Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности в ..., расположенной в ... по бульвару Хусаина Ямашева ... Республики Татарстан. Ответчик является родной сестрой истца, а также наследницей имущества умершего отца – ФИО2, однако свое право собственности за ней не зарегистрировано. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности, ответчик вселилась в спорную квартиру и проживает в ней единолично. При этом истец открыл отдельный лицевой счет и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В то время как ответчик умышленно не переоформляет на себя лицевой счет, счет по настоящее время открыт на имя умершего отца ФИО2 и задолженность на ... составляет 42 230 рублей 28 копеек. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения и ответчик, проживая в квартире, препятствует истцу в пользовании квартирой, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно техническому паспорту спорная квартира является трехкомнатной общей площадью 58,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат: 1 комната - 10,7 кв.м., 2 комната - 18,4 кв.м., 3 комната-14,4кв. м. и помещений: кухни площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. Однако в квартире произведена перепланировка - в комнате 18,4 кв.м. установлена перегородка с дверью, таким образом, данная комната после установления перегородки составляет 15,8 кв.м. и технически является изолированной. Из проекта общества с ограниченной ответственностью «Проект Атриум» следует, что в помещении 7 установлена перегородка. Таким образом после произведенной перепланировки размер жилой комнаты с 18, 4 кв. м. изменился до 15,8, то есть все три комнаты в квартире являются изолированными. Фактически ? доля истца соответствует 29,45 кв.м. от общей площади квартиры и 21,75 кв. м. от жилой площади в квартире. Учитывая, что в квартире комнаты соответствующей площади не имеется, то истец просит передать ему в пользование комнату 15,8 кв.м. (площадь комнаты после произведенной перепланировки), ответчику комнату 14,4 кв.м., комнату размером 10,7 кв.м. оставить в совместном пользовании. На основании изложенного просит вселить истца, обязав ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери и не чинить препятствий в пользовании квартирой; установить порядок пользования, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 15,8 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 14,4 кв.м., местами общего пользования определить комнату площадью 10,7 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату, кладовую комнату и коридор.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, на принятие заочного решения согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле ... кадастровым номером ..., расположенной в ... по бульвару Хусаина Ямашева ... Республики Татарстан (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 является правообладателем ? доли ... кадастровым номером ..., расположенной в ... по бульвару Хусаина Ямашева ... Республики Татарстан (л.д. 11-13).

Согласно техническому паспорту спорная квартира является трехкомнатной общей площадью 58,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат: 1 комната - 10,7 кв.м., 2 комната - 18,4 кв.м., третья комната-14,4 кв. м. и помещений: кухни площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. (л.д. 14-15).

В квартире произведена перепланировка - в комнате 18,4 кв.м. установлена перегородка с дверью, таким образом, данная комната после установления перегородки составляет 15,8 кв.м. и технически является изолированной. Из проекта общества с ограниченной ответственностью «Проект Атриум» следует, что в помещении 7 установлена перегородка. Таким образом, после произведенной перепланировки размер жилой комнаты с 18, 4 кв. м. изменился до 15,8 кв.м. то есть все три комнаты в квартире являются изолированными. Фактически ? доля истца соответствует 29,45 кв.м. от общей площади квартиры и 21,75 кв. м. от жилой площади в квартире (л.д. 16-24).

Из справки с места жительства – финансовый лицевой счет от ... следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчик, ФИО5 (жена истца), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внук) (л.д. 18).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как сособственник спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений прав.

По указанному адресу проживает ответчик, которая неправомерно препятствует истцу вселиться и пользоваться жилым помещением, то есть судом установлен факт причинения препятствий истцу в проживании и пользовании спорной квартирой.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о вселении, поскольку как истец, так и ответчик в равной степени являются собственниками спорного жилого помещения, которое истец вынужден покинуть вследствие личных неприязненных отношений с ответчиком.

Согласно вышеприведенным нормам жилищного законодательства при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Суд соглашается с предложенным истцом вариантом пользования жилым помещением, данный вариант не нарушает права сторон.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о вселении и определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО3 в ... кадастровым номером ..., расположенную в ... по бульвару Хусаина Ямашева ... Республики Татарстан.

Определить порядок пользования квартирой ..., расположенной в ... по бульвару Хусаина Ямашева ... Республики Татарстан, в следующем порядке передать: в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,8 кв.м., в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,4 кв.м.

Места общего пользования определить: жилую комнату площадью 10,7 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату, кладовую комнату и коридор определить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение23.08.2021