Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО1 , ФИО6 к ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алейский отдел о снятии ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о снятии ипотеки в силу закона, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, , которые были оформлены в общую долевую, собственность по 1/3 доли каждому. За ответчика при заключении договора купли-продажи действовал ФИО3 согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом и ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №).

Стоимость отчуждаемого имущества составляла 70 000 рублей, из которых продажная цена жилого дома - 69 000 рублей, земельного участка - 1000 рублей. Денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы в качестве задатка продавцу - ФИО5, в том числе за земельный участок, до подписания договора купли-продажи и до сдачи его на государственную регистрацию. Оставшаяся сумма в размере - 60 000 рублей, из них 30 000 рублей должны были быть перечислены из краевого бюджета, 15 000 рублей - из федерального бюджета, 15 000 рублей - из местного бюджета. Перечисление будет произведено после поступления средств, выделенных по Свидетельству "О праве на получение приобретение (строительство) жилья" серия МС № от ДД.ММ.ГГГГ, через списание средств счета владельца Свидетельства - ФИО6 № на лицевой счет представителя продавца ФИО3 №, находящийся в Алейском отделе № Алтайского банка Сберегательного банка РФ. По соглашению сторон денежные средства, причитающиеся от продажи вышеуказанного недвижимого имущества должны были быть перечислены на лицевой счет ФИО7

В связи с изложенными обстоятельствами на жилой дом была наложена ипотека в силу закона, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серии , , и .

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были зачислены на счет - ФИО6 и списаны на счет представителя продавца, о чем свидетельствует справка о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за снятием ипотеки в силу закона, в чем им было отказано по тем причинам, что они должны явиться с продавцом. За истекшее время местожительства и адрес преимущественного пребывания ответчика им не известен. По данным причинам снятие ипотеки может быть произведено только обращением в суд.

Просят снять ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, обязать Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , снять ипотеку в силу закона зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО6, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании поддержали заявленные требования о снятии ипотеки, уточнив, что жилое помещение ими приобреталось по программе «Молодая семья». ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 60 000 рублей, поступившая из краевого и федерального бюджета, была перечислена прежнему собственнику жилого помещения. Управление росреестра в качестве ответчика ими было указано ошибочно, по незнанию законодательства. Они уточняют требования и просят снять ипотеку на основании решения суда, не возлагая обязанность по снятию ипотеки на Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принимал для вызова ответчика меры по его последнему месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное дело с извещением ФИО9 по его последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: , станица .

Представитель ответчика Управления Росреестра по ФИО10 в судебном заседание пояснила, что в соответствии со ст. 9,12,13,14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) РФ, утвержденным приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Росреестра по является федеральным органом исполнительной власти, основная функция которого – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, Управление не может привлекаться в качестве ответчика, если указанный спор не связан с хозяйственной деятельностью данного лица. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, нет.

Третье лицо – администрация в лице его представителя в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии Администрации.

Суд, выслушав истцов ФИО6, ФИО8, представителя Управления Росрееста ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующего как представителя продавца ФИО5 и ФИО6, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Пунктом 6 данного договора определено, что расчет сторонами производится с отсрочкой платежа. Стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 70 000 рублей: продажная цена дома – 69 000 рублей, земельного участка – 1 000 рублей. Деньги в сумме – 10 000 рублей в качестве задатка, в том числе и за земельный участок, покупатель передал продавцу до сдачи документов в государственную регистрацию. Расчет деньгами в сумме 60 000 рублей, из них 30 000 рублей - будут перечислены из краевого бюджета; 15 000 рублей - из федерального бюджета, 15 000 рублей - из местного бюджета, будет произведен после поступления средств, выделяемых по свидетельству «О праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья», через списания средств со счета владельца свидетельства ФИО6 на лицевой счет представителя продавца ФИО3 №, находящийся в Алейском отделении № Алтайского банка СБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ФИО6, ФИО8, ФИО6 Управлением Федеральной регистрационной службы по выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома в . Право собственности ФИО6, ФИО8, ФИО6 обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона.

Истцы просят снять ипотеку с объектов недвижимости по причине полного расчета с продавцом дома и земельного участка, расположенных по адресу: , .

Перечисление средств с банковского счета лицу, в пользу которого распорядитель счета должен осуществить платеж, осуществляется в безналичной форме в течение 5 рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет.

Согласно справки о состоянии вклада ФИО6, выданной ДД.ММ.ГГГГ контролером-кассиром Сбербанка России подразделение № ФИО15 на его счет для обслуживания государственных программ ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства на общую сумму 60 000 рублей. При этом ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была списана со счета, а счет был закрыт.

Социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, договора с уполномоченной организацией, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, полученным до ДД.ММ.ГГГГ, либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена кооператива.

Однако сведения о перечислении денежных средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения не могут служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от ДД.ММ.ГГГГ N 289/235/290 в редакции Приказа Минюста Российской Федерации N 18, Госстроя Российской Федерации N 34, ФКЦБ Российской Федерации N 0314/П3 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, справка о состоянии вклада, выписка из лицевого счета, об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Поскольку заявление ФИО5 в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не поступило, у истцов возникла необходимость обратиться в суд с данным заявлением, предоставив документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства Б-ных перед ФИО5 по выплате оставшейся стоимости земельного участка и жилого дома в размере 60 000 рублей.

Учитывая то, что по спорам данной категории сторонами могут быть лица, имеющие какие-либо притязания на имущество, в отношении которого возник спор, то суд делает вывод о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алейский отдел является по делу ненадлежащим ответчиком, так как указанная организация никаких притязаний на данное имущество не заявляет и не имеет.

Из изложенного следует, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО5, поскольку он являлся прежним владельцем спорного недвижимого имущества и именного его заявление необходимо для предъявления в Управление Росреестра для снятии ипотеки в силу закона.

Следовательно, исковые требования Б-ных к ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алейскому отделу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Снять ипотеку на 1\3 долю жилого дома, расположенную по адресу: , Садовая улица, , зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алейский отдел отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.

Председательствующий В.П.Долженко

Решение не вступило в законную силу