Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчики) прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор раздела имущества от ..., в соответствии с указанным договором истец обязался выплатить ответчику компенсацию в сумме 3 000 000 рублей в срок до .... В качестве обеспечения принятых обязательств пунктом 3 договора согласовано обременение в виде залога (ипотеки) принадлежащего истцу нежилого здания «Мясная лавка» с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от .... Согласно договору раздела имущества компенсация выплачивается частями. Все выплаты в пользу ответчика по договору в сумме 3 000 000 рублей полностью произведены, из которых сумма 2 984 500 рублей выплачена перечислением на лицевой счет ответчика в публичном акционерном обществе «Сбербанк России», 15 500 рублей зачтена в счёт обязательств ответчика по оплате услуг нотариуса (пункт 12 договора раздела имущества от ...), так как стороны поровну несут обязанности по оплате нотариальных услуг. На момент подписания договора истцом выплачена вся сумма нотариальных услуг 31 000 рублей. Таким образом, у сторон отсутствует взаимная задолженность по договору. Обременение на нежилое здание «Мясная лавка» зарегистрировано до полного расчёта по договору. В соответствии с пунктом 8 договора ответчик обязан подать в органы регистрации заявление о погашении записи об ипотеке после полного расчета. Ответчик игнорирует устные требования истца о необходимости снять обременение с имущества истца. ... ответчику направлено требование, почтовое отправление с идентификатором ... вернулось в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое здание ... с кадастровым номером ... по Центральной улице ... Республики Татарстан с погашением записи регистрации ... от ..., а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор раздела имущества, в соответствии с которым истец обязался выплатить ответчику компенсацию в сумме 3 000 000 рублей в срок до ... (л.д. 8-16).

В качестве обеспечения принятых обязательств, пункт 3 договора согласовано обременение в виде залога (ипотеки) принадлежащего истцу нежилого здания «Мясная лавка» с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... в пользу ответчика(л.д. 17-18).

Согласно договору разделу имущества компенсация выплачивается частями.

Выплаты в пользу ответчика по договору раздела имущества в сумме 3 000 000 рублей произведены, из которых сумма 2 984 500 рублей выплачена перечислением на лицевой счет ответчика в публичном акционерном обществе «Сбербанк России», что подтверждается чеками о перечислении денежных средств: от ... – 60 000 рублей, ... – 44 500 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 60 000 рублей, ... - 5 000 рублей, ... – 5 000 рублей, ... – 50 000 рублей, ... – 30 000 рублей, ... – 50 000 рублей, ... – 40 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей, ... – 60 000 рублей (л.д. 19-72)

Сумма 15 500 рублей, согласно справке ... от ... зачтена в счёт обязательств ответчика по оплате услуг нотариуса (пункт 12 договора раздела имущества от ...), так как стороны поровну несут обязанности по оплате нотариальных услуг (л.д. 79).

... истец направил письменное требование, почтовое отправление с идентификатором ... возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 71-73).

Обратившись с настоящим иском в суд, ответчик ссылается на то, истцом полностью исполнены условия договора по разделу имущества в виде выплаты ответчику 3 000 000 рублей, вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации прекращения ипотеки на недвижимое имущество.

Статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено основание для прекращения залога – исполнение обязательства, обеспеченного залогом, в данном случае выплата ответчику компенсации в сумме 3 000 000 рублей по договору раздела имущества.

Материалами дела подтверждён факт выплаты истцом денежных средств по договору раздела имущества в полном объёме, что является основанием для снятия залога с недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «САНТЕЛ» заключен договор ... об оказании юридической помощи в суде общей юрисдикции, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство произвести юридическую экспертизу представленных доверителем документов и сведения, подготовить материалы и документы, претензию, требование, исковое заявление, направить документацию в суд и т.д., выступить представителем доверителя в суде в защиту его интересов, по иску к ФИО1 о снятии обременения (пункт 1 договора) (л.д. 60-61).

Стоимость услуг, а также порядок оплаты предусмотрена настоящим договором, и уплачивается в следующем порядке и в следующие сроки: в течении 10 дней после досудебного исполнения должником требований доверителя, истец производит оплату консультанту в сумме 5 000 рублей, в течении 10 дней после вынесения положительного решения в суде и удовлетворения требований доверителя, истец производит консультанту оплату в сумме 20 000 рублей (пункт 12).

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 20 000 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое здание 84 с кадастровым номером ... общей площадью 82,8 кв.м. по Центральной улице ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для погашения записи ... от ... об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение07.09.2021