Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой ФИО6 к ЖК «Семейное счастье», ООО «Мирный дом» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Лазарева ФИО7 обратилась в суд с иском к ЖК «Семейное счастье», ООО «Мирный дом» о признании права собственности на однокомнатную , общей площадью по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры .м., кроме того площадь лоджии - кв.м., расположенную на 8 (восьмом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .

В судебном заседании истица Лазарева О.П. пояснила, что между ней и ответчиками ООО «Мирный дом» и ЖК «Семейное счастье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (внесение паевого взноса) № . Согласно условиям настоящего договора, Пайщик принимает участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , а Застройщик - ООО «Мирный дом» обязуется передать в собственность Пайщику после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную в , находящуюся на 8 этаже, общей площадью с учетом К=0,5 на лоджию) (по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь ,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии-6,0 кв.м.). Согласно п.1.3. Договора № Застройщик брал обязательства передать Пайщику под отделку квартиру во втором квартале 2006 года. Условия договора ей полностью выполнены. Ответчики в свою очередь нарушили условия договора, квартира вовремя ей не передана. Жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира имеет кадастровый паспорт, но регистрацию данная квартира не может пройти поскольку, документы Застройщика представленные на регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. На момент строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Ставропольского края вместо Разрешения на строительство было выдано Разрешение на строительно-монтажные работы. На момент выдачи Разрешения на строительно-монтажные работы действовал Градостроительный кодекс от согласно п.1 ст.62 Градостроительного кодекса также необходимо было получение Разрешение на строительство, но специальный порядок выдачи разрешений на строительство и форма разрешения на строительство с 1998 года по 2005 года в принят не был.

В соответствии с положением нового Градостроительного кодекса форма и порядок заполнения разрешений на строительство утверждены подзаконными актами на Федеральном уровне. Иными словами имеются противоречия в наименовании вышеуказанного документа. В связи с данным фактом для получения свидетельства о праве собственности на в УФРС по СК требуется решение суда о признании права собственности данной квартиры за Лазаревой ФИО8.

В настоящее время Разрешением на ввод в эксплуатацию № жилой дом по адресу: , введен в эксплуатацию.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Мирный дом» Стаценко А.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что ООО «Мирный дом» признает исковые требования Лазаревой О.П. в полном объеме и просит суд признать за Лазаревой О.П. право собственности на , расположенную в жилом доме по в .

Представитель ответчика ЖК «Семейное счастье» Губенко В.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что ООО «Мирный дом» признает исковые требования Лазаревой О.П. в полном объеме и просит суд признать за Лазаревой О.П. право собственности на , расположенную в жилом доме по в .

Истица Лазарева О.П. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лазаревой ФИО9, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в порядке долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей правовой природе заключенная между сторонами сделка - договор долевого участия в строительстве жилья является договором строительного подряда.

Судом установлено, что между Лазаревой О.П. и ООО «Мирный дом», ЖК «Семейное счастье» был заключен договор № П 22/02-05 долевого участия в строительстве жилья (внесение паевого взноса). В соответствии с условиями договора, Пайщик принимает участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , а Застройщик ООО «Мирный дом» и Инвестор ЖК «Семейное счастье» обязуются передать в собственность Дольщику, после ввода дома в эксплуатацию, однокомнатную , расположенную на 8 этаже по в , во втором квартале 2006 года. Площадь квартиры подлежала уточнению после обмера ПТИ (л.д.5-8).

Как следует из копий квитанций к приходным кассовым ордерам от , , , , , , , , , , , Лазарева О.П. произвела оплату по договору долевого участия № от в сумме рублей, то есть обязательства по оплате квартиры по договору долевого участия были исполнены ей в полном объеме (л.д.14-15).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от , записи о регистрации прав на недвижимое имущество - в , в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Спорное строение () относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ч.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Лазаревой ФИО10 на , общей площадью по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры кв.м., кроме того площадь лоджии - расположенную на 8 (восьмом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазаревой ФИО11 к ЖК «Семейное счастье», ООО «Мирный дом» - удовлетворить.

Признать за Лазаревой ФИО12 на , общей площадью по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры м., кроме того площадь лоджии - кв.м., расположенную на 8 (восьмом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Лазаревой ФИО13 на , общей площадью по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры .м., кроме того площадь лоджии - кв.м., расположенную на 8 (восьмом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.А. Попова