Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя, ссылаясь на то, что ответчица условия договора не выполнила, денежные средства по договору в размере . не оплатила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 являлась собственником спорной квартиры по адресу: ... Квартира истцом была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес квартиры ...

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно условиям договора, квартира продается по согласованной сторонами цене . Покупатель ФИО2 обязуется оплатить продавцу ФИО1 вышеуказанную сумму после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не позднее 16 декабря 2014 года. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры составляется передаточный акт, подписываемый сторонами договора после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и перехода права собственности.

Как следует из представленных суду материалов, договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, также ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Положений, предусматривающих возможность расторжения договора с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем денежных средств, переход права собственности на которую за ним зарегистрирован, условия договора не содержат. Согласно п.16 договора изменение или расторжение договора может быть совершено в порядке, определенном ст.452 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 подписан передаточный акт спорной квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: ..., согласно указанному акту на регистрационном учете в квартире никто не значится, стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по существу договора.

Факт подписания указанного передаточного акта представителем истца не оспаривался.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности и в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи квартиры, суд исходит из того, что договор исполнен, доказательств отсутствия исполнения сторонами договора его условий в части оплаты цены недвижимого имущества, не представлено; доводы истца о неоплате покупателем приобретенной квартиры опровергаются актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы стороны истца о том, что представленный акт приема-передачи квартиры не является подтверждением исполнения договора не могут являться основанием расторжения договора.

Из текста передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.. подписанного ФИО1 и ФИО2, следует, что подписывая настоящий акт каждая сторона по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Из материалов дела, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на котором проставлены печати и штампы о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела являлся ФИО2, однако, исковые требования об оспаривании права собственности ФИО2 на спорную квартиру истцом заявлены не были.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 127 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу закона обязанность по представлению доказательств в подтверждение своих доводов лежит на сторонах дела.

Доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору по оплате денежных средств истцу в размере руб. в суд не представлено.

Оснований считать, что квартира, принадлежавшая ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, адрес которой указан как ДД.ММ.ГГГГ, и квартира, проданная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес которой указан как ..., являются разными объектами недвижимости у суда не имеется, поскольку и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер ... объекта недвижимости, площадь, этаж, номер дома и квартиры одинаковы.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Власова И.К.