Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «10-й квартал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу «10-й квартал» о признании права собственности на квартиру.

В заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «10-й квартал» в лице председателя кооператива ФИО4 договор №, согласно которому кооператив обязался построить для нее - пайщика жилье. Согласно условиям указанного договора, Пайщик вносит в Кооператив паевый взнос для строительства жилья в кирпичном 16-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляет 345060 рублей. Оплата по данному договору ею произведена полностью, то есть условия договора исполнены, поэтому он является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>. Выполнение работ по строительству дома завершено, дом заселен, ему присвоен адрес, однако до настоящего момента в эксплуатацию он не сдан, право собственности на жилое помещение зарегистрировать невозможно. Таким образом, ответчиком нарушаются ее конституционные права и интересы, поскольку она не может беспрепятственно пользоваться своим имуществом. В соответствии с выше указанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязался обеспечить целевое использование полученного паевого взноса, разработать условия строительства, пройти правовые разрешительные процедуры, касающиеся строительства, контролировать качество работ и соблюдение сроков строительства. Однако ответчиком допущен ряд нарушений, не позволяющих сдать дом в эксплуатацию. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой разъяснения причин невозможности сдачи объекта, ответ не получен. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «10-й квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - мэрии г.о.Тольятти в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мэрией г.о. Тольятти права ФИО1 не нарушены, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 и ЖСК «10-й квартал» в лице председателя ФИО6 заключили договор, согласно которому обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно строительство жилого дома-вставки с магазином по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10-й квартал» в лице председателя ФИО4 и ТСЖ «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО7 заключили договор, согласно которому обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно окончания строительства 16-и этажного жилого дома с магазином по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10-й квартал» в лице председателя кооператива ФИО4 и ФИО1 заключен договор №, предметом которого является строительство Кооперативом жилья для Пайщика. Пайщик вносит в Кооператив паевый взнос для строительства жилья в кирпичном 16-ти этажном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Кооператив на полученные средства строит жилой дом с последующим предоставлением пайщику жилья - <адрес>. Стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляет 345060 рублей.

В соответствии с выше указанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2, 2.1.4) кооператив обязался обеспечить целевое использование полученного паевого взноса, разработать условия строительства, пройти правовые разрешительные процедуры, касающиеся строительства, контролировать качество работ и соблюдение сроков строительства. После окончания строительства дома, в срок не позднее трех месяцев со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию, передать жилье в собственность Пайщику с надлежащим правовым оформлением данной процедуры за счет последнего.

Из пояснений истца следует, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, пай ею выплачен полностью, она вселена в построенную ответчиком квартиру, проживает в ней, осуществляет оплату коммунальных платежей. Однако ответчиком допущен ряд нарушений, не позволяющих сдать дом в эксплуатацию, в связи с чем, она не имеет возможности оформить жилое помещение в собственность, распоряжаться им по своему усмотрению.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале <адрес> под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по <адрес> выдано разрешение ООО «<данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ на вышеуказанном земельном участке (л.д.53). Впоследствии действие разрешения неоднократно продлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Спорной квартире присвоен №.

Таким образом, истец в настоящее время является владельцаем полностью выплаченного пая за объект незавершенного строительством - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, на основании ст. 12, 130, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2013 г.

Судья Иванов А.Ю.