Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 ноября 2018 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Симаковой Н.Г. к ООО УК «Октябрьская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... оформленного протоколом от 31.10.2017, по вопросам 2, 3, 4 повестки дня общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару в интересах Симаковой Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО УК «Октябрьская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... оформленного протоколом от 31.10.2017, по вопросам 2, 3, 4 повестки дня общего собрания.

В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Октябрьская» (ИНН: ...). Однако управляющей домом организацией выбрана ООО Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН: ...), у которой отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом. До собственников помещений не доведена информация о том, что с 01.09.2018 деятельность по управлению многоквартирным домом будет осуществлять иное юридическое лицо.

По третьему и четвёртому вопросам повестки дня собрания приняты решения об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом. Данные решения направлены на правоотношения, которые возникнут при переходе на управление домом ООО Управляющая компания «Октябрьская», которые при отсутствии лицензии на управление многоквартирным домом также не могут являться правомерными в виду не доведения до собственников помещений полной информации.

Также при проведении общего собрания собственников помещений не избран председатель собрания и члены счётной комиссии.

Протокол собрания не соответствует требованиям, установленным к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах: не содержит полную информацию о лице, председательствующем на собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов. Указанные в протоколе от 31.10.2017 председатель собрания, секретарь собрания и члены счётной комиссии собственниками помещений в доме не являются, собственниками помещений не выбирались.

В судебном заседании Симакова Н.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что была введена в заблуждение при проведении общего собрания, поскольку полагала, что предметом рассмотрения является переизбрание прежней управляющей компании - ООО УК «Октябрьская» (...). Между тем, на голосование собственников был поставлен вопрос о выборе иной управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (...).

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО УК «Октябрьская» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Симакова Н.Г. является собственником жилого помещения по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5787 кв.м.

31.10.2017 по инициативе управляющей компании ООО УК «Октябрьская» (ИНН ...) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в форме заочного голосования.

На повестку дня поставлены вопросы:

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации.

Утверждение тарифа на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме.

Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом: (права и обязанности сторон).

Утверждение порядка начисления платы за коммунальные услуги, коммунальные ресурсы. Утверждение порядка пользования общим имуществом (мусоропровод).

Поручение управляющей организации (ООО УК «Октябрьская») производить установку тамбурных дверей (конструкций ПВХ) в подъездах многоквартирного дома.

Поручение управляющей организации (ООО УК «Октябрьская») производить установку датчиков движения - включения освещения в подъездах многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания от ... № 2017-1, по результатам голосования собственников на собрании, проведенном в форме совместного присутствия, общим собранием приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня:

Итоги голосования:

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрать способом управления МКД - управление управляющей организацией (За - 81,22 %, Против - 7,71 %, Воздержались - 11,07 %)

Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская», с 01.09.2018 (За - 85,08 %, Против - 7,21 %, Воздержались - 7,71 %)

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме в размере 25,56 руб. за 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (За - 52,20 %, Против - 26,63 %, Воздержались - 21,17 %)

Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом: (права и обязанности сторон) (За - 57,15 %, Против - 12,76 %, Воздержались - 30,08 %)

Утвердить порядок начисления платы за коммунальные услуги, коммунальные ресурсы: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Начисление платы за коммунальную услугу «отопление», производить исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, потребленный в расчетном периоде объем распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (За - 70,62 %, Против - 15,16 %, Воздержались - 14,22 %)

Решение не принято, «За» проголосовали менее 2/3 голосов собственников (За -35,69 %, Против - 24,87 %, Воздержались – 7,74 %)

Выполнить работы сверх минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, по установке тамбурных дверей (конструкций ПВХ) в подъездах многоквартирного дома, за счет действующего тарифа на содержание жилого помещения (За - 64,21 %, Против - 19,35 %, Воздержались - 16,44 %)

Выполнить работы сверх минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, по установке датчиков движения - включения освещения в подъездах многоквартирного дома, за счет действующего тарифа на содержание жилого помещения (За - 73,44 %, Против - 11,66 %, Воздержались - 14,90 %).

Проверкой, проведенной Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), установлен факт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, д. 118, оформленного протоколом от 31.10.2017 № ... в подъездах многоквартирного дома и надлежащего уведомления собственников, что отражено в письме от 07.03.2018 № 02-04-02/738.

Как следует из протокола собрания, на собрании присутствовали собственники и их представители, обладающие 3071,19 голосов из 5788,9 или 53,05% от общего числа голосов собственников помещений дома, кворум для решения поставленных на повестку дня вопросов имелся, в связи с чем общее собрание собственников было признано состоявшимся.

Решение общего собрания от 31.10.2017 доведено до сведения собственников помещений 10.11.2017 путем размещения соответствующего сообщения в подъездах многоквартирного дома по адресу: ...

Истец Симакова Н.Г. принимала участие в собрании и согласно бюллетеню голосовала против принятия решений по вопросам № 2, 3 и 4 повестки дня.

Судом установлено, что на момент проведения 31.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... управление домом осуществляло ООО УК «Октябрьская» (...).

По результатам проведения собрания управление домом перешло к ООО Управляющая компания «Октябрьская» (...).

Решением общего собрания учредителей от 02.03.2018 (протокол № 2) ООО Управляющая компания «Октябрьская» (...) переименовано в ООО «Управление Недвижимым Имуществом ПРОФ».

Как следует из письма Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 07.03.2018 № 02-04-02/738, проведенной проверкой установлено, что у ООО «Управление Недвижимым Имуществом ПРОФ» отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно сведениям, размещенным в общем доступе на сайте «ГИС ЖКХ», ООО «Управление Недвижимым Имуществом ПРОФ» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 235 от 11.05.2018.

Таким образом на 01.09.2018 – дату, определенную собственниками для начала управления ООО «Управление Недвижимым Имуществом ПРОФ» многоквартирным домом по адресу..., управляющая компания имела необходимую лицензию.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Оспаривая решение собрания, сторона истца указывает на то, что до собственников помещений не была надлежащим образом доведена организатором собрания информация о том, что управление многоквартирным домом по адресу: ... переходит от ООО УК «Октябрьская» (ИНН: 1101145879) к ООО Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН: 110115930), а также ссылается на несоблюдение установленных требований к организации общего собрания в части избрания лица, председательствующего на собрании, секретаря общего собрания, счетной комиссии, к оформлению протокола общего собрания в части отсутствия полной информации об указанных лицах.

Суд, оценив представленные материалы, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание положения ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не находит оснований для отмены решения общего собрания.

Действующее жилищное и гражданское законодательство исходит из недопустимости отмены состоявшегося решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь по формальным нарушениям, при отсутствии нарушений, повлиявших на общий результат собрания и достоверность волеизъявления всех собственников.

Из представленных по делу материалов следует, что при оформлении бюллетеней для голосования собственников наименование избираемой управляющей организации в вопросе № 2 указано корректно и соответствует ее юридическому наименованию.

То обстоятельство, что истец могла быть введена в заблуждение частичным совпадением наименований двух организаций, не свидетельствует о нарушении волеизъявления всех собственников помещений указанного дома, поскольку после обращения Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Симаковой Н.Г. с иском в суд и уведомления всех собственников помещений о предстоящем судебном разбирательстве, никто из собственников не заявил о своем намерении вступить в процесс на стороне истца.

Таким образом, решение оспаривается лишь одним из собственников, обладающим ... из 5787 общего числа голосов собственников, волеизъявление которого объективно не могло повлиять на результаты голосования на собрании.

Формулировки вопросов № 3 и № 4, касающихся утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и существенных условий договора управления, сформулированы четко и понятно и не могли ввести собственников помещений в заблуждение относительно их смысла и содержания рассматриваемых вопросов.

Сам по себе факт избрания ООО Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН: 110115930) в качестве управляющей компании не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников, в том числе и истца.

То обстоятельство, что ООО Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН: 110115930) на момент проведения общего собрания не имела лицензии на управление многоквартирными домами, не привело к нарушению прав собственников, поскольку в соответствии с решением собрания определена дата, когда управляющая компания должна была приступить к управлению домом - 01.09.2018.

На указанную дату ООО «Управление Недвижимым Имуществом ПРОФ» (ИНН: 110115930) имело соответствующую лицензию, в связи с чем имело право и возможность осуществлять порученную ему деятельность.

Нарушения в части избрания председательствующего на собрании, секретаря общего собрания, счетной комиссии, в части оформления протокола общего собрания не являются существенными, не повлияли и объективно не могли повлиять на правильность волеизъявления собственников и на результаты проведения собрания, не привели к существенным неблагоприятным последствиям для истца в том смысле, который придается этом понятию Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Признаков ничтожности оспариваемого решения общего собрания в ходе производства по делу не установлено и сторона истца на них не ссылается.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания оспоримого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от 31.10.2017, по вопросам 2, 3, 4 повестки дня общего собрания недействительным по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Симаковой Н.Г. не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Симаковой Н.Г. к ООО УК «Октябрьская» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от 31.10.2017, по вопросам 2, 3, 4 повестки дня общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова