Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова Э.А. к администрации Торжокского района Тверской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Сурков Э.А. обратился в суд с иском к администрации Торжокского района Тверской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в котором указал, что ***** М.Д.В., действующим в интересах Суркова Э.А., и П.Е.А., действующей в интересах М.С.А., М.З.М., П.Б.В., П.Г.Н., С.А.А., К.Н.В., были поданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области на регистрацию ранее возникшего права, перехода права долевой собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: *****, кадастровый номер *****, предыдущий кадастровый номер *****

***** в Торжокский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области поступило определение Торжокского городского суда Тверской области, на основании которого ***** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован арест и запрет на осуществление государственной регистрации любых сделок, связанных с переходом права или ограничением (обременением) права собственности и иных прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация права долевой собственности, перехода права долевой собственности была приостановлена ***** сроком до снятия ареста.

В связи с поступившим в адрес Торжокского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ***** ***** о снятии ареста ***** запись об аресте прекращена.

В результате проведения правовой экспертизы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области было установлено, что зарегистрировать переход права и право долевой собственности по договору купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью П.Б.В. и прекращения действия доверенности.

На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Суркову Э.А. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности.

***** П.Б.В. выдал доверенность на имя П.Е.А. для представления его интересов, на основании которой был заключен договор купли-продажи от *****. Срок действия доверенности прекращен ***** в связи со смертью доверителя.

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по обстоятельствам, независящим от воли сторон.

Таким образом, Сурков Э.А. приобрел право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, поскольку между Сурковым Э.А. и продавцами, в частности П.Б.В., заключен договор купли-продажи, деньги по договору от ***** были полностью выплачены продавцам, земельная доля передана Суркову Э.А. и в настоящее время он ей пользуется, однако без регистрации права собственности на земельную долю не может ею распорядиться, выделить соответственно доле земельный участок.

На основании изложенного, Сурков Э.А. просит признать за ним право на ***** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ***** кадастровый номер *****, предыдущий кадастровый номер *****, ранее принадлежавшую П.Б.В. на основании Постановления главы администрации Торжокского района ***** от *****.

В судебное заседание истец Сурков Э.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (л.д. 73).

Представитель истца М.Е.В. в судебном заседании требования своего доверителя полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что П.Б.В. были переданы деньги в размере 10000 рублей под расписку. Доверитель не знал, что П.Г.Н. передал долю земельного участка колхозу. Подлинника свидетельства о праве собственности на землю у них нет.

Представитель ответчика администрации Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя, и указав в нем, что решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 93).

Представитель третьего лица колхоза «Призыв Ильича» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Конверт с извещением вернулся за истечением срока хранения (л.д. 92).

Третье лицо П.А.Б. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (л.д. 74).

Третье лицо П.В.Б, в судебном заседании пояснил, что он возражает против удовлетворения иска, так как его отец П.Б.В. передал свою долю земельного участка колхозу. И со слов С.Н.О. он знает, что документы на землю отца были в колхозе, но он думал, что их забрал Сурков. О доверенности, которую составил отец, он не знал, но знал, что отец продал долю земельного участка за 8000 рублей, а не за 10000 рублей, как указано в расписке, и в которой стоит подпись не его отца.

Третье лицо Н.М.Б. в судебном заседании пояснила, что она с иском Суркова не согласна, так как отец – П.Б.В. сдавал свой пай в колхоз, так как он надеялся, что колхоз восстановится. Когда он продал пай она не знает, и о доверенности тоже ничего не знала. Мама говорила, что свою долю она отдала за 8000 рублей. У отца было свидетельство на землю, но куда делся подлинник, она не знает.

Представитель третьего лица Н.М.Б. – Б.О.А. в судебном заседании полностью поддержала доводы своего доверителя, и дополнительно пояснила, что подлинник свидетельства на землю П.Б.В. находится у С.Н.О., которая раньше исполняла обязанности директора в колхозе и она не сумела сдать все документы колхоза в архив. П.Б.В. свою долю земли передал в доверительное управление колхозу в 2005 году, так как она обсуждала с ним кто куда будет сдавать землю. Свидетельство сдавалось в колхоз, а лицу выдавался акт о приемке свидетельства на землю и договор доверительного управления имуществом. Главный бухгалтер Д. записывала все сданные паи на 5 лет в специальную тетрадь, где регистрировались все такие договора. Если кто-то расторгал договора, то в тетради делалась отметка о получении свидетельства на землю, за что человек расписывался. П.Б.В. данный договор не расторгал. Расписка о получении денег прилагалась к доверенности, а не к договору купли-продажи и это расписка не П.Г.Н.. Доверенность П.Б.В. выдана в 2006 году, а договор заключен через год. Тетрадь о регистрации свидетельств на землю была потеряна, её искали все, в том числе и Сурков, который знал, что колхоз принял в доверительное управление паи колхозников.

Выслушав объяснения представителя истца М.Е.В., третьих лиц П.В.Б, и Н.М.Б., её представителя Б.О.А. и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Суркова Э.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По делу установлено, что ***** между П.Е.А., действующей по доверенности от имени М.С.А., М.З.М., П.Б.В., П.Г.Н., С.А.А., К.Н.В., и М.Д.В., действующим по доверенности от имени Суркова Э.А., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Суркову Э.А. продаются 6 долей в праве общей собственности, каждая из которых с оценкой 131,6 баллогектара, площадью 6,2 га по среднему качеству земли в хозяйстве, на земельном участке площадью 21390000 кв.метров, из земель сельскохозяйственного назначения на земельном участке по адресу: *****, кадастровый номер ***** (предыдущие номера *****). Данный договор заключен в простой письменной форме в г. Торжке (л.д. 13-14).

Как видно из пункта 1.2 указанного договора, П.Б.В. земельная доля принадлежит на основании Постановления главы администрации Торжокского района ***** от *****, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ***** *****, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торжокского района Тверской области *****, регистрационная запись *****, а согласно п. 2.1, указанные шесть долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по договору проданы за 10000 рублей каждая.

Из п 2.2. договора купли-продажи следует, что деньги в сумме 60000 рублей П.Е.А. получила от М.Д.В. полностью до подписания договора, в подтверждении чего представлена расписка П.Б.В. от ***** о том, что он получил деньги в сумме 10000 рублей от Суркова Э.А. Расписка составлена в ***** (л.д. 96).

Как видно из доверенности от *****, П.Б.В. уполномочил П.Е.А. на представление своих интересов перед третьими лицами как собственника земельной доли с кадастровой оценкой 128 баллогектаров в праве общей совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ***** кадастровый номер *****. Срок действия доверенности три года с правом передоверия всех указанных в доверенности полномочий другим лицам (л.д. 10).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие в том числе смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как видно из записи акта о смерти ***** от *****, П.Б.В. умер ***** (л.д. 62).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***** видно, что земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ***** имеет кадастровый номер *****. Правообладателями долей указаны: ООО «Хозяйство Екатерининское», М.С.А., Сурков Э.А., К.А.А., А.Л.М., А.В.А., М.В.С., К.И.А., П.Е.И., К.Л.В., В.Н.А., А.В.Н., В.Н.А. (л.д. 15-16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***** *****, земельный участок, расположенный по адресу: ***** имеет кадастровый номер ***** и предыдущие кадастровые номера: *****, *****. Правообладателями указаны: В.Е.Н. – 4285/213900 в праве общей долевой собственности, К.В.П. – 62/21390 в праве общей долевой собственности, П.М.И. – 131,6 б/га в праве общей долевой собственности, Сурков Э.А. – 1860/21390 в праве общей долевой собственности, Сурков Э.А. – 1674/21390 в праве общей долевой собственности, Сурков Э.А. 62/21390 в праве общей долевой собственности, П.С.В. - 2356/21390 в праве общей долевой собственности, П.С.В. – 62/21390 в праве общей долевой собственности, И.А.С. – 131,6 б/га в праве общей долевой собственности, С.М.Е. – 62/21390 в праве общей долевой собственности (л.д. 5-6).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права Торжокского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от ***** следует, что в регистрации права долевой собственности и перехода права по договору купли-продажи на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***** кадастровый номер *****, отказано по причине смерти П.Б.В., умершего ***** (л.д. 7-9).

Из справки, выданной ***** главой администрации Осташковского сельского поселения, следует, что Сурков Э.А. в настоящее время не использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *****, кадастровый номер *****, ранее принадлежавший П.Б.В. (л.д. 95).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, по делу установлено, что ***** П.Б.В. заключил договор ***** доверительного управления имуществом с колхозом «Призыв Ильича» в лице председателя В.В.В., по которому П.Б.В. передал в доверительное управление колхозу «Призыв Ильича» в лице председателя В.В.В. право на земельную долю в праве общей собственности, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, на основании свидетельства на землю серии ***** ***** от *****. Размер земельной доли с оценкой 131,6 б/га. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности колхозу «Призыв Ильича». Срок действия договора 5 лет с даты подписания (л.д. 98).

Согласно п. 4 данного договора колхоз «Призыв Ильича» осуществляет доверительное управление, в соответствии со ст. 1012-1026 ГК РФ. Юридическое лицо по настоящему договору приобретает право доверительного управляющего, предусмотренного ст. 1012-1026 РФ, действующее с момента подписания договора.

***** сторонами, П.Б.В. и колхозом «Призыв Ильича» в лице председателя В.В.В., был составлен акт ***** приемки передачи ценных бумаг (свидетельства на землю), по которому колхоз «Призыв Ильича» в лице председателя В.В.В. принимает на себя ответственное хранение ценных бумаг (свидетельства на землю серии ***** *****, принадлежащего П.Б.В.) и обязуется хранить его до истечения срока договора, либо до требования владельца возврата ценной бумаги с письменным уведомлением, ранее оговоренного срока, согласно договору (л.д. 99).

О том, что П.Б.В. передал подлинник свидетельства на право собственности на землю в доверительное управление имуществом колхозу «Призыв Ильича», не расторгал данный договор и не получал обратно его назад, подтверждается копией тетради регистрации договоров доверительного управления имуществом (земельной доли), где под номером 67 значится П.Б.В. и его подписи о возврате ему свидетельства не имеется. Данная тетрадь пронумерована и прошнурована ***** (л.д. 100-105).

Согласно ч. 2 ст. 1012 ГК РФ осуществлять доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

При этом, ст. 1024 ГК РФ предусмотрено, что договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, и учитывая, что законных оснований заключать договор купли-продажи доли земельного участка у П.Б.В. с Сурковым Э.А. не было, поскольку доля земельного участка на момент заключения договора купли-продажи от ***** находилась по договору доверительного управления от ***** в ведении колхоза «Призыв Ильича», и договор прекратил свое действие вследствии смерти П.Б.В., то есть только *****. Кроме того, при заключении договора не был представлен подлинник свидетельства на право собственности на землю, так как он находился в колхозе «Призыв Ильича», а договор был заключен на основании архивной копии, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в иске Суркову Э.А. к администрации Торжокского района Тверской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 и338 ГПК РФ,суд

р е ш и л:

в иске Суркову Э.А. к администрации Торжокского района Тверской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий Н.П. Горлова

решение не вступило в законную силу