Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.В. к Администрации городского поселения Углич, Выборных Л.Н. о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Петрова Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и ответчицей Выборных Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части торгового комплекса – недостроенного торгового павильона общей площадью 46,3 кв.м., расположенного по <адрес>). Передача указанного помещения продавцом и принятие его покупателем оформлены передаточным актом в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Строительство указанного здания было начато Выборных Л.Н. на земельном участке, которым она пользовалась на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица взяла указанный земельный участок в аренду ДД.ММ.ГГГГ, заключив с УМИ администрации Угличского МО договор №, земельному участку был присвоен кадастровый номер №. На основании постановления главы города Углича № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Л.В. было получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Петрова Л.В. обратилась за государственной регистрацией указанного здания, однако в приеме документов ей было отказано в виду ненадлежащего оформления перехода права собственности. Также, решением Арбитражного суда г. Ярославля от 21.10.2008 г. Петровой Л.В. было отказано в удовлетворении иска к Выборных Л.Н. о признании права собственности на спорное здание. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи здания и до настоящего времени истица Петрова Л.В. непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, т.е. уже более 19 лет, несет расходы по его содержанию. Правопритязаний, в том числе со стороны Выборных Л.Н. на спорное имущество не имеется.

Петрова Л.В., основывая свои требования на положениях ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истица Петрова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич и ответчица выборных Л.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущес Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой (в настоящее время Петрова) Л.Н. и Выборных Л.Н. заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась часть торгового комплекса, находящегося <адрес>.

Указанное здание принадлежало продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2 договора).

После заключения указанного договора, между истицей Петровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ и УМИ администрации УМО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в целях использования торгового здания.

Кроме этого, Петровой Л.В. заключен договор электроснабжения здания, проведена его реконструкция хозспособом в период с 2002 г. по 2006 г., о чем выдан соответствующий акт приемки законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 16.10.2006 г. следует, что спорное имущество является зданием магазина с кадастровым номером №, инв. №, 2000 г. постройки общей площадью 46,3 кв.м., расположено по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.10.2008 г. Мартыновой (в настоящее время Петровой) Л.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Выборных Л.Н. о признании права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия у последней зарегистрированного права собственности на это имущество, что однако не лишает истицу права выбора иных способов защиты.

С момента приобретения нежилого здания, расположенного по <адрес>, истица Петрова Л.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется этим имуществом.

Иных сведений о принадлежности этого имущества иным правообладателям не имеется, каких-либо правопритязаний не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный объект недвижимости в настоящее время имеет кадастровый номер №, иные данные об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Факт нахождения указанного здания во владении истицы Петровой Л.В. до настоящего времени не скрывался и ее владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 15 лет. Петрова Л.В. следит за сохранностью и за свой счет поддерживает содержание этого имущества, выполняет текущие и капитальные работы по ремонту (реконструкция здания); самостоятельно оплачивает от своего имени энергоснабжающей организации плату за электроэнергию.

Владение истицей нежилым зданием за весь период пользования иными лицами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков требования Петровой Л.В. являются законными и обоснованными, поэтому судом удовлетворяются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Петровой Л.В.<данные изъяты> право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева