Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилище и Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержание и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилище и Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержание и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником ... ... жилого ... ... районного суда ... ... от --.--.---- г.№--. ООО УК «Жилище и Комфорт» является специализированной организацией по управлению многоквартирным жилым домом №-- по ... ... с объектами внешнего благоустройства, надлежащему содержанию и обслуживанию, обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам и организациям, находящимся в помещениях вышеуказанного многоквартирного жилого дома на основании договора №-- от --.--.---- г. заключенного с --- В соответствии с указанным договором управления, ООО УК «Жилище и Комфорт», являясь управляющей компанией, приняла на себя обязательство обеспечить собственников помещений жилищными и коммунальными услугами, а также обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ---. Задолженность по настоящее время не погашена. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- и расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- и расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между --- и ФИО1 был заключен договор Инвестирования доли в строительстве жилого ... ...---№--, согласно которому дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ... ..., а --- обязалось после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств, произвести расчет путем передачи квартиры в ... ..., номер квартиры (строительный) ---, подъезд ---, количество комнат ---, общая проектная площадь --- кв.м., жилая проектная площадь --- кв.м., этаж ---.

--.--.---- г. между ---, --- и ФИО1 было заключено соглашение №-- к договору от --.--.---- г.--- (о перемене лиц в обязательствах), в соответствии с которым к --- перешло право требования к ФИО1 в части невыполненных обязательств согласно договору от --.--.---- г.---, а также обязательство о передаче законченного строительством и введенного в эксплуатацию жилого помещения ... ..., расположенной в ... ....

--.--.---- г. решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу №-- установлено, что после окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, объекту строительства присвоен почтовый адрес: ... ..., номер квартиры по технической документации ---, этаж ---. Также указанным решением признано право собственности ответчика на квартиру, расположенную на --- этаже в первом подъезде, под номером ---, по адресу ... ....

--.--.---- г. между --- и --- заключен договор №-- согласно которому --- предоставляет услуги по управлению многоквартирным жилым домом №-- по ... ... со всеми относящимися объектами благоустройства, а также осуществляет поиск организаций и заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг. --- от своего имени заключает с жителями жилого дома договору на управление с жителями - собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме с целью оказания жилищно-коммунальных услуг, при этом права и обязанности по заключенным договорам приобретает ---.

Согласно п. 3.1.1. договора №-- от --.--.---- г.--- обязалась предоставить --- список граждан, в отношении которых --- имеет право заключать договоры на управление многоквартирным жилым домом целью оказания жилищно – коммунальных услуг.

Представителем истца представлен переданный --- список граждан, в отношении которых ООО УК «Жилище и Комфорт» имеет право заключать договоры на управление многоквартирным жилым домом целью оказания жилищно-коммунальных услуг, в котором имеются сведения об ответчике, номере ... ..., что соответствует нумерации указанной в договоре от --.--.---- г.---. Также указанный список содержит контактную информация, а именно адрес регистрации ответчика и его телефоны.

--.--.---- г. между ООО УК «Жилище и Комфорт» и ответчиком был заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг по ... ..., расположенной по адресу ... ....

Согласно п. 3.2.4 договора от --.--.---- г. управляющая компания обязалась осуществлять начисление оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, представленные жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг из денежных средств Собственника.

В силу п. 3.1.1 договора от --.--.---- г. собственник обязался оплачивать счета за предоставленные жилищно-коммунальных услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленной истцом выписки из финансового лицевого счета №-- следует, что начисления с апреля 2011 года и после заключения договора от --.--.---- г. между ООО УК «Жилище и Комфорт» и ответчиком, ООО УК «Жилище и Комфорт» не осуществляла и счета на оплату не выставляла (л.д.16-17).

--.--.---- г. между ООО УК «Жилище и Комфорт» и ответчиком повторно был заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг по квартире №---, расположенной по адресу ... ... (л.д. 12-13).

Истцом произведено начисление и первый счет был сформирован за декабрь 2014 г. с перерасчетом с --.--.---- г. на общую сумму --- (л.д.45).

Ответчиком произведены следующие оплаты (л.д.36):

--.--.---- г. - --- с назначением платежа: оплата за 2014 – 2015 г.;

--.--.---- г. – --- с назначением платежа: оплата за 2013 г.;

--.--.---- г. – ---.

--.--.---- г. – --- с назначением платежа: оплата за 2015 г.;

Оплата указанных сумм истцом не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства ответчик после предоставления сумм ежемесячных начислений оплатил --.--.---- г. – --- за сентябрь 2015 г., --.--.---- г. – --- за период сентябрь 2012 г. по --.--.---- г. и --.--.---- г. – --- за август 2012 ... ...---.

Всего истцом оплачено ---.

Согласно представленному истцом расчету начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2011 г. по сентябрь 2015 г. сумма начислений составила ---.

Следовательно, сумма задолженности ответчика перед истцом должна составлять ---.

Однако согласно счету на оплату за сентябрь 2015 года задолженность ответчика перед истцом составляет --- (л.д.37).

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом составляет --- (---).

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

По смыслу приведенных выше правовых норм и акта их толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора.

Из материалов дела следует, что ответчик 14.01.2015 г. произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере ---, т.е. по истечению срока исковой давности в отношении начисленных сумм за период с апреля 2011 г. по июль 2012 г., т.е. сумма задолженности ответчика в размере --- находится за пределами срока исковой давности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 4 ст. 196 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Довод представителя истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения договора от --.--.---- г., т.к. ООО УК «Жилище и Комфорт» не знало сведений о новом собственники не состоятелен, поскольку опровергаются материалами дела, в частности списком граждан, в отношении которых ООО УК «Жилище и Комфорт» имеет право заключать договоры на управление многоквартирным жилым домом, переданным --- и договором --.--.---- г., заключенным между ООО УК «Жилище и Комфорт» и ответчиком.

Суд при принятии решения исходит из сумм указанных в счетах на оплату за жидищно – коммунальные услуги (л.д.37-46) и критически относится к представленному представителем истца расчету об имеющейся задолженности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---, поскольку истцом представлялись ежемесячные начисления за период с апреля 2011 г. по сентябрь 2015 г. в размере ---, в последующем за аналогичный период был представлен расчет на сумму ---. При этом, сумма в размере --- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ранее не заявлялась и в счетах на оплату не учитывалась

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что согласно счету за сентябрь 2015 года задолженность ответчика составляла ---, из которых ответчик оплатил ---, а сумма в размере ---, предъявлена к оплате после истечения срока исковой давности, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд принимает во внимание требования статьи 98 ГПК РФ, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере --- подлежит отнесению на истца, а сумма излишне оплаченной государственной пошлины в размере --- подлежит возврату из бюджета на основании п. 1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилище и Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержание и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле вправе ознакомиться с 6 ноября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов