Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Аргон19" к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец - ООО "Аргон19" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором согласно уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО «Аргон19», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4 Помимо него в вышеуказанной квартире зарегистрирован член семьи собственника жилого помещения - ФИО5

В течение длительного периода времени обязательства по оплате жилой площади ответчиками не выполняются.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплата за содержание жилья и оказание коммунальных услуг не производилась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила <данные изъяты>

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в судебном разбирательстве гражданского дела в качестве соответчика ФИО5, которая являясь членом семьи собственника жилого помещения обязаны нести солидарную обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе судебного разбирательства гражданского дела исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцом несколько раз уточнялись.

Так, ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в долевом порядке: с ФИО4 сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>., с ФИО5 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., сумму пени в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО3 действующей на основании доверенности, исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены, в соответствии с окончательно уточнёнными исковыми требованиями истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, просила сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., суму пени в размере <данные изъяты>. взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования с учётом уточнения, поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела не явились, хотя неоднократно извещались в соответствии со ст. 116 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>. Доказательств уважительности причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства гражданского дела в соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ в суд не представили.

Выслушав мнение представителя истца, в силу ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков ФИО4, ФИО5, в связи с неизвестностью места пребывания ответчиков, суд назначил ответчикам представителя – адвоката Преображенцеву Н.В. и приступил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ к рассмотрению дела по существу заявленного иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Преображенцева Н.В. заявленные исковые требования не признала, по существу заявленного иска пояснила, что вопрос о взыскании суммы задолженности оставляет на разрешение суда.

Привлечённая к участию в судебном разбирательстве гражданского дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО6 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения представителяистца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленными следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аргон 19» зарегистрировано в ИФНС России по <адрес> и поставлено на учёт в налоговом органе по месту нахождения (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ года) в ИФНС России по <адрес>.

Согласно Устава ООО «Аргон 19», утверждённого решением № от ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника общества, Общество осуществляет ряд видов деятельности, в том числе оказанию услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда (п. 2.3 Устава).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аргон 19» выбрано в качестве управляющей компании <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргон 19» и собственниками многоквартирного жилого <адрес> в лице ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Аргон 19» обязалось обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом № по <адрес> от имени «Собственников» и за их счёт в объёме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Аргон 19» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, то есть предоставляет жильцам дома коммунальные услуги в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Доказательств иного суду представлено не было.

Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован собственник жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанная в поквартирной карточке, как бабушка собственника, зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли- продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционным определением по делу № Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

Как следует из материалов дела на момент владения жилым помещением на имя ответчика ФИО4 в ООО «Аргон 19» открыт финансовый лицевой счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счёту имеется задолженность за содержание жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Указанные выше обстоятельства усматриваются из представленных в судебное заседание документов.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений п.п.1,3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено из материалов гражданского дела и доказательств иного суду не представлено, согласно поквартирной карточки представленной суду ФИО4, являясь собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вселил в вышеуказанное жилое помещение ФИО5, которая по отношению к ФИО4 является его бабушкой.

Также не представлено ответчиками и доказательств наличия соглашений между ФИО4 и ФИО5 относительно пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО5, вселённая в жилое помещение собственником жилого помещения ФИО4 является членом его семьи, и на основании положения п. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ обязана нести с ФИО4 солидарную ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 8 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению, путем взыскания на основании ст. 155-158 Жилищного Кодекса РФ с ответчиков суммы задолженности.

В соответствии с пунктами 36-40, 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и действующих с 01.09.2012 г., установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги, при этом расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно Приложению № 2 к указанным Правилам, а также в соответствии с формулами расчета нормативов потребления, установленных в приложении к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №306) при определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению принимается во внимание количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Учитывая формулы расчета платы за коммунальные услуги, при начислении платы за коммунальные услуги принимается во внимание количество граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении в территориальном органе регистрационного учета граждан. Аналогичные порядок предусматривался Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавшим в части коммунальных услуг по ГВС, ХВС и водоотведению до 01.09.2013 г.

При определении суммы подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд считает необходимым руководствоваться документами о размере задолженности, представленными стороной истца, поскольку ответчики сумму задолженности не оспаривали, доказательств оплаты суммы задолженности заявленной истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно материалам дела в жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы № человека: собственник жилого помещения ФИО4 и член семьи собственника жилого помещения ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения ответчик ФИО4 не является, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Росреестра по УР ФИО6

Материалами дела подтверждается, что по лицевому счету № за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и задолженность по оплате за коммунальные услуги на общую сумму в размере <данные изъяты>

Из представленного в судебное заседание расчёта по квартплате за вышеуказанный период ответчиками оплата не производилась.

С учётом этого, истцом определена сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, и отсутствие доказательств исполнения обязательств, суд исследовав представленные истцом документы, проанализировав представленный истцом расчёт, полагает представленный истцом расчёт суммы задолженности правильным и обоснованным, как следствие этого требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений п. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, ответчики в силу закона несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Учитывая солидарную ответственность по возникшему обязательству, сумма задолженности по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг (<данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 332 Гражданского Кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно . Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из вышеуказанной нормы, пени подлежат начислению по день исполнения обязательств по оплате суммы задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В соответствии с указанием Банка России № 2873-У от 13.09.2012 года ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года составляет 8,25% годовых.

Проанализировав представленный истцом расчёт, суд приходит к выводу, что данный расчёт является неверным, в силу следующего:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент произведения истцом расчёта составляет <данные изъяты>

Следовательно, размер пени, в соответствии с требованиями истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составит:

<данные изъяты>

Учитывая то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, суд полагает, что размер пени подлежащий взысканию с ответчиков должен составлять заявленную истцом сумму равную <данные изъяты>

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется п. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которого стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ к судебным расходам, в том числе относится уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года) исходя из цены иска в размере <данные изъяты>

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, данная сумма в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая то, что налоговым законодательством (глава 25.3 НК РФ) взыскание платежей в солидарном порядке не предусмотрено, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.

Касаясь требований истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Согласно представленного с материалами гражданского дела договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Апргон19» и ФИО2

При этом, ФИО2 взяла обязательство оказать юридическую помощь по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

При этом, в стоимость услуг входит изучение документов, осуществление представительства в суде, а также действий по исполнению судебного решения, при вынесении положительного решения. Стоимость услуг, согласно договору, составляет <данные изъяты>

Согласно платёжному поручению № ООО «Аргон19» произведена оплата суммы по договору в размере <данные изъяты>.

Исходя из принципа разумности и справедливости принимаемого решения, а также учитывая категорию сложности дела, количество дней участия в судебном разбирательстве гражданского дела представителя ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно размера судебных расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, взыскав с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты>. с каждого в пользу ООО «Аргон 19».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "Аргон19" к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности и пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить .

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО "Аргон19" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО "Аргон19" судебные расходы, понесённые истцом при рассмотрении дела в суде, состоящие из: расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого из ответчиков; расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в 08.30 часов 23 июня 2014 года.

Судья Д.В. Поляков