Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шмидта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Шмидта» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома от ..., взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании первоначального иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Данный дом находится в управлении ТСЖ «Шмидта».

За период с ... по ... у ФИО1 образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг в сумме ..., которые истец просит взыскать. Для подачи иска истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя ... и государственной пошлины.

В обосновании встречного иска указано, что ТСЖ «Шмидта» при формировании счетов-фактур за коммунальные услуги производит неверные расчеты, завышает цены услуг, показания счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, включает в счета-фактуры услуги по вывозу и уборке снега, которые уже входят в состав услуги по уборке двора. Незаконно была включена плата за капитальный ремонт дома, поскольку дом является новым и капитального ремонта не требует. В счетах-фактурах не было учтено, что в летние месяцы ФИО1 проживал на даче и не пользовался коммунальными услугами. Оплата за парковочное место завышена, поскольку парковочное место использовалось не ежедневно.

Протокол общего собрания собственников жилого дома от ..., которым утверждены тарифы, является недействительным, поскольку был проведен с нарушениями. Голосование от имени ряда собственников было осуществлено по незаконно оформленным доверенностям, подсчет голосов производился не пропорционально площади помещений, а пропорционально количеству участников собрания.

Представитель ТСЖ «Шмидта», ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала, встречный иск не признала.

ФИО1 в судебное заседание явился, первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 стать 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ФИО1 с 2004 года является собственником ..., что подтверждается выпиской из единого реестра регистрации прав собственности (л.д. 14).

... собранием собственников жилья было решено избрать способ управления домом – через ТСЖ «Шмидта» (л.д. 21-23 том 1).

За период с ... по ... зФИО1 начислялась плата за содержание и ремонт жилого помещения, за капитальный ремонт и коммунальные услуги. Ежемесячно собственнику жилого помещения выставлялись счета на оплату (л.д. 240-251 том 1, л.д. 1-25 том 2).

Из представленных суду расчетов ТСЖ «Шмидта» (л.д. 10-13) следует, что выставляемые счета оплачивались частично. За период с ... по ... не были оплачены счета на сумму ....

Во встречном исковом заявлении (л.д. 32-41 том 1, л.д. 142-145 том 2) ФИО1 указал, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносил, однако представленные ответчиком расчеты завышены.

Плата за горячее и холодное водоснабжение рассчитывалась по завышенным показаниям счетчиков, приведены собственные расчеты ФИО1, в связи с чем также завышена плата на канализацию. Аналогичным образом ТСЖ производило завышение расходов на электроэнергию, которые ФИО1 оплачивал по показаниям счетчиков, самостоятельно рассчитав подлежащую оплате сумму.

Оплата за отопление не подтверждена расходными документами ТСЖ на оплату тепловой энергии поставщикам. В течении всего времени управления домом Тарифы постоянно увеличивались без экономического обоснования, в связи с чем ФИО1 считает все решения собраний собственников жилых помещений, принятых в 2012, 2013 и 2014 годах недействительными и не порождающими правовых последствий.

В связи с этим указывает, что оплата коммунальных услуг должна производиться по тарифам, утвержденным исполнительным комитетом муниципального образования ....

Оплата за текущий ремонт систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, должна производиться за счет специализированных эксплуатационных предприятий и не ожжет быть возложена на собственников квартир, в связи с чем все начисления на ремонт указанных систем являются неосновательным обогащением.

Помимо этого ТСЖ «Шмидта» с 2012 года необоснованно включает в счета-фактуры такой вид услуг как уборку и вывоз снега, однако эта услуга входит в строку по содержанию двора.

Незаконно была включена плата за капитальный ремонт дома, поскольку дом является новым и капитального ремонта не требует.

Оплата за парковочное место завышена, поскольку парковочное место использовалось не ежедневно, ТСЖ «Шмидта» излишне начислило плату за 42 дня использования парковочного места.

В 2012 и 2013 годах ФИО1 продолжительный период проживал в загородном, 256 и 226 дней соответственно, и в этот период не пользовался услугами лифта, вывоза мусора, за которые им была внесена излишняя плата.

В счетах-фактурах не было учтено, что в летние месяцы ФИО1 проживал на даче и не пользовался коммунальными услугами.

По этим мотивам из задолженности подлежат исключению необоснованно начисленные ... и подлежат взысканию с ТСЖ «Шмидта» неосновательное обогащение ....

В судебном заседании для проверки указанных доводов были исследованы представленные сторонами счета-фактуры, протоколы общих собраний ТСЖ, на которых принималось решение об установлении тарифов на очередной год, а также показания электрического счетчика и счетчиков водоснабжения, табель учета использования жильцами дома парковочных мест.

ФИО1 ссылается на завышенность показаний счетчиков, излишне начисленную плату за пользование парковочным местом, отсутствие необходимости в капитальном ремонте дома, а также необоснованность начисления платы за уборку и вывоз снега.

Эти доводы не нашли подтверждения исследованными доказательствами.

С силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер взносов за капитальный ремонт устанавливался общими собраниями ТСЖ «Шмидта» и за все рассматриваемые периоды не превышал размер взноса, установленного исполнительным комитетом муниципального образования ... для домов, находящихся в муниципальной собственности.

Ссылка истца на то, что дом был построен в 2004 году и не нуждается в капитальном ремонте основана на неправильном толковании закона.

Уплата взносов на капитальный ремонт дома является обязанностью всех собственников помещений жилого дома. Жилой дом изнашивается не единомоментно. С течением времени пользования домом его состояние ухудшается, наступает естественный износ, в связи с чем плата за капитальный ремонт дома также разделена по времени на весь период пользования домом и должна уплачиваться всеми собственниками помещений независимо от времени пользования и возраста.

Доводы ФИО1 о завышении показаний счетчиков были проверены и также не нашли своего подтверждения.

Истцом в суд были представлены табели учета показаний счетчиков горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии, которые были представлены в ТСЖ самим ФИО1 (л.д. 237-239). Указываемые в них количественные показания счетчиков совпадают с выставляемыми в счетах-фактурах. При этом в те периоды, когда показания счетчиков не подавались ФИО1 потребление указанных услуг начислялось по нормативам, однако после предъявления показаний производилась корректировка и перерасчет платы в сторону уменьшения, что отражалось в счетах-фактурах.

Также следует отметить то обстоятельство, что истец в своих расчетах показаний счетчиков не учитывает, что жилой дом получает горячее водоснабжение не на прямую, а через бойлерную систему.

То есть, плата за горячее водоснабжение складывается из двух компонентов: платы за подогрев и платы за соответствующий объем холодной воды.

Это обстоятельство подтверждается представленным суду договором ТСЖ «Шмидта» с МУП ПО «Казэнерго» на отпуск тепловой энергии (л.д. 44-48 том 1), а также документами на обслуживания теплового бойлера (л.д. 160-167 том 2).

Таким образом, в счете-фактуре за 2012, 2013 годы в строке горячее водоснабжение была указана стоимость подогрева холодной воды (тепловой энергии), а к стоимости холодного водоснабжения добавлялся объем воды, подогретый для горячего водоснабжения.

Доводы ФИО1 о том, что ему неверно были начислены услуги по пользованию парковочным местом опровергаются исследованным в судебном заседании графиком стоянки жильцов дома (л.д. 26-89, том 2).

Ссылка ФИО1 на то, что в 2012 и 2013 годах ФИО1 продолжительный период проживал в загородном, 256 и 226 дней соответственно, и в этот период не пользовался услугами лифта, вывоза мусора, за которые им была внесена излишняя плата, не может быть признана основанием для освобождения его от этих расходов.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за пользование жилым помещением и коммунальный услуги установлен Постановлением Правительства РФ от ...... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Разделом VIII указанных правил установлен порядок перерасчета платы за временное отсутствие, который связан с обязанностью временно отсутствующего лица обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете и представить доказательства своего временного отсутствия.

Этого ФИО1 сделано не было.

Вместе с тем доводы ФИО1 о применении срока исковой давности являются обоснованными в части платы за март 2012 года.

Исковое заявление подано ..., о нарушении срока внесения платы за март 2012 года ТСЖ «Шмидта» узнало по истечении апреля 2012 года, в связи с чем на момент подачи иска срок исковой давности за март 2012 года был пропущен.

Поскольку услуга по уборке снега была включена в счет-фактуру за март 2012 года, в последующие периоды в счета не включалась, а с 2013 года была включена в состав услуги по содержанию двора (л.д. 92 том 1), обоснованность её начисления за март 2012 года судом не проверялась.

Также следует признать обоснованными и доводы ТСЖ «Шмидта» о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома от ... (л.д. 161 том 1).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На указанном собрании ФИО1 присутствовал, в связи с чем срок его обжалования истек ..., требования о признании его незаконным заявлены ....

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Начальный иск подлежит удовлетворению с учетом применяемого срока исковой давности.

По состоянию на февраль 2015 года ФИО1 с учетом задолженности за предыдущие периоды начислено ... (л.д.23 том 2).

Задолженность при выставлении счета за март 2012 года составляла ... (л.д. 10 том 2). Из счета за апрель 2012 года следует, что за март 2012 года ФИО1 было оплачено ..., которая также была осуществлена за пределами срока исковой давности.

Таким образом, задолженность по состоянию на ... составляет ....

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию, степень сложности дела, суд считает требования о взыскании расходов за услуги представителя удовлетворить и взыскать ....

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить ТСЖ «Шмидта» частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Шмидта» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..., оплату услуг представителя ..., возврат государственной пошлины ....

Встречный иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Сычев И.А.