Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Тальменский районный суд с иском к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и исключении записи об ипотеке в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок из ЕГРП, ссылаясь на то, что 10.08.2005 он приобрел у ответчицы вышеуказанный жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок, на котором расположен дом, общей площадью <данные изъяты>, по договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку – до 20.12.2005. До полной оплаты вышеуказанное недвижимое имущество по условиям договора купли-продажи находилось в залоге у продавца. Для обеспечения исполнения договора купли-продажи регистрационным органом наложено обременение на приобретенное им недвижимое имущество в виде ипотеки. За приобретенный жилой дом и земельный участок он рассчитался ранее установленного договором купли-продажи срока, 15.12.2005 ФИО2 подала в регистрационный орган нотариально заверенное заявление о полном расчете с ней по договору. Однако, обременение с жилого дома и земельного участка не снято до настоящего времени. ФИО2 переехала на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем он не имеет возможности одновременно с ней подать заявление в службу регистрации права о снятии обременения. Наличие обременения на приобретенное им имущество нарушает его права, поскольку он как собственник не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Определением Тальменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об исключении записи об ипотеке в силу закона на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащее ему на праве собственности имущество – одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что за приобретенный спорный дом и земельный участок рассчитался досрочно, ответчица - продавец у нотариуса оформила заявление, которым подтвердила это и сообщила, что претензий к нему не имеет. О том, что в Росреестре стоит обременение он узнал недавно, когда стал оформлять дарственную на жену. Ответчица уехала из <адрес> через один-два месяца после продажи, где она сейчас не знает, соответственно прийти в Росреестр вместе с ней и снять обременение не имеет возможности. Просил исковые требования удовлетворить, поскольку это нарушает его право собственности, право на распоряжение, принадлежащим домом и земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по сведениям Краевого адресного бюро 15.12.2005 выехала за пределы Российской Федерации в Германию. Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Слабунова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 29 Закона о регистрации, ст. 25 Федерального закона от 06.12.2011г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Исключение записи об ипотеке в силу закона является производным действием, выполняемым регистрирующим органом, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130-132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п.4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из системного толкования ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ и п. 52 Постановления Пленума № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Факт приобретения ФИО1 у ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что недвижимое имущество продается с рассрочкой платежа и признается находящимся в залоге у продавца для предотвращения споров между сторонами и исполнения покупателем его обязанности по выплате покупной цены в полном размере (пункт 15 договора).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2005, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона.

Факт уплаты истцом ФИО1 покупной цены за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской ФИО2 от 15.12.2005 и ее заявлением в Тальменский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайского краю от 15.12.2005, заверенным нотариально, согласно которым она получила от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, <данные изъяты>., расчет произведен полностью и претензий к ФИО1 она не имеет.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 10.08.2005 исполнены покупателем в полном объеме 15.12.2005.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в Тальменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Алтайскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец жилого дома и земельного участка ФИО2 в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, точное место жительства ее неизвестно. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнены, поскольку 15.12.2015 продавцу были переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, имеются основания для прекращения ипотеки.

Согласно материалам дела интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда, в связи с отсутствием сведений о месте его жительства, в судебном заседаний ДД.ММ.ГГГГ осуществляла адвокат Слабунова Л.В., которой подано заявление об оплате вознаграждения.

В соответствии с п. 23(1) Положения о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 № 1240, размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ за один рабочий день участия составляет не менее 550 руб. и не более 1200 руб. Оплата вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда, осуществляется за счет средств федерального бюджета. В случае участия адвоката в гражданском судопроизводстве по назначению суда на территории районов, в которых законодательством Российской Федерации установлены районные коэффициенты к заработной плате, вознаграждение адвоката осуществляется с учетом указанных коэффициентов. Время занятости адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда, исчисляется в днях, в которые он был фактически занят выполнением поручения по делу, вне зависимости от продолжительности работы по данному делу в течение дня. В тех случаях, когда адвокат в течение дня выполнял поручения по нескольким гражданским или административным делам, вопрос об оплате его труда должен решаться по каждому делу в отдельности.

С учетом вышеприведенных норм федерального законодательства, суд считает необходимым удовлетворить заявление адвоката Слабуновой Л.В. в размере 632 руб. 50 коп. (550 руб. размер вознаграждения за день х 15% районный коэффициент) за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении обременения права удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (№), расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 10.08.2005г., зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2005, номер государственной регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (№), по договору купли-продажи от 10.08.2005, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2005, номер государственной регистрации №.

Обязать Управление Судебного департамента в Алтайском крае выплатить адвокату Слабуновой ФИО11 вознаграждение за участие в гражданском судопроизводстве по назначению суда в размере 632 руб. 50 коп. за счет средств федерального бюджета, выделяемого на эти цели.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гомер О.А.