Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

у с т а н о в и л :

Окружная администрация г. Якутска (далее – ОА г. Якутска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с ____ 2012 года по ____ 2015 года задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 785 770 руб. 28 коп. и пени в размере 616 767 руб. 92 коп. В обоснование своих требований указала, что по договору аренды от ____ 2011 года земельный участок площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____, передан ответчику под киоск-остановку, однако обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, на ____ 2015 года имеется задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Относительно заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Также пояснила, что сумма задолженности не может быть уменьшена согласно расчету ответчика, поскольку цена была установлена по результатам аукциона, ответчик приняла киоск-остановку по акту приема-передачи без каких-либо претензий, договор ответчиком не расторгнут.

Ответчик, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила на основании ст. 48 ГПК РФ своего представителя ФИО3, которая признала иск частично на сумму 119 888 руб. 67 коп. Заявила, что истцом пропущен срок исковой давности в части периода до ____ 2013 года, поэтому за данный период денежные средства не могут быть взысканы. Также пояснила, что по договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок под киоск-остановку, то есть с повышенной проходимостью и доходом, однако после подписания акта приема-передачи эту остановку перенесли, поэтому у ответчика оказался участок под киоск без остановки и без той прибыли, на которую она рассчитывала. Ответчик обращалась к истцу с заявлением об уменьшении размера арендной платы, однако оно осталось без ответа, о расторжении договора она к истцу или в суд не обращалась. Также пояснила, что расчет арендной платы должен производиться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Вместе с тем в случае, если суд придет к выводу о том, что арендная плата не может исчисляться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, просила снизить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, а также просила принять во внимание злоупотребление истцом своим правом на взыскание арендной платы в судебном порядке, поскольку он обратился в суд лишь спустя три года после возникновения у ответчика просрочки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____, для использования под киоск-остановку, этой же датой подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2015 года.

Срок действия договора установлен п. ___ договора с ____ 2011 года по ____ 2014 года. Также пунктом ___ договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства наличия возражений сторон, суд приходит к тому выводу, что данный договор аренды в настоящее время возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. ___ договора начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее ____ и ____ физическими лицами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также по условиям договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные сроки вносить арендные платежи. В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом ___ договора установлена обязанность арендатора два раза в год – не позднее ____ и ____ – оплачивать равными долями арендную плату. Пунктом ___ договора установлена ответственность арендатора за неуплату в установленные сроки арендной платы по договору в виде пени в размере ___% от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды о своевременном внесении арендатором арендных платежей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что арендная плата должна быть рассчитана не в том размере, что указано в договоре и в расчете истца, а исходя из кадастровой стоимости земельного участка, судом отклоняется как необоснованный.

Представленный истцом расчет арендной платы произведен с учетом нормативного правового акта Якутской городской Думы от ____ 2011 года № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», нормативного правового акта Якутской городской Думы от ____ 2012 года № «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», на 2013 год», нормативного правового акта Якутской городской Думы от ____ 2014 года № «О внесении изменений в нормативный правовой акт от ____2013 № «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск».

Договор подписан обеими сторонами, его условия ими согласованы, участок передан ответчику по подписанному обеими сторонами акту приема-передачи, первоначальные платежи ответчиком внесены, то есть стороны начали его исполнение сразу после его заключения.

Пунктом 4 статьи 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По заявлению ответчика от ____ 2013 года о снижении арендной платы, направленному заместителю главы городского округа «город Якутск», арендодатель арендную плату не снизил, соглашение об изменении ее размера сторонами не подписано. Ответчик в судебном порядке защитить свои права, которые считала нарушенными, не пыталась, с иском об изменении или расторжении договора аренды в суд не обращалась, то есть с размером арендной платы и остальными условиями договора согласилась. Доказательств того, что невнесение арендной платы является односторонним отказом от исполнения обязательств по этому договору аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Следовательно, оснований для снижения размера согласованной сторонами арендной платы у суда по настоящему иску не имеется.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 1 402 538 руб. 20 коп., из них основной долг – 785 770 руб. 28 коп., пени за период с ____ 2012 года по ____ 2015 года в размере 616 767 руб. 92 коп.

Суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период до ____ 2013 года, поэтому требования в части взыскания остатка арендной платы за 2012 год в размере 60 443 руб. 84 коп. подлежат отказу в удовлетворении. В остальной части за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 725 326 руб. 44 коп. (785770,28 руб. – 60443,84 руб.).

Также с ответчика подлежит взысканию в пределах срока исковой давности, то есть за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года, неустойка в размере 451 469 руб. 04 коп. (616767,92 руб. – 165298,88 руб.).

Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности размеру основного долга, последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, а также с учетом того, что арендодатель обратился с подобным требованием к арендатору лишь по истечении трех лет после возникновения просрочки по внесению арендной платы, судом отклоняется как необоснованное. Так, неустойка установлена договором, то есть согласована между самими сторонами, доказательств принятия ответчиком за указанный период каких-либо мер, направленных на своевременное внесение арендной платы или ее части, доказательств ее тяжелого материального положения или наличия каких-либо уважительных причин неисполнения своих обязательств по договору, не представлено. К таковым доказательствам представленные ответчиком сведения о наличии у нее заемных обязательств не могут быть отнесены, поскольку ею суду не представлены сведения о ее доходах за указанный период, сведения об отсутствии денежных средств на открытых на ее имя счетах, сведения об отсутствии у нее движимого или недвижимого имущества, иные доказательства тяжелого материального либо личного или семейного положения.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года в размере 725 326 руб. 44 коп., а также пени в размере 451 469 руб. 04 коп., в остальной части иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит уплате государственная пошлина в размере 14 083 руб. 98 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1в доход местного бюджета задолженность по арендной плате в размере 725 326 руб. 44 коп., пени в размере 451 469 руб. 04 коп., всего – 1 176 795 руб. 48 коп., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 083 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина