответчиком указана сумма расходов в размере Номер обезличен, которые, по ее мнению, должны быть на нее возложены и с учетом которых она остается еще и должна ответчику Номер обезличен. С указанными расходами не согласна. Ответчик полагает, что она должна возместить ей расходы по договору подряда от Дата обезличена в сумме Номер обезличен. на реконструкцию путем объединения жилых квартир ... и строительно-отделочные работы. Но в тот период собственником нежилого помещения по адресу: ..., она не являлась. Период, за который она обращается с исковыми требованиями, начинается с момента, когда она стала собственником, и начинается с Дата обезличена, поэтому никакого отношения к данному договору подряда и понесенным по нему расходам она отношения не имеет. Кроме того, ФИО3 никогда не являлась собственником указанного помещения и не вправе предъявлять какие-либо расходы за Дата обезличена, поскольку собственником помещений являлся ФИО2, с которым она в тот период состояла в зарегистрированном браке. Поэтому расходы в сумме Номер обезличен. не признает.

Ответчик полагает, что она должна возместить ей расходы по договору подряда от Дата обезличена в сумме Номер обезличен.на ремонтно-отделочные работы подвального встроенного нежилого помещения аптеки по .... Но она и ответчик ФИО3 являются собственниками встроенного нежилого помещения по указанному адресу площадью Номер обезличен Согласно договора аренды встроенного нежилого помещения от Дата обезличена площадь арендуемого помещения составляет также Номер обезличен подвальное помещение не является ни объектом права собственности, ни предметом договора аренды. Более того, подвальное помещение вообще не является объектом недвижимости, поскольку право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано. Таким образом, расходы в сумме Номер обезличен не могут быть с нее взысканы и ею не принимаются.

В акте сверки, представленном стороной ответчика, указано, что ей производилась оплата в общей сумме Номер обезличен.( квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года) Но данные суммы не являются арендными платежами, поскольку в квитанциях отсутствует назначение платежа-аренда; переводы денег имели место от ФИО2, который в тот период арендодателем встроенного нежилого помещения уже не являлся, соответственно не мог перечислять арендные платежи. Считает, что деньги перечислены ФИО2 на содержание двоих детей. При таких обстоятельствах сумма Номер обезличен. не может быть зачтена в счет причитающихся арендных платежей.

Согласно акта сверки должна выплатить ФИО3 половину налога за Дата обезличена- Номер обезличен. Но согласно представленного ответчиком платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена сумма налога за Дата обезличена составила Номер обезличен, соответственно Номер обезличен его часть составит не Номер обезличен.. а Номер обезличен., которые ею принимаются, соответственно не принимает Номер обезличен.( Номер обезличен. ).

Согласно акта сверки она должна выплатить ФИО3 налог за Дата обезличена в сумме Номер обезличен. Но из представленных ответчиком платежных поручений Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена года общая сумма налога за Дата обезличена- Номер обезличен, соответственно ее доля - Номер обезличен. ( Номер обезличен). Поэтому из суммы налога- Номер обезличен. не принимает сумму Номер обезличен., но принимается сумму Номер обезличен.

В акте сверки ответчик указывает в качестве подлежащих взысканию расходов сумму Номер обезличен. за рольставни. Но документов, подтверждающих несение ФИО3 расходов на установку рольставней, а также доказательств согласования с нею данных расходов, суду не представлено, поэтому сумму Номер обезличен. не принимает.

Согласно акта сверки должна выплатить ФИО3 налог за Дата обезличена. в сумме Номер обезличен., при этом ответчиком представлено только одно платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года об уплате единого налога за Дата обезличена в сумме Номер обезличен., значит ее доля- Номер обезличен.

Представленное ответчиком платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена на сумму Номер обезличен. вообще к ней не относится, т.к. в качестве плательщика налога указана не ответчик ФИО3, а ООО

Поэтому из налога за Дата обезличена в сумме Номер обезличен. не принимает Номер обезличен., а принимает Номер обезличен.

Таким образом, всего из тех расходов, которые, по мнению ответчика, должна нести она, не принимает неподтвержденные документально расходы в сумме Номер обезличен.. Оставшаяся сумма расходов- Номер обезличен. принята и учтена при определении размера неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с ФИО3 за период с Дата обезличена по Дата обезличена- Номер обезличен

Сумма неосновательного обогащения, предъявленная ФИО2, уменьшается в связи с тем, что размер арендных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена изменялся и составит следующую сумму:

-за период с Дата обезличена по Дата обезличена из расчета Номер обезличен

- за период с Дата обезличена по Дата обезличена из расчета Номер обезличен '

Общая сумма неосновательного обогащения ФИО2. составит Номер обезличен Просит вззыскать с ФИО2 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен, взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен, госпошлину в размере Номер обезличен взыскать с обоих ответчиков пропорционально взысканным с них суммам.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что до Дата обезличена года собственником нежилого помещения по адресу: ... являлся ответчик ФИО2 В Дата обезличена брак между ними расторгнут. После чего между нею и ФИО2 заключено нотариальной соглашение о том, что Номер обезличен в праве собственности на указанное нежилое помещение принадлежит ей, а Номер обезличен ФИО2 В свою очередь ФИО2 подарил свою долю в указанном праве собственности сестре ФИО3 Поэтому с Дата обезличена зарегистрировано право собственности по Номер обезличен на нежилое помещение за ней и ответчиком ФИО3 В период с Дата обезличена по Дата обезличена арендные платежи получал ФИО2 не смотря на то обстоятельство, что собственником с Дата обезличена Номер обезличен являлась она. Брак между ними расторгнут Номер обезличен, но в связи с тем, что иного жилого помещения не имела, вынужденно проживала в квартире по .... При этом с двумя несовершеннолетними детьми проживала в зале, а ответчик в спальне. Ответчик в то время проводил ремонт квартиры, в которой они жили, принадлежавшей ФИО3 Совместного хозяйства не вели, совместных покупок не производили. Счастливой жизни не было, поскольку часто ссорились, ФИО2 избивал ее, выгонял из дома, ночевала с детьми у знакомых, обращалась в суд по делу частного обвинения. Летом Дата обезличена приобрела квартиру по ... и вместе с детьми переехала в нее. В Дата обезличена периодически ФИО3 перечисляла ей по Номер обезличен, основание платежа- арендная плата. ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что договор аренды на подпись ей не передавала, условия о том, что арендодателю №1 (ФИО3) будут производиться в полном объеме арендные платежи ООО с ней не оговаривались. О реконструкции подвального помещения ей было известно.

В Дата обезличена ответчик вывез ее вещи из квартиры и забрал ключи. До этого выгонял ее из дома. Периодически не могла с детьми попасть в квартиру. В квартире по ... перестали проживать с Дата обезличена. Складывались неприязненные отношения с ФИО2 В Дата обезличена обращалась в милицию по поводу избиения ответчиком ФИО2, но не стала доводить дело до суда. Второй факт избиения произошел в Дата обезличена. Дата обезличена в квартире Д.. ответчик вновь ее избил. Мировой судья с/у №4 Октябрьского района г.Орска Оренбургской области рассмотрел дело по данному факту, ответчик извинился, просил прощения, после чего забрала заявление. Арендные платежи, полученные в этот период ФИО2, тратились им не на семью. В квартире по ... ответчик производил ремонт не для семьи, т.к. они уже знали, что не будут жить вместе. Дата обезличена приобрела себе квартиру, поэтому до осени к квартире ответчика не проживала. Если ответчик нес расходы на детей, то это и его дети. Продукты детям покупала она на свои средства. Был один холодильник, но готовила отдельно для детей и для себя, оплачивала коммунальные платежи. Но квитанции остались у ответчика. Общее хозяйство не вели с Дата обезличена. В это время дети общались с отцом. Жили в квартире по ... с согласия собственника квартиры- ФИО3. Для чего ответчик произвел в Дата обезличена улучшения в данной квартире, ей неизвестно. С детьми жила в зале. Квартира постоянно была в состоянии ремонта, но ее этот ремонт не касается. Была зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ..., а ремонт ответчик производил в квартире Номер обезличен. Состояла в штате у ИП ФИО2, но не получала заработную плату. Ответчик сам должен представить доказательства того, что тратил деньги от арендной платы на содержание семьи. Она не должна доказывать, что содержала своих детей на свои денежные средства.

Представитель истца ФИО4 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) поддержала доводы истца. Суду пояснила, что на Дата обезличена -дату расторжения брака между супругами ФИО5, ответчик ФИО2 являлся единственным собственником жилого помещения по .... Затем между ФИО2 и ФИО1 было заключено нотариальное соглашение, согласно которому ФИО1 стала собственником Номер обезличен нежилого встроенного помещения по указанному адресу. ФИО5 же подарил свою Номер обезличен в данном нежилом помещении сестре- ФИО3 С момента государственной регистрации права собственности- с Дата обезличена года ФИО1, ФИО2 утратил право сдачи в аренду помещения. Однако он, не поставив в известность арендатора- ООО о смене собственника, на протяжении Дата обезличена продолжал получать арендные платежи, то есть неосновательно обогатился. Представитель ответчика ФИО2 представила суду выписку по счету ФИО2 о понесенных расходах по указанному нежилому помещению. Но если собственника два, почему-то ответчик обращается только к ФИО1 ФИО2 вправе обратиться с отдельным иском к ФИО1 и ФИО3

По требованиям истца к ФИО3: истец не подписывала договор аренды помещения от Дата обезличена года и дополнительные соглашения к нему. Договор и пункт о перечислении денег первому арендодателю - ФИО3 никто не согласовывал с истцом. Подтверждение этому- первоначальное обращение в суд с иском ФИО1, которая, не зная сумму аренды, полагала, что она составляет около Номер обезличен. Какие-то суммы по Номер обезличен Дата обезличена ФИО3 начала перечислять, указывая в основании перечисления - договор аренды от старой даты. Из первоначального иска следует, что истец обратилась к суду с ходатайством об истребовании доказательств в ООО. Только после получения договоров и дополнительных соглашений к нему стала известна сумма арендной платы. Это доказательство того обстоятельства, что истец не знала о размере и условиях договора аренды. Неосновательное обогащение ФИО3 заключается в том, что она в период с Дата обезличена года по Дата обезличена получала арендные платежи, являясь собственником лишь Номер обезличен помещения, за общую площадь арендуемого помещения. Истцом изучены все документы, представленные ответчиком по оплате коммунальных платежей, они учтены. Истец понимает, что должна нести обязанности по оплате и принимает их. Налоги, указанные ФИО3, половину их, она также принимает и учитывает. Номер обезличен блиц-перевода, на которые ссылается ответчик, как на оплату арендных платежей истцом не принимаются, поскольку отсутствует основание переводов-арендные платежи. Кроме того, блиц-переводы поступили от ФИО2, который обязан содержать двоих несовершеннолетних детей, и в то время алименты не платил., кроме того собственником Номер обезличен помещения на момент переводов не являлся. Ответчиком не представлено документальных доказательств расходов. Номер обезличен платежа ФИО3- основание перечисления арендная плата - учтены истцом и в сумму иска не включены. По договорам подряда, представленным ответчиком в обоснование расходов на содержание нежилого помещения: расходы по договору подряда от Дата обезличена не могут быть предъявлены ФИО3, поскольку на Дата обезличена собственником нежилого помещения являлся ФИО2. с которым истец состояла в тот период в браке. По договорам подряда на подвальное помещение- расходы не могут быть приняты во внимание, поскольку подвальное помещение как объект недвижимости не зарегистрировано в УФРС. Расходы ФИО3 по установке рольставней также не могут быть приняты во внимание, поскольку они должны были быть согласованы с истцом. Свидетель Д.. говорил о том, что К-вы в Дата обезличена вели общее хозяйство, имели общие расходы. Но свидетели, представленные истцом, Д.., Ч.., подтвердили, что истец и ответчик ФИО2 проживали в одной квартире, но в разных комнатах. Истец проживала с бывшим супругом в тот период вынужденно, поскольку не имела своего жилья. Она была вынуждена ночевать у друзей, т.к. ответчик ее избивал. Мебели, крупных вещей они в тот период не приобретали. Что касается свидетелей, которые утверждают, что К-вы, находясь в разводе с Дата обезличена года, продолжали проживать счастливой жизнью до Дата обезличена- в Дата обезличена истцом была приобретена квартира по ... в ..., куда она в Дата обезличена переехала с детьми. У ФИО5 после развода было множество судебных процессов. У ответчика были разовые попытки для примирения, что не свидетельствует о совместном ведении хозяйства.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что брак с истцом расторгнут Дата обезличена. Дата обезличена они заключили нотариальное соглашение, согласно которому ФИО1 и он стали собственниками по Номер обезличен нежилого помещения площадью Номер обезличен по адресу: .... Свою Номер обезличен он подарил сестре- ФИО3, поскольку изначально помещения двух квартир по ... приобретены на денежные средства ФИО3, а также на деньги его матери. Свидетельства о праве собственности были оформлены на него. После развода истец отказалась переоформить квартиры на ФИО3. После развода (Дата обезличенагода) и нотариального соглашения продолжали проживать с истцом совместно, договаривались о вводе в эксплуатацию Номер обезличен подвального помещения. Подвал оборудован на денежные средства ФИО3. Им и ответчиком ФИО3 представлен акт сверки расходов. По договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года ФИО3 фактически удерживает с ФИО1 денежные средства, потраченные на произведенные улучшения помещения. Фактически проживали вместе после развода до Дата обезличена, Дата обезличена молодой человек истца купил для нее квартиру. Дата обезличенагода были с ФИО1 и детьми вместе в .... Арендные платежи ежемесячно были израсходованы на общие кредитные обязательства. Истец приобрела кастрюлю за Номер обезличен, ремонтировали детскую комнату по ... в ..., где вместе проживали. Истца не интересовали арендные платежи. Номер обезличен от полученных арендных платежей расходовались на погашение его займов, то есть Номер обезличен -ежемесячные платежи по займу и кредиту. Остальные деньги все были израсходованы на нужды семьи. Заем денег производил у Х.. в Дата обезличена, документов по займу нет. Ремонт делали каждый год по комнате, установили стеклопакеты, алюминиевые двери, балкон, отремонтировали детскую комнату. До Дата обезличена квартира, в которой производили ремонт, принадлежала ему, приобрел ее до брака. В Дата обезличена года приобрели две путевки для детей в .... Арендная плата составляла Номер обезличен, платил налоги. В Номер обезличен проживали совместно, ездили вместе с семьей в ..., отмечали День России в ... В Дата обезличена также проживали вместе.

Представители ответчиков ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали. Суду пояснили, что по договору купли - продажи и договору мены были приобретены две квартиры по .... С Дата обезличена ФИО3 несла расходы по указанным помещениям. ФИО2 занимался оформлением документации на перевод квартир из жилых помещений в нежилое, на него было оформлено право собственности. Истец никогда не знала и не интересовалась объектами. Дата обезличена года было заключено нотариальное соглашение, ФИО1 стала собственником Номер обезличен нежилого помещения площадью Номер обезличен ФИО2 свою Номер обезличен нежилого помещения подарил сестре- ФИО3 Действия ФИО3 обоснованны, она получала арендную плату за всю площадь помещения, но несла расходы, которые указаны в акте сверки взаимных расчетов. Вложения денежных средств были необходимы для лицензирования, это требование арендатора. Не сделай этого ФИО3- не поступало бы никаких арендных платежей.

В Дата обезличена К-вы прекратили совместное проживание. Договор аренды был заключен Дата обезличена года между «Б.. и ИП ФИО5. По причине того, что у семьи ФИО5ой были совместные денежные средства, арендная плата тратилась на проживание и на ремонт. Новый арендный договор заключен в Дата обезличена. До Дата обезличена арендная плата шла на нужды семьи ФИО5. Как только К-вы разъехались, был заключен новый договор аренды от Дата обезличена года. Ответчик получала арендные платежи и тратила их на содержание помещения. У них есть два технических паспорта, которые подтверждают, что ФИО3 проведены работы по реконструкции подвального помещения. Истец знала о заключении договора аренды. Договор был составлен по правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду показала, что приобретение двух квартир по ... изначально было произведено на денежные средства ее и ФИО2 матери. Истец работала у ответчика, они совместно занималась бизнесом. По Дата обезличена года денежные средства по договору аренды помещения по ... поступали на расчетный счет ИП ФИО2 Это показывает прозрачность поступления средств. ФИО2 нес расходы по содержанию помещения, что подтверждается движением средств по счету. Что касается деятельности Л.. прослеживается связь расходов на содержание семьи. Ответчик давал деньги истцу, т.к. он управлял средствами. Подписи в договоре аренды от Дата обезличена года и дополнительных соглашениях к нему ее. На подпись договора аренды от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к нему согласия ФИО1 не было. Денежные средства от договора аренды получала на свой счет. В период действия договора до Дата обезличена года, арендная плата составляла Номер обезличен ежемесячно. Впоследствии перечисляла денежные средства истцу на её расчетный счет ИП. До тех пор, пока истец не была зарегистрирована в качестве ИП, деньги за аренду помещения переводились ФИО1 по блиц -переводам: Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года ФИО2 по Номер обезличен. Поскольку совместно с братом занимались бизнесом, деньги переводил он. Акты сверки не составляли. С Дата обезличена перечисляла деньги на расчетный счет ИП ФИО1, в основании перечисления указано- арендные платежи. Дата договора в платежных поручениях указана ошибочно. В Дата обезличена оплата аренды истцу не производилась. В Дата обезличена изменилась сумма арендной платы и составила Номер обезличен ежемесячно. В Дата обезличена сумма арендной платы составляла Номер обезличен. От полученной прибыли платила налоги. Задолженности по уплате налогов нет. В акте сверки платежного поручения по ООО нет. Все платежи за свет и тепло разделены в акте сверки поровну. Установила рольставни, т.к. это была необходимость. От истца было получено разрешение на проведение улучшений в помещении. Истец не проявляла инициативы по поводу ведения бизнеса и расходов, и не была против. В настоящее время истец должна ей деньги за произведенные улучшения в помещении и расходы на налоги и другие платежи, согласно акту сверки расчетов. В договоре аренды от Дата обезличена года напротив фамилии ФИО1 стоит не ее подпись, лично она за ФИО1 не расписывалась, ФИО1 данный договор не представлялся для подписания.

Допрошенный в качестве свидетеля Д.. суду показал, что является другом семьи ФИО5. Новый Дата обезличена К-вы встречали раздельно. До Дата обезличена часто вместе ездили на природу. Знал, что К-вы развелись, но вместе ездили отдыхать, в ... ездили. К-вы в Дата обезличена жили вместе в одной квартире, на совместные денежные средства. Он приезжал на работу за ФИО1 Последняя работала в ... продавала торты. В Дата обезличена К-вы приобрели дорогую кастрюлю за Номер обезличен произвели ремонт в квартире по .... Дети пошли в школу осенью из новой квартиры истца по ....

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей Д.., Д.., Ч.., исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного дома по адресу: ..., ... общей площадью Номер обезличен зарегистрировано на имя ФИО2 Дата обезличена года.

Дата обезличена года ИП ФИО2 ( арендодатель) заключил договор аренды указанного нежилого помещения с ООО ( арендатором)для организации и деятельности аптеки готовых лекарственных форм. Из п.3 Договора следует, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю плату в размере Номер обезличен ( включающую в себя уплату в бюджет за пользование земельным участком, расход с эксплуатацией и содержанием арендуемого помещения( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, техобслуживание инженерных сетей, вывоз и размещение отходов, услуги связи, услуги охраны), которые дополнительному возмещению арендодателю не подлежат.

Дата обезличена года нотариусом г.Орска согласно заявлению супругов ФИО5 удостоверено, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими во время брака, право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен принадлежит по Номер обезличен каждому: ответчику ФИО2, истцу ФИО1. Указанное жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО2 (л.д. 8)

Согласно договору дарения доли в праве собственности на нежилое помещение от Дата обезличена года ответчик ФИО2 подарил безвозмездно ответчику ФИО3 Номер обезличен указанного нежилого помещения л.д.9)

Ответчик ФИО3 с Дата обезличена года является собственником Номер обезличен указанного встроенного нежилого помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.7).

Истец ФИО1 также с Дата обезличена года является собственником Номер обезличен встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже двухэтажного дома по адресу: ... общей площадью Номер обезличен., согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 6)

Арендатор- ООО о смене собственника не было уведомлено прежним собственником.

Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу п.1 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку собственником Номер обезличен встроенного нежилого помещения общей площадью Номер обезличен. с Дата обезличена года стала истец, а арендную плату продолжал получать ответчик ФИО2, требования истца, основанные на статье 1107 ГК РФ, подлежат удовлетворению за период Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Из реестра платежных поручений по договору аренды от Дата обезличена года, представленного ООО следует, что на счет ИП ФИО2 производились перечисления арендных платежей в период с Дата обезличена по Дата обезличена года.

Сумма неосновательного обогащения, предъявленная ФИО2 истцом в связи с тем, что размер арендных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена изменялся, составила:

-за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года из расчета Номер обезличен

- за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года из расчета Номер обезличен

Общая сумма неосновательного обогащения ФИО2 составляет Номер обезличен

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и его представителем, поскольку он подтвержден документально.

Суд не принимает ссылки ответчика ФИО2 на то обстоятельство, что он с истцом до Дата обезличена проживали совместно, вели общее хозяйство, все поступающие арендные платежи шли в семью, поскольку ответчик не представил документальных доказательств общих расходов. Данные пояснения противоречат документам- заявлению ФИО1, датированному Дата обезличена мировому судье судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска Оренбургской области о привлечении к уголовной ответственности по ч.1 ст.116 УК РФ ФИО2; наличию у мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г.Орска Оренбургской области уголовного дела частного обвинения по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 ( Дата обезличена), пояснениям истца, свидетелей Д.., Ч..

Так, свидетель Д.. суду показала, что знакома с ФИО1 и Корольковым СВ. с Дата обезличена. В Дата обезличена К-вы развелись, до развода истец с детьми переехала в отдельную комнату-зал в квартире по .... ФИО2 жил в спальне. Приходила в квартиру ФИО5 после расторжения брака. Не видела, чтобы ответчик дарил подарки истцу. У ФИО5 были в то время скандалы. На момент проведения ремонта в квартире, дети не жили в детской комнате. В Дата обезличена ФИО2 избил ФИО1, это происходило неоднократно. Второе избиение произошло в ее квартире. Истец жила с ответчиком, т.к. негде было проживать. Дата обезличена истец купила себе квартиру и переехала с детьми. Ничего из крупных вещей они не приобретали в тот период.

Свидетель Ч.. суду показала, что после развода в Дата обезличена К-вы жили в одной квартире, но истец с детьми жила в зале, отдельно от ФИО2 Раньше работала вместе с ФИО1, которая самостоятельно приобретала продукты на личные деньги и готовила. С ФИО2 у истца были очень плохие отношения. Он злоупотреблял спиртными напитками. Истец занимала у нее деньги для приобретения продуктов. ФИО2 в тот период крупных вещей не покупал, несколько раз выгонял ФИО5 из дома. В Дата обезличена ответчик избил ФИО1 Они не вели совместного хозяйства. Истец покупала в тот период детям вещи в магазине С..

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, поэтому вопрос о процентах за пользование чужими средствами судом не рассматривается.

Из документов, представленных ООО следует, что Дата обезличена года заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года между ИП ФИО3 (арендодателем 1), ФИО1 ( арендодателем 2) и ООО ( арендатором), согласно которому вновь в аренду предоставлено встроенное нежилое помещение на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., общая площадь Номер обезличен.на срок Номер обезличен с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п.3 Договора арендная плата составляет Номер обезличен в месяц. Из п.3.3. Договора следует, что оплата производится ежемесячно в течение пяти банковских дней после предоставления арендодателями счета, но не ранее пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя 1.

В договоре имеется подпись от имени ФИО1

При этом истец отрицает подписание данного договора, а ответчик ФИО3 не оспаривает того обстоятельства, что ФИО1 договор не подписывала.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от Дата обезличена года, помещение передано арендодателями арендатору, при этом вновь имеется подпись ФИО3 и подпись от имени ФИО1, которую истец не чинила. Ответчик же не оспаривает факт неподписания акта приема-передачи помещения арендодателем 2- арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года арендодатели и арендатор изменили размер арендной платы и установили его с Дата обезличена года- Номер обезличен.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года вновь изменен размер арендных платежей до Номер обезличен с Дата обезличена года. При этом вновь дополнительные соглашения подписаны от имени арендодателя 2, но ФИО1 не подписаны, что ответчик не оспаривает.

Из реестра платежных поручений ООО по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года арендные платежи регулярно перечисляются на расчетный счет ИП ФИО3 в размере Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником Номер обезличен нежилого помещения, договор аренды помещения Номер обезличенА/1 от Дата обезличена года и дополнительные соглашения к нему не подписывала. Условия, договор, порядок, сроки и размер оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя 1 - ФИО3 также с ней согласован и известен не был. Данные обстоятельства подтверждены первоначальным исковым заявлением ФИО1 в суд от Дата обезличена года, в котором истец, не зная сумму аренды, предполагала, что она составляет около Номер обезличен в месяц. Из первоначального иска следует, что истец обратилась к суду с ходатайством об истребовании доказательств в ..., и только после получения договоров и дополнительных соглашений к нему ФИО1 стала известна сумма арендной платы. Неосновательное обогащение ответчика ФИО3 заключается в том, что она в период с Дата обезличена года по Дата обезличена получала арендные платежи, являясь собственником лишь Номер обезличен помещения, за общую площадь арендуемого помещения- Номер обезличен.

Ссылки ответчиков на блиц-переводы от ФИО2 в адрес ФИО1 от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен, от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен, от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен, как на оплату арендных платежей судом не принимаются, поскольку отсутствует основание переводов-арендные платежи. Кроме того, блиц-переводы поступили от ФИО2, который обязан был после расторжения брака ( Дата обезличена года) содержать двоих несовершеннолетних детей, и в тот период алименты не платил, собственником Номер обезличен помещения на момент переводов не являлся. Ответчиком не представлено документальных доказательств расходов.

Судом изучены документы, представленные ответчиками по оплате коммунальных платежей. ФИО8 налогов, указанных ФИО3, истцом принята и учтена при расчете суммы неосновательного обогащения. Судом не принимается во внимание платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен (уплата налога),поскольку плательщиком является не ФИО3, а ООО

ФИО2 в подтверждение расходов арендных платежей представлены накладные Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года о произведенных расходах на ремонт квартиры по ..., однако, как установлено судом и сторонами не оспаривается, указанная квартира истцу не принадлежит.

Ссылку ответчика ФИО3 на договоры подряда, представленные в обоснование расходов на содержание нежилого помещения по ... (расходы по договору подряда от Номер обезличен) суд считает необоснованной, поскольку на Номер обезличен собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО2. с которым истец состояла в тот период состояла в браке.

Суд также не принимает расходы, понесенные ответчиком ФИО9 по договорам подряда на подвальное помещение, поскольку подвальное помещение как объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в орском филиале УФРС по Оренбургской области.

Расходы ФИО3 по установке рольставней также не могут быть приняты во внимание, поскольку они должны были быть согласованы с истцом.

Свидетель Д.. говорил о том, что К-вы в Дата обезличена вели общее хозяйство, имели общие расходы. Но свидетели, представленные истцом, ( Д.., Ч..) подтвердили, что ФИО1 и ФИО2 в период до Дата обезличена проживали в одной квартире, но в разных комнатах. Истец проживала с бывшим супругом в тот период вынужденно, поскольку не имела своего жилья. Она была вынуждена ночевать у друзей, т.к. ответчик вел себя агрессивно по отношению к ней. Судом не установлено фактов приобретения мебели, крупных вещей в период Дата обезличена. Разовые попытки для примирения супругов, сопровождавшиеся дарением подарков бывшей супруге, не свидетельствует о совместном ведении хозяйства.

Ответчик ФИО2 в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ответчик ФИО10 в период с Дата обезличена года по Дата обезличенагода, пользуясь Номер обезличен встроенного нежилого помещения на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., общей площадью Номер обезличен., плату за пользование собственнику Номер обезличен помещения не вносили, следовательно без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрели или сберегли имущество за счет другого лица, поэтому обязаны возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, требования истца к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, обоснованны.

С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 пропорционально взысканным с них суммам понесенные судебные расходы в размере Номер обезличен, уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере Номер обезличен,

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 19.10.2010 года.

Судья Гук Н.А.